Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage im Aachener Stadtteil Brand. Der Standort zeichnet sich durch seine Nähe zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Edeka, DM), Restaurants, Ärzten und Apotheken aus, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Das Vennbahncenter liegt nur etwa 160 Meter von der Immobilie entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Der Stadtteil Brand verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur, was die nachhaltige Zufriedenheit aller Mieterinnen und Mieter beweist.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen (A44, A4) ist die Immobilie sowohl für Pendler als auch für lokale Gewerbetreibende ideal gelegen. Schulen, Kindergärten und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Aachen-Brand ist ein beliebter Wohn- und Geschäftsstandort, der Tradition und Moderne miteinander verbindet.
Insider reden von der "Neuen Mitte Aachen Brand".

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und nachhaltig bewirtschaftetes Wohn- und Geschäftshaus in einer der begehrtesten Lagen von Neumitte, Aachen-Brand. Diese Immobilie verbindet hochwertigen Wohnkomfort mit funktionaler Gewerbenutzung und stellt eine zukunftssichere Kapitalanlage mit soliden Renditechancen dar, neben einer sehr ansprechenden Architektur.

Das Gebäude umfasst 22 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 40 m² und 115 m², wobei die Mehrzahl der Wohnungen Größen von ca. 45 m² bis 65 m² aufweist – eine ideale Aufteilung, die ein breites Spektrum an Mietinteressenten anspricht. Ergänzt wird das Angebot durch zwei großzügige Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die derzeit als Zahnarztpraxis und Physiotherapiepraxis genutzt werden. Diese Gewerbeflächen umfassen insgesamt ca. 427 m² (ca. 206 m² und 221 m²) und bieten langfristige, stabile Ertragsquellen durch langfristige Mietverträge.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit Unterkellerung errichtet und überzeugt durch eine energieeffiziente Ausstattung: Ein modernes Blockheizkraftwerk (BHKW) gewährleistet eine umweltfreundliche und wirtschaftliche Wärmeversorgung, während eine ergänzende Gasheizung zusätzliche Sicherheit an besonders kalten Tagen bietet. Ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) trägt zusätzlich zur hohen Energieeffizienz bei.

Besonderen Komfort bietet der vorhandene Personenaufzug, der alle Etagen, einschließlich der Kellerräume und der Tiefgarage, barrierefrei erschließt. Dies steigert die Attraktivität der Immobilie sowohl für Mieter als auch für künftige Käufer.

Optimale Parkmöglichkeiten erhöhen die Attraktivität des Objekts: Den Bewohnern und Gewerbemietern stehen 12 Tiefgaragenstellplätze sowie 3 Außenstellplätze zur Verfügung – ein wertvoller Vorteil in einer urbanen Lage.

Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 1.359,62 m², ergänzt durch die großzügigen Gewerbeflächen. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine jährliche Kaltmiete von ca. 192.652,40 €, mit einem geplanten Anstieg auf ca. 232.782,00 € bis 2028 – ein beträchtliches Entwicklungspotenzial.

Ein weiteres Highlight dieser Anlage: Alle Wohneinheiten sind vollständig vermietet, was die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Dank der beliebten Wohnlage und der durchdachten Grundrissgestaltung besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage, wodurch zukünftige Vermietungen unkompliziert und zügig realisiert werden können. Zudem lassen die aktuell moderaten Mietpreise noch Raum für Wertsteigerung.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in eine erstklassige Wohn- und Gewerbeimmobilie mit nachhaltiger Wertbeständigkeit und hervorragendem Entwicklungspotenzial!

Details im Überblick:

- 22 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 40 m² und 115 m².
- Gesamtwohnfläche: ca. 1.359,62 m².
- 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 427 m² Fläche.
- 12 Tiefgaragenstellplätze
- 3 Außenstellplätze
- Wärmedämmverbundsystem (WDVS), welches vor Verkauf noch gereinigt wird.
- Beheizung über eine moderne BHKW-Anlage und Gasheizung
- Barrierefreier Zugang zu Wohnungen, Kellerräumen und Tiefgarage durch Aufzug.
- Vollständig vermietet.
- Jährliche Kaltmieteinnahmen derzeit ca. 192.652,40 €, steigerbar auf ca. 232.782,00 € bis 2028.
- Attraktive Grundrisse, erleichterte Neuvermietung durch gepflegte und beliebte Wohnlage.
- Mieten mit Entwicklungspotenzial.

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Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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