Ihre neue Räumlichkeiten befindet sich in der 1A-Lage Stadtzentrums Mönchengladbach-Rheydt. Der Standort verfügt über sehr gute Infrastruktur: Banken, Ärzte, Apotheken sowie ein Einkaufszentrum mit den Geschäften für den täglichen Bedarf.
Bushaltestellen, Hauptbahnhof, alles in ein paar Fußminuten erreichbar. Ladezonen, Kurzparkplätze, Parkhäuser sowie Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

550 m bis zum Marktplatz Rheydt
100 m bis zum Rheydter Hauptbahnhof
50 m bis zum Marienplatz
100 m bis zu den Geldinstituten
100 m bis zum Supermarkt und Drogeriemarkt
---
Mönchengladbach ist eine kreisfreie Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens mit einer Einwohnerzahl von 268.943 (Stand 2023) und einem städtischen Flair. Die Immobilie, ein Büro- oder Praxisobjekt, befindet sich im Stadtteil Rheydt, rund 3,3 km südlich des Stadtzentrums. Diese Lage ermöglicht es, die Vorteile einer Stadt mit all ihren Annehmlichkeiten zu genießen und gleichzeitig eine vergleichsweise ruhigere Umgebung zu bieten.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist ein Hauptmerkmal dieser Immobilie. Der Rheydt Hauptbahnhof ist nur 300 m entfernt und somit fußläufig erreichbar. Für diejenigen, die mit dem Auto fahren, ist die Autobahnauffahrt Mönchengladbach-Holt an der A 61 nur 2,7 km entfernt und in weniger als 15 Minuten erreichbar. Darüber hinaus befindet sich eine Bushaltestelle (Marienplatz) direkt vor der Haustür.

Die Immobilie ist von einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten umgeben. Dazu gehören Lebensmittelgeschäfte wie Netto Marken-Discount, Woolworth und denn\'s Biomarkt, Bäckereien wie Kamps, Drogeriemärkte wie dm und Rossmann sowie ein Einkaufszentrum (To Huus). Baumärkte, wie Bauhaus Baumarkt, sind ebenfalls in der Nähe.

Für Bildungseinrichtungen sind eine Schule, drei Kindergärten und eine Hochschule in fußläufiger Entfernung verfügbar. Die Gesundheitsversorgung ist durch ein Zahnarztzentrum, eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und drei Apotheken gewährleistet.

Kulinarisch bietet die Umgebung eine große Auswahl an Optionen, von einem Café und Schnellrestaurant direkt vor der Haustür bis hin zu einem Restaurant (Layali Damaskus), einer Bar (Bombai Living Bar) und einer Kneipe (KÖPI, The Pógs - Irish Pub) in der Nähe.

In Bezug auf Freizeit- und Kulturaktivitäten gibt es ein Theater, ein Museum und ein Kunstzentrum in der Nähe. Für Sportbegeisterte gibt es mehrere Optionen wie Physiotherapie Kurbad-Wachtling, Stadtbad Rheydt und Turnhallen in der Nähe. Fitnessstudios wie FitX, Fit Gym 24 und Die Muskelfabrik sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Naherholungsmöglichkeiten sind mit den Parks Marie-Lenssen-Garten, Theaterpark und Hugo-Junkers-Park in unmittelbarer Nähe gegeben.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie in Mönchengladbach-Rheydt eine hervorragende Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung, einer Vielzahl von Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Die Nähe zu Parks und anderen Naherholungsmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer attraktiven Option für Geschäftsleute.

Günstig gelegen und schnell gefunden - Ihre Patienten bzw. Kunden können sich auf diesen zentralen Standort freuen.

Sie erreichen die gepflegten Räumlichkeiten im zweiten Obergeschoss bequem mit dem Aufzug. Der einladende Empfang, fünf unterschiedlich große helle Räume, ein Wartebereich sowie eine Teeküche mit Einbauzeile stehen Ihnen zur Verfügung.
Der praktisch konzipierte Grundriss sichert Ihnen den strukturierten und harmonischen Ablauf zur Ausübung Ihrer Tätigkeit. Für eine zusätzliche Work-Life-Balance bietet sich der Sonnenbalkon mit dem Blick ins Grüne an - so genießen Sie ausgiebig Ihre Mittagspausen!

Zum Parken nutzen Sie und Ihre Mitarbeiter die Stellplätze in der Tiefgarage. Diese können Sie zum Preis von 50 EUR nach Bedarf und Verfügbarkeit anmieten. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie in dem unmittelbar benachbarten Parkhaus.

Der Vermieter erklärt, zur Umsatzsteuer optiert zu haben.

Fazit:

Perfekter Standort, optimal konzipierte Räumlichkeiten mit vorhandenen Infrastruktur, kurzfristig zu beziehen - lassen Sie sich gerne vor Ort bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sonnenbalkon

- repräsentatives Wohn-, und Geschäftshaus zentral gelegen
- große Fenster mit viel Lichteinfall
- stufenloser Zugang
- Personenaufzug
- robuster PVC Bodenbelag aus 2017
- Teeküche mit Einbauzeile
- Sonnenbalkon von 2 Büros sowie vom Wartebereich aus
- Damen und Herren WC
- TG Stellplätze nach Bedarf

Bitte beachten Sie, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Senden Sie daher bitte vorab Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer). Alternativ, können Sie diese telefonisch ergänzen. Erst dann kann der genaue Standort der Immobilie mitgeteilt werden. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über mich als Maklerin. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Für Ihre Rückfragen erreichen Sie mich unter der Rufnummer 0176-301 303 58.

Die Maklerin, behält sich vor, für beide Seiten (Mieter und Vermieter) entgeltlich tätig zu sein.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, Alle Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer oder sonstigen Dritten und sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass ich als Maklerin für die Richtigkeit und die Vollständigkeit keine Gewähr übernehme.
weniger anzeigen
Bitte beachten Sie, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Senden Sie daher bitte vorab Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer). Erst dann kann der genaue Standort der Immobilie mitgeteilt werden.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Engel Immobilien. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Für Ihre Rückfragen erreichen Sie mich unter der Rufnummer 0176-30130358.