Mikrolage:
Diese zwei hübschen Etagenwohnung in Rostock, Kröpeliner-Tor-Vorstadt, bieten ein lebendiges, städtisches Flair. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage, nur 1,6 km westlich des Stadtzentrums. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Gesundheitseinrichtungen sind fußläufig oder mit dem Rad gut erreichbar. Sportbegeisterte kommen in mehreren Fitnessstudios sowie den umliegenden Parks voll auf ihre Kosten. Kunst- und Kulturliebhaber freuen sich auf ein Kunstzentrum, ein Theater und zwei Museen in der Nähe. Genießen und erkunden Sie die naheliegenden Naherholungsgebiete
im Naturreservat Stieleiche im Lindenpark sowie in den Interkulturellen Gärten.

Makrolage:
Rostock, Hanse- und Universitätsstadt ist eine kreisfreie Großstadt im Norden Deutschlands mit einer Einwohnerzahl von 209.920. Als historisch bedeutende Stadt, erhielt Rostock im Jahr 1218 das Lübische
Stadtrecht und war seit 1283 Mitglied der Hanse. Als Hafenstadt erlangte Rostock durch den florierenden Freihandel im Spätmittelalter und in der frühen Neuzeit überregionale Bedeutung, was sich in den zahlreichen Baudenkmälern in Backsteingotik und anderen Baustilen widerspiegelt. Durch den Niedergang der Hanse, den Dreißigjährigen Krieg und den Stadtbrand von 1677 wurde Rostock jedoch zurückgeworfen, und die Einwohnerzahl verringerte sich auf ein Drittel. Seit der Industrialisierung im 19. Jahrhundert hat sich die Stadt jedoch wieder erholt und ist heute ein wichtiger Wirtschaftsstandort in Mecklenburg-Vorpommern.

Anbindung:
Die Lage der Immobilie ist ideal, da sie in der Nähe verschiedener Verkehrsanbindungen liegt. Der nächstgelegene Bahnhof, Rostock Parkstraße, ist nur 900 m entfernt und kann bequem zu Fuß erreicht
werden. Auch die Bushaltestelle Saarplatz ist nur 400 m, die Straßenbahnhaltestelle Volkstheater nur 300 m entfernt. Die Autobahnauffahrt Rostock-Nord A 19 ist 4,7 km entfernt und kann in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Entdecken Sie diese attraktive Immobilie in einer der schönsten Städte Mecklenburg-Vorpommerns!

Klein, aber fein - diese zwei gemütliche Wohnungen nahe Stadtzentrum suchen neue Eigentümer. Nette Wohngemeinschaft, gepflegtes Objekt mit fortlaufenden Modernisierungen sowie eine professionelle Hausverwaltung - bei dieser Immobilie haben Sie eine solide Grundlage für Ihr neues Investment.

Praktische Aufteilung trotz kompakter Gesamtgröße, abgeschlossene Räume sowie ein Bad mit Fenster - hier stimmt einfach alles.
Ein separater Kellerraum zu jeweiligen Wohnung sowie ein Stellplatz für die Fahrräder vor dem Haus, sind weitere Annehmlichkeiten bei diesem Objekt.

So fühlen sich auch die Mietparteien wohl hier, die die Wohnungen seit 2018 bzw. 2019 anmieten.

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Monatliche Hausgeldzahlungen bzw. Mieteinnahmen für WE Nr. 5 - 2. OG

Wohngeld: 124,92 EUR
Rücklage: 18,21 EUR
Heizkosten: 67,42 EUR
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gesamt: 210,55 EUR

Nettokaltmiete: 347,92 EUR, die Gesamtmiete inkl. Heizkosten beträgt 529,92 EUR

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Monatliche Hausgeldzahlungen bzw. Mieteinnahmen für WE Nr. 7 - 3. OG

Wohngeld: 125,23 EUR
Rücklage: 18,21 EUR
Heizkosten: 78,67 EUR
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gesamt: 222,11 EUR

Nettokaltmiete: 335,31 EUR, die Gesamtmiete inkl. Heizkosten beträgt 502,31 EUR

Die Wohnungen sind im Paket oder einzeln zu erwerben.

Fazit:
Zwei wertbeständige Eigentumswohnungen in zentraler und beliebter Lage mit kleiner Eigentümergemeinschaft, als Ferienwohnung, zum Selbstnutzen oder weiterhin als Kapitalanlage geeignet.

Den genauen Standort der Immobilie erfahren Sie über das Webexposé, welches Sie automatisch abrufen können. Dazu machen Sie bitte alle erforderlichen Angaben bei Ihrer Anfrage und bestätigen Sie die
Provisionsvereinbarung sowie die Widerrufsbelehrung über das Kontaktformular.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche

- kleine Einheit mit 9 Parteien, professionell verwaltet
- Guter Unterhaltungszustand
- Sanierungen des Gesamtobjektes aus der Baubeschreibung von 1995
- Kunsstofffenster mit Doppelverglasung
- Anschluss an die Fernwärme im Sommer 2024
- Fahrrad Stellplätze vor dem Haus
- Separater abschließbarer Kellerraum für jede der Wohnungen
- Treppenhausreinigung + Pflege der Außenanlage im Hausgeld enthalten
- Pflegeleichte, einheitliche und helle Laminatböden in den Wohnräumen
- Gegensprechanlage mit Haustüröffner
- Waschmaschinenanschlüsse im Tageslichtbad
- Einbauküche (ohne Kühlschrank) im Kaufpreis in beiden Wohnungen enthalten

Bitte beachten Sie, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Senden Sie daher bitte vorab Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer) sowie Ihr Einverständnis bezüglich der Provisionsvereinbarung und der Widerrufsbelehrung. Erst dann kann der genaue Standort der Immobilie mitgeteilt werden.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Engel Immobilien.

Bei der zu vermittelnden Immobilie handelt es sich um eine ETW. Die Maklerin wird einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Käufer abschließen und für diesen ebenfalls tätig werden. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Engel Immobilien Helena Matis eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von zur Zeit 19%.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und nach Rechnungsstellung fällig.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Alle Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer oder sonstigen Dritten, die mir zur Verfügung gestellt wurden. Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass ich als Maklerin trotz sorgfältiger Prüfung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr und Haftung übernehmen kann. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert, Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Senden Sie daher bitte vorab Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer). Erst dann kann der genaue Standort der Immobilie mitgeteilt werden.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Engel Immobilien. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Für Ihre Rückfragen erreichen Sie mich unter der Rufnummer 0176-30130358.