Das Objekt befindet sich in Hilfarth, einem gemütlichen Ort, der nur durch die Rur getrennt, unmittelbar an die Stadt Hückelhoven anschließt.

Dadurch ist z. B. die Auffahrt zur A 46 in Hückelhoven lediglich ca. 2 km entfernt, und die Anbindung an die (Groß-)Städte Mönchengladbach (20 Minuten) und Düsseldorf (ca. 35 Minuten) hervorragend.



Hilfarth selber verfügt über gute Infrastruktureinrichtungen. Die Versorgung mit den Dingen für den täglichen Bedarf ist über einen Supermarkt und einen Discounter im Ort bestens gewährleistet. Wem das Angebot nicht genügt, findet in der Hückelhovener Innenstadt und dem großen Gewerbegebiet von Hückelhoven sicherlich alles, was das Herz begehrt.



Für die "Kleinen" bietet Hilfarth einen Kindergarten und eine Grundschule. Eine Hauptschule und ein Gymnasium befinden sich im benachbarten Hückelhoven, zusätzlich gibt es Gymnasien in Erkelenz und Realschulen in Erkelenz und Ratheim.



Herauszuheben sind für die Naherholung die weiten und herrlichen Wanderwege entlang der Rur, die auch durch Hilfarth fließt. Die Rurauen und der in der Nähe gelegene Kapbuschsee mit diversen Freizeitmöglichkeiten (z. B. schwimmen, angeln, segeln ...) bieten schöne Erholungsmöglichkeiten.

Dieser Familien-Wohntraum, ein absolutes Design-Highlight, kann kurzfristig die neue Oase der Ruhe für Sie und Ihre Lieben werden. Das Haus überzeugt mit über 325 m² Wohnfläche und verfügt dabei über vier Schlaf- oder Arbeitszimmer, sowie einen großartigen Wohn-Essbereich mit offener Event-Küche.

Den drei Kinderzimmern kann das stylische Badezimmer im OG zugeteilt werden, das auch Zugang zum dort gelegenen Ankleidezimmer hat.

Das Elternschlafzimmer im Erdgeschoss ist ebenfalls durch ein en-suite Duschbadezimmer versorgt und kann direkt einen eigenen Ankleidebereich nutzen. Aus dem Schlafzimmer blicken Sie direkt in den mediterran angelegten Garten mit einer großen Grillterrasse und einem Außen-Liegebereich vor dem separaten Fitness- und Saunahaus. Im kleinen Zierteich ziehen einige Goldfische/Kois gemütlich ihre Runden.



Das ursprüngliche Haus wurde im Jahr 2003 um einen großen Gebäudeteil erweitert und um ca. 170 m² vergrößert. Dazu wurde das Bestandsobjekt saniert und umstrukturiert. Dadurch ist das gesamte Anwesen absolut modern und auf aktuellem Stand, die Cortenstahl-Fassade zur Straßenseite ist ein echter "Hingucker". Zusätzlich neu errichtet wurden die Doppelgarage und in 2009 das Sauna- & Fitnesshäuschen.



Zur energetischen Optimierung werden auf die Garage und das Saunahaus je eine Photovoltaik-Anlage (zusammen 10,53 kWp / ca. 9.000 kWh) installiert. Zudem wird das Haus noch an das Fernwärmenetz angeschlossen, was zu weiteren Einsparungen (und zu einer deutlichen Verbesserung des Energiewertes) führen wird.



WICHTIGER HINWEIS:



In zweiter Reihe befindet sich auf einem separierten Grundstück (1315 m² zusätzlich) aktuell ein modernes Büro- (ca. 86 m²) & Lager- (ca. 119 m²)-Gebäude. Dieses kann ebenfalls zum Eigennutz (perfekt für Berufsträger, Bauunternehmer etc.) oder als vermietete Kapitalanlage erworben werden.

Ein Umbau zu einer Praxis wäre ebenfalls möglich (Entwurf vorhanden)

Der Kaufpreis beträgt zusätzlich 320.000,- EUR.

WOHNEN:

- außergewöhnliches Architektenhaus

- letzte Erweiterungen um Neubau 2002

- laufend instandgehalten und in neuwertigem Zustand

- Echtholz-Parkett in den Schlafräumen

- Wände fein verputzt, i. d. R. weiß gestrichen

- Naturstein (Schiefer) im Wohn-Ess-Kochbereich

- zwei hochwertige Duschbadezimmer mit bodengleichen Duschen

- Fußbodenheizung im Wohn-, Ess- und Kochbereich

- vier Schlafzimmer

- große Dachterrasse

- meist bodentiefe Holzfenster, teilweise mit Schallschutzverglasung

- mediterran angelegter Ziergarten mit Fischteich

- geräumige Grill-Terrasse

- separates Sauna- und Fitnesshaus

- Doppel-Garage

- Cortenstahl-Fassade, sonst WDVS, verputzt, weiß



Betriebskosten Wohnhaus inklusive Strom ca. 700,- EUR mtl.)



OPTIONAL GEWERBE:

- Büro- und Lagerhaus in zweite-Reihe-Bebauung (ca. 85 m² + ca. 120 m²)

- Grundstück zusätzlich: 1.315 m² ⇨ 1872 m² Gesamtgrundstück

- eigene Zufahrt (über 4,50 m breit)

- Büro entweder zum Eigennutz (Berufsträger, Handwerk o. ä.) oder als vermietete Kap.-Anlage

- Kaufpreis für Gewerbe (Paket-Angebot!) läge bei 320.000,- EUR (2.000,- EUR Netto-Kaltmiete mtl. ⇾ ca. 14,2fach)

- Gartenanteil inklusive bei Gewerbe-Grundstück