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Objektnummer: 90091272-1215745 | SIP-ID: Wg1176

Sofort verfügbare und außergewöhnliche DG-Maisonette mit Einbauküche - Rhein-Lage

Süd-Balkon - Dachgeschosswohnung in 40547 Düsseldorf mit 165m² mieten
Einbauküche - Dachgeschosswohnung in 40547 Düsseldorf mit 165m² mieten
Essbereich mit EBK - Dachgeschosswohnung in 40547 Düsseldorf mit 165m² mieten
Aufgang - Dachgeschosswohnung in 40547 Düsseldorf mit 165m² mieten
Wohn-Essbereich - Dachgeschosswohnung in 40547 Düsseldorf mit 165m² mieten
Nettokaltmiete

4.050 €

Wohnfläche

165 m²

Zimmer

4

Adresse

40547 Düsseldorf

Vollständige Adresse beim Anbieter
Fabian Derix
Fabian Derix

Preise und Kosten

Nettokaltmiete
4.050 €
Warmmiete
4.550 €
Nebenkosten
500 €
Kaution
12.150 €

Lage

Hohenstaufenstraße
40547 Düsseldorf
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Die linksrheinischen Stadtteile Oberkassel und Niederkassel gehören zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Die Luegallee und den Ortskern Oberkassels, wo Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und die typischen, gemütlichen Cafés und Restaurants finden, erreichen Sie vom "KFR" in wenigen Minuten zu Fuß.
Durch den Rhein getrennt und mit dem ÖPNV hervorragend und schnell erreichbar, befindet sich das Zentrum Düsseldorfs mit seinen kulturellen Einrichtungen, den Business-Standorten aller Couleur und den endlosen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum Shoppen. Auch der Flughafen und der Hauptbahnhof, wie auch die zahlreichen Bürostandorte rund um den Kennedydamm, sind schnell erreicht. Oberkassel bietet einfach einen perfekten Lebensstandort, um nah am "office" zu sein, und gleichzeitig der Familie ein gut angebundenes "living" mit internationalem Flair zu bieten.
Die Nähe zum Rhein garantiert Ruhe, viel Grün und eine hohe Aufenthaltsqualität. Und das mitten in der lebendigen Stadt Düsseldorf.

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Hohenstaufenstraße null 40547 Düsseldorf

Objektbeschreibung

Eine traumhafte und außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit ca. 165 m² steht im "KFR" kurzfristig zur Vermietung. Das gesamte Haus wurde vor wenigen Jahren auf Neubau-Standart refurbished und zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung und ein elegantes Erscheinungsbild aus.

In der unteren Ebene befindet sich zur rückwärtigen Gartenseite der Gäste- oder Jugendbereich. Durch eine geschickte Wandstellung ist der Bereich, der aus einem großen Schlafzimmer und einem Duschbad besteht, vom Wohnbereich separiert. Das Bad hat ein Fenster und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich der weitläufige, über 50 m² große, Wohn - Ess - Koch - Bereich. Durch den zur oberen Ebene offenen Luftraum entsteht ein besonderes Raumgefühl. Für wohnliche Gemütlichkeit sorgt der Kamin, in der Küche ist eine elegante Einbauküche (Granit-Arbeitsplatte) vom Vermieter eingebaut worden. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Sonnen-Balkon.

In der oberen Ebene befindet sich das Hauptschlafzimmer mit angeschlossenem Dusch- und Wannenbad (Fenster vorhanden). Das Schlafzimmer ist klimatisiert und verfügt direkt angrenzend über einen geräumigen Ankleidebereich. Zusätzlich gibt es in der Ebene ein großzügiges Kinder- oder Arbeitszimmer, ebenfalls mit Klimatisierung.

Die Ausstattung ist entsprechend der äußeren Erscheinung des Objektes hochwertig und verleiht der Wohnung ein gemütliches Ambiente. Parkettböden, außer in den Bädern und der Küche (hier freundlich-helle Fliesen 30x60), Holzfenster (größtenteils mit außenliegendem Sonnenschutz) und die hochwertige Badausstattung (hansgrohe, Duravit...) sind dabei obligatorisch. In den Bädern ist eine Beleuchtung durch Deckenstrahler eigentümerseits installiert.

Ausreichend Abstellfläche finden Sie im separaten Abstellraum in der Wohnung (unter der Treppe). Ein Stellplatz steht optional in der Tiefgarage zur Anmietung (160,- EUR monatlich) zur Verfügung.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
- jüngst wurde eine vollständige Sanierung des Objektes auf Neubaustandart vollzogen
- alle Schlafzimmer klimatisiert
- Einbauküche
- Parkett, matt versiegelt, Eiche (Wohn- und Schlafräume)
- Fußbodenheizung
- Bäder mit hellen Fliesen (30x60)
- Holzfenster mit Wärmeschutzglas
- großteils außenliegender Sonnenschutz
- Holz-Innentüren
- Video-Gegensprechanlage
- edle Gemeinschaftsflächen (z. B. Jurafliesen)
- Tiefgarage (zzgl. 160,- EUR mtl.)
- Aufzug

Objektdaten

PLZ
40547
Ort
Düsseldorf
Straße
Hohenstaufenstraße
Etage
4
Wohnfläche
165 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2019
Alter
Neubau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
38 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Wesentlicher Energieträger
Gas

Anbieterinformationen

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Fabian Derix