Mikrolage:

Das Objekt liegt in einer ruhigen Straße in Korschenbroich - Herrenshoff. Ideal für Pendler aus Düsseldorf, Neuss, Krefeld oder Mönchengladbach. Hier wohnen Sie beschaulich im Grünen und genießen die hervorragende Infrastruktur der benachbarten Korschenbroicher City. Diese bietet Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs und lockt zu jeder Jahreszeit zum gemütlichen Bummeln und Verweilen. Kitas, Schulen, Freizeitaktivitäten und vieles mehr finden Sie vor Ort oder in den umliegenden Stadtteilen.

Die Natur- und Sportaktiven unter Ihnen sind schnell in Flur und Feld und genießen die herrliche Landschaft vor der Haustür. Einen Golfplatz finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Entdecken Sie die umliegenden Schlösser oder machen Sie eine Radtour entlang der Niers!

Makrolage:

Korschenbroich ist eine deutsche Mittelstadt am Niederrhein in Nordrhein-Westfalen, die zum Rhein-Kreis Neuss gehört. Zwischen den Ballungsräumen Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf gelegen ist Korschenbroich ein Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Dank der günstigen geographischen Lage, einer hervorragenden Anbindung und guten Infrastruktur, ist Korschenbroich sehr beliebt und geschätzt. Sie genießen die Vorteile der Großstadt-Nähe und das ruhige Wohnen mit ländlichem Charme.

Verkehrsanbindung:

Schnelle Verkehrsanbindung über die Schnellstraßen, B57, B59, B230, Bundesautobahnen A44, A46, A52, A57, A61 und den ÖPNV erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Mönchengladbach, Krefeld, Neuss, Düsseldorf und Köln sowie Belgien und die Niederlande. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Für kleinere Maschinen verfügt die Stadt Mönchengladbach über einen eigenen Flughafen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Korschenbroich Herrenshoff - nahe Düsseldorf und Neuss und nur wenige Minuten zum Golfclub Schloss Myllendonk entfernt. Weitere Vorzüge liegen auf der Hand - beliebte Lage, zeitgemäße Aufteilung drinnen und draußen sowie der schöne idyllische Garten.
Von einem Architekten entworfen und solide errichtet - wartet diese Immobilie darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Sie legen Wert auf gepflegtes, ruhiges Wohnen und sind gerne viel an der frischen Luft - dann werden Sie Ihren neuen Garten lieben! Pflegeleicht, natürlich und in Süd-Ost Ausrichtung angelegt, mit einem vielfältigen, teils immergrünen Baum,- und Strauchbestand, ist dieser kaum einsehbar. Die herrliche Magnolie bezaubert im Frühling mit Ihrer üppigen Blütenpracht und der hübsche Teich lädt Sie ein, die wohltuenden Sonnenstrahlen noch am Abend zu genießen. Hier können Sie wirklich entspannen und relaxen. Die tolle Aussicht ins Grüne aus dem Panoramafenster im Wohnzimmer und vom gemütlichen Wintergarten aus, ist Ihnen auch in den kühlen Jahreszeiten gesichert.

Das Haus ist massiv erbaut, mit gut dimensionierten Räumen auf zwei Etagen, bietet Ihnen eine solide Grundlage zum Gestalten für Ihre persönlichen Bedürfnisse, z.B. ein Studio auf dem Spitzboden mit tollem Grünblick, eine Galerie oder Fitnessraum im Wintergarten. Hier können Sie endlich Ihre Wünsche und Ideen verwirklichen.

Bitte beachten Sie, dass das Objekt sich in einem NICHT modernisierten Zustand befindet.

Fazit:

Eine wertbeständige Immobilie mit Charakter… gut dimensionierter Außen- und Innenbereich… ruhige, beliebte Lage mit optimaler Anbindung. Nach einer Modernisierung kann es Ihr Traumhaus werden. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung und erfahren Sie gerne die weiteren Details.

- Architektenhaus, massive Bauweise, hochwertig verklinkert
- Voll unterkellert, trocken und gepflegt
- Garage mit Tageslichteinfall
- Massiver Wintergarten ca. 32 m² mit Zugang zur Garage
- Balkon
- Ölheizung aus 2003
- Teilweise Kunststofffenster mit Doppelisolierung und Rollläden
- Klassischer Fischgrät-Parkettboden im Wohnzimmer
- Massive Holztreppe im Mid Century-Stil - Schreineranfertigung
- Natürlicher idyllischer Garten mit Süd-Ost Ausrichtung
- Teich mit Zuleitung für Regenwasser von den Dachrinnen
- 2 Gartenschuppen für Geräte, Gartenmöbel, Grill
- Hochwertige Natursteine als Garageneinfahrt, Treppe und Zuwege zum Haus sowie die Gartenwege

Bitte beachten Sie, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Senden Sie daher bitte vorab Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer) sowie Ihr Einverständnis bezüglich der Provisionsvereinbarung und der Widerrufsbelehrung. Erst dann kann der genaue Standort der Immobilie mitgeteilt werden.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Engel Immobilien.

Bei der zu vermittelnden Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus. Die Maklerin wird einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Käufer abschließen und für diesen ebenfalls tätig werden. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Engel Immobilien Helena Matis eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von zur Zeit 19%. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und nach Rechnungsstellung fällig.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Alle Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer oder sonstigen Dritten, die mir zur Verfügung gestellt wurden. Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass ich als Maklerin trotz sorgfältiger Prüfung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr und Haftung übernehmen kann. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert, Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Senden Sie daher bitte vorab Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer). Erst dann kann der genaue Standort der Immobilie mitgeteilt werden.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Engel Immobilien. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Für Ihre Rückfragen erreichen Sie mich unter der Rufnummer 0176-30130358.