Die Wohnung liegt im Münchener Stadtteil Allach in einer ruhigen, familienfreundlichen Seitenstraße. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und viel Grün.
Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Das Einkaufszentrum EVER.S, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, und auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Die S-Bahn-Station München-Allach bietet eine schnelle Verbindung in die Münchener Innenstadt.
Darüber hinaus lädt das nahegelegene Naturschutzgebiet Angerlohe zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch die Würm, ein kleiner Fluss, fließt in der Nähe und sorgt für zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Die Lage der Wohnung bietet eine angenehme Mischung aus Stadtnähe und Naturverbundenheit – ideal für Menschen, die eine ruhige Wohnlage in München suchen.

Diese moderne Wohnung, erbaut im Jahr 2020, bietet auf zwei Ebenen großzügigen Wohnkomfort und befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses mit vier Wohneinheiten.

Der Mittelpunkt der hochwertig ausgestatteten Wohnung ist der offene, großzügige Wohn- und Essbereich mit einer harmonisch integrierten Küche und Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse.
Das Schlafzimmer, das nach Nordosten ausgerichtet ist und über einen praktischen Einbauschrank verfügt, bietet direkten Zugang zu einem kleinen Garten – ein idealer Rückzugsort, auch an heißen Tagen.
Auf beiden Ebenen der Wohnung steht Ihnen jeweils ein modernes Badezimmer zur Verfügung.

Zwei helle Zimmer im Souterrain, die über eine stilvolle Wendeltreppe erreichbar sind, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als zusätzliche Schlafzimmer, Home-Office, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Ein praktisches Highlight: Vom Untergeschoss aus gelangen Sie direkt zur Tiefgarage sowie zum zugehörigen Abstellkeller.

Zu den gemeinschaftlichen Einrichtungen des Hauses gehören ein Hauswirtschaftsraum und ein Fahrradkeller.

Die ansprechende Wohnung besticht durch ihr modernes Design, ihre hochwertige Ausstattung und Vielseitigkeit – perfekt geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien.

° Tiefgaragenstellplatz
° Fußbodenheizung im Erd-und Untergeschoss
° Terrasse mit Wasser-und Stromanschluss
° Video-Türsprechanlage
° 3-fach verglaste Kunststofffenster
° Elektrische Rollläden

Küche:
Hochwertige Asmo-Einbauküche mit einem Hyper-Glaskeramik-Kochfeld mit integriertem Kochfeldabzug sowie Bosch-Küchengeräten und Keramikspüle.

Bad im Erdgeschoss: Badewanne, Waschbecken, Waschtisch, WC und Handtuchhalterheizkörper
Bad im Untergeschoss: Dusche, Waschtisch, WC

Bodenbeläge: Eichenparkett in allen Wohnräumen, Fluren und Küche, Fliesen in den Bädern, Teppichboden in einem der Zimmer im Souterrain

Raumaufteilung Erdgeschoss:
ca. 31,72 qm Wohnen-Essen-Kochen
ca. 14,47 qm Schlafzimmer
ca. 07,60 qm Diele
ca. 06,74 qm Bad
ca. 16,52 qm Terrasse davon 1/2 Wohnfläche = 8,26 qm

Raumaufteilung Souterrain:
ca. 13,96 qm Zimmer 2 davon 1/2 Wohnfläche 6,98 qm
ca. 11,10 qm Zimmer 3 davon 1/2 Wohnfläche 5,55 qm
ca. 06,90 qm Flur
ca. 04,68 qm Duschbad
ca. 06,30 qm Abstellkeller

Die Räume im Souterrain werden als Zimmer berücksichtigt, jedoch nur zur Hälfte bei der Berechnung der Wohnfläche!

Hausgeld: 390 Euro
Rücklagen gesamt :€ 34.808,00
Rücklagen anteilig: € 4.838,35