Mikro-Lage:

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Schrievers, nahe dem schönen Stadtwald und dem Schmölderpark in Mönchengladbach-Rheydt, gelegen in einer Sackgasse, abseits von Durchfahrtverkehr. Das gepflegte Erscheinungsbild der unmittelbaren Umgebung ist geprägt von neuwertigen Ein,- und Zweifamilienhäusern sowie Neubauten mehrerer zweigeschossigen Mehrparteienhäuser. Die Natur- und Sportfreunde unter Ihnen sind schnell im Flur und Feld für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, ärztliche Versorgung, Restaurants und Cafés sowie die öffentliche Verkehrsmittel sind in guter Reichweite vorhanden - man lebt eben gerne in Mönchengladbach Schrievers.

Makro-Lage:

Mönchengladbach-Rheydt bildet neben der Mönchengladbacher Innenstadt das zweite Zentrum der Stadt und bietet ein breites Einzelhandels-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem
Charme. Nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch die Großstadt im Grünen. Schöne Schlösser und Museen sowie das renommierte Stadttheater bieten Kultur pur.

Verkehrsanbindung:

Schnelle Verkehrsanbindung über Innerortstraßen B59, B230, Autobahnen A61, A57, A52, A46, A44 und ÖPNV erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Mönchengladbach, Aachen, Krefeld, Neuss, Düsseldorf und Köln sowie Belgien und die Niederlande. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 35 Minuten erreichbar.

Neues Jahr, neues Zuhause - Sie möchten sich räumlich verändern und dabei in einer ruhigen, gepflegten Umgebung wohnen - diese hübsche Wohlfühlwohnung wird Ihnen sicher gut gefallen.

Klassische Aufteilung, helle Räume sowie eine Modernisierung im Jahr 2005 - hier haben Sie eine solide Grundlage für Ihr Investment. Ideal für Sie alleine oder zu zweit, aber auch eine kleine Familie sowie tierische Mitbewohner sind hier Willkommen.

Die vorhandene Einbauküche sowie der maß geschreinerter Einbauschrank im Schlafzimmer ermöglichen Ihnen einen bequemen Wechsel und, nach ein einem frischen Anstrich der Wände, einen zeitnahen Umzug in Ihr neues Zuhause. Dann genießen Sie bereits die ersten Sonnenstrahlen im kommenden Frühling auf Ihrer tollen, nicht einsehbarer Terrasse - über Ihnen nur der Himmel! Hier können Sie sich eine richtige Freiluft Oase schaffen, mit Blick ins Grüne, Ihre Gäste verwöhnen und die Zeit zum Entspannen verbringen.

Weitere Annehmlichkeiten wie Tiefgaragen Stellplatz, Aufzug bis zum Wasch- und Trockenraum sowie ein separater, abschließbarer Kellerraum, sind in diesem Angebot ebenfalls enthalten.

Die Eigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet und überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt - ein freundliches und friedliches Miteinander wird hier gewünscht und geschätzt. Die Treppenhausreinigung sowie die Hausmeistertätigkeiten erfolgen durch einen Dienstleister - damit die Bewohner sich in ihrem Zuhause stets wohl fühlen, wird sich in der Anlage liebevoll um alles gekümmert.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 336,84 EUR inkl. der Heizkosten pro Monat, dazu kommen 44,16 EUR monatlicher Rücklageanteil. Diese Beträge werden für 2 Personen abgerechnet. Die Höhe der Gesamtrücklage beläuft sich derzeit auf ca. 432.000 EUR.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 3 Häusern mit insgesamt 90 Wohneinheiten.

Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Fazit:

Eine wertbeständige Immobilie in einer zentralen und beliebten Lage, gepflegte Liegenschaft - professionell verwaltet - hier wohnt man gerne! Zum Selbstnutzen oder als Kapitalanlage - beides ist möglich!

- Solide Massivbauweise
- Gepflegte Wohnanlage, professionell verwaltet
- Treppenhausreinigung sowie Hausmeister Service im Hausgeld enthalten
- Stellplatz in der Tiefgarage im Kaufpreis enthalten
- Einbauküche (inkl. Geschirrspüler und Backofen aus 2021) sowie Einbauschrank im Schlafzimmer im Kaufpreis enthalten
- Modernisiertes Duschbad aus 2005
- Nicht einsehbare Terrasse in Südausrichtung und einer Markise
- Holzrahmenfenster mit Doppelisolierung
- Helle, einheitliche Parkettböden in den Wohnräumen
- Pflegeleichte Fliesenböden im Bad und in der Küche
- Abschließbarer Kellerraum
- Wasch,- und Trockenraum

Bei der zu vermittelnden Immobilie handelt es sich um eine ETW. Die Maklerin wird einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Käufer abschließen und für diesen ebenfalls tätig werden. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Engel Immobilien Helena Matis eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von zur Zeit 19%.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und nach Rechnungsstellung fällig.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Alle Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer oder sonstigen Dritten, die mir zur Verfügung gestellt wurden. Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass ich als Maklerin trotz sorgfältiger Prüfung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr und Haftung übernehmen kann. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert, Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Senden Sie daher bitte vorab Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer). Erst dann kann der genaue Standort der Immobilie mitgeteilt werden.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Engel Immobilien. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Für Ihre Rückfragen erreichen Sie mich unter der Rufnummer 0176-30130358.