Das Haus befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet, in Sackgassenlage, in 66540 Neunkirchen-Hangard. Die Wohnlage lädt zu schönen Spaziergängen ein & grenzt unmittelbar an wunderschöne Wiesen & Wälder. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit mit dem PkW erreichbar. Ebenso die Autobahnanschlussstellen der A6 & A8.

Dieses luxuriöse Einfamilienhaus, im mediterranen Stil, liegt in einer idyllischen & sehr ruhigen Lage, in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Durch die idyllische Lage mit der unmittelbaren Nähe zu Wiesen & Wäldern erleben Sie hier einen exklusiven Wohnkomfort & ein Lebensgefühl der besonderen Art.

Die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen & befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 240 qm Wohnfläche, wovon ca. 114 qm auf das Erdgeschoss & ca. 86 qm auf das Obergeschoss entfallen. Im UG befinden sich weitere ca. 40 qm Wohnfläche, sowie eine Nutzfläche von ca. 45 qm.
Die großzügige Doppelgarage, mit direktem Zugang zum Haus sowie einem Geräteraum, hat eine Nutzfläche von ca. 40 qm.

Das EG verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit einem Kaminofen & offener Küche, ein Gäste-WC, eine Diele, einen herrlichen, teilweise überdachten Balkon mit Fernblick & Südwest-Ausrichtung, sowie den Zugang zur Doppelgarage. Außerdem gelangen Sie vom EG sowohl in den Keller, als auch über den Luftraum, die Galerie in das OG.

Das OG verfügt über ein geschmackvolles & hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC & Bidet, ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleide & direktem Zugang zum Badezimmer, sowie 2 weitere Zimmer, die als Arbeits- und Kinderzimmer genutzt werden. Außerdem befindet sich im OG eine weitere Toilette mit Waschbecken als Ausweichmöglichkeit.

Das KG, mit einer Nutzfläche von ca. 50 qm & einer weiteren Wohnfläche von ca. 45 qm, verfügt über einen Hobbyraum/Gästezimmer, eine neuwertige Sauna mit Dusche und Ruheraum, einen Zugang zur Terrasse & dem Garten, eine weitere Toilette, einen eigenen Bereich für Waschmaschine & Trockner in dem auch die Filteranlage für den Außenpool untergebracht ist, den Heizungsraum, einen Öllagerraum & einen Vorratsraum sowie einen zusätzlichen Kellerraum. Der Keller ist gefliest, sehr gepflegt und absolut trocken.

Als Parkmöglichkeiten stehen

Das Haus im mediterranen Stil verfügt über eine luxuriöse, geschmackvolle Ausstattung und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Haus sind ausschließlich Fliesen und Parkettböden verlegt. Fast alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden.

Die geschmackvolle EBK aus Holz, in matt weiß, ist mit Markengeräten von Siemens ausgestattet. Die Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Der Wohn- und Essbereich verfügt über bodentiefe Fenster, wodurch Sie von überall den herrlichen Fernblick auf den Wald und die Wiesen genießen können. Außerdem haben Sie vom Essplatz aus einen tollen Blick in den Garten und auf den Pool.

Die Fenster sind doppelisolierverglast und aus edlem Holz. Die Haustür, sowie die Nebeneingangstüren sind aus Aluminium und mehrfach verriegelbar. Das Dach ist mit einer Abseitendämmung gedämmt & die oberste Geschossdecke ist ebenfalls mit einer Dämmung versehen.

Die Innentüren sind aus Holz und weiß lackiert.

Die Viessmann Öl-Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1997 und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Aufgrund der Fussbodenheizung würde sich hier in naher Zukunft ggfs. für die Beheizung des Hauses eine Wärmepumpe anbieten.

Das Bad, sowie das Gäste-WC sind geschmackvoll und hochwertig ausgestattet. Das Hauptbadezimmer im OG verfügt über eine Fußbodenheizung & Badewanne mit Whirpool, eine Dusche, eine Toilette, ein Bidet, sowie ein Waschbecken mit einem geschmackvollen Spiegel.

Außerdem verfügt der Wohnbereich über einen originalen BIOFIRE Speicher-Kachelofen mit einer Heizleistung von 5,70 kW.

Das Garagentor verfügt über einen elektrischen Antrieb mit Fernbedienung.

Der Keller ist trocken und sehr gepflegt und teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier befindet sich eine weitere Toilette und ein schöner Saunabereich mit Ruheraum & Dusche. Die Sauna verfügt über ein Tageslichtfenster mit Blick in den Garten.
Auch vom Keller gelangen Sie in den sehr schön angelegten Garten.

Das Mauerwerk ist massiv und alle Decken sind Stahlbe

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