Zentral, stadtnah und verkehrsgünstig gelegen, befindet sich diese Immobilien im schönen Stadtteil Langerfeld.
Schnell erreichen Sie von hier aus mit dem Bus und Schwebebahn die übrigen Stadtteile Wuppertals, sowie mit dem PKW die Anschlussstellen der A46 Richtung Düsseldorf und Dortmund, A1 Richtung Köln und Ruhrgebiet.
Einkaufsmöglichkeiten für alle Güter des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Schulformen sind schnell erreichbar, eine Grundschule sowie ein Kindergarten liegen sogar nur wenige Gehminuten entfernt.
Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt des bergischen Landes. Die Topographie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hügel oft bewaldet sind.
Neben der beliebten Schwebebahn ist die Universitätsstadt bekannt für das international renommierte Tanztheater Pina Bausch, die Junior-Uni, den landschaftlich reizvollen Zoo, die Historische Stadthalle, das Opernhaus, den Skulpturenpark "Waldfrieden" des englischen Bildhauers Tony Cragg sowie eine vielfältige Clubkultur und diverse Kleinkunstbühnen, auf denen regelmäßig bekannte Künstler zu Gast sind.

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses Immobilienangebot im gefragten Wuppertaler Stadtteil Langerfeld anbieten zu können!
Diese schöne freistehende Mehrfamilienhaus-Villa, mit dem klangvollen Namen „Villa zu den 4 Linden" besticht durch ein außergewöhnlich großes Platz- und Raumangebot. Die Immobilie wurde im Jahr 1913 als hochherrschaftliche Villa einer Familie erstellt.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 355 m², verteilt auf 3 Etagenwohnungen nebst einer
Dachgeschosswohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch den teilweise ausgebauten Keller mit einer zusätzlichen, ca. 100 m² großen Nutzfläche.
Die Villa wurde im Laufe der Jahre stetig saniert, ist in einem gepflegten Zustand und befindet sich seit 50 Jahren in Familienbesitz.
Die ansprechenden und vielfältig nutzbaren Grundrisse bieten gutes Ausgestaltungspotenzial für künftige Nutzungen und können bei Bedarf an die persönlichen Wünsche angepasst werden.
Das schön gestaltete, parkähnliche Grundstück ist wenig einsehbar und besitzt eine Fläche von ca. 800 m².
Der Garten wurde liebevoll angelegt und verfügt über diverse Rasen-/ Pflanzenflächen, mehrere Terrassen und einen Gartenteich. Genießen Sie die schöne Atmosphäre und die herrlichen Sonnenstunden in diesem grünen Kleinod.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Gartenwohnung im Erdgeschoss: Wohnfläche: ca. 105 m²
Herzstück im Erdgeschoss ist zweifellos das große Wohn- und Esszimmer mit Panoramafenster und schönem Gartenausblick.
Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich die offen angelegte Küche. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein einladender Flur, sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne bietet eine gute Raumaufteilung.

Etagenwohnung im 1. Obergeschoss: Wohnfläche: ca. 100,00 m²
die Wohnung verfügt über einen außergewöhnlich großen Wohnbereich mit anliegendem Sonnenbalkon, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer; Flurbereich sowie ein Tageslichtbad.

Etagenwohnung im 2. Obergeschoss: Wohnfläche: ca. 100,00 m²
die Wohnung verfügt über einen außergewöhnlich großen Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer; Flurbereich sowie ein Tageslichtbad.

Wohnung im Dachgeschoss: Wohnfläche: ca. 50 m²
die Wohnung teilt sich auf in Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer und Flur mit Abstellmöglichkeit. Perfekt geeignet als Erstwohnung für Studenten oder Singles.

Das zum Teil wohnlich ausgebaute Kellergeschoss verfügt über einen großen Hobby-/ bzw. Partyraum mit eingebauter Sauna und Dusche. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Vorratsräume, einen Waschraum und einen Heizungsraum.

Zusammenfassung Aufteilung:
Mehrfamilien-Villa: ca. 355 m² Wohnfläche
EG: ca. 105 m² 3 Zimmer, Küche, Bad und Terrasse
1.OG: ca. 100 m² 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon
2.OG: ca. 100 m² 3 Zimmer, Küche, Bad
DG: ca. 50 m² 2 Zimmer, Bad
Nutzfläche Keller: ca.100 m²

Die Wohnungen im 1. und 2. OG sind vermietet, die Erdgeschoss- sowie die Dachgeschosswohnung sind frei und können sofort bezogen werden.

Dieses Immobilienangebot bietet Ihnen diverse Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich als Mehrfamilienhaus zur Vermietung, zur kompletten Eigennutzung für eine große Familie mit Kindern, für Mehr-Generationen-Wohnen oder um Arbeiten und Wohnen perfekt miteinander zu verbinden.

Überzeugen Sie sich von dem Charme und den einzigartigen Details, die Ihr neues Zuhause zu einer Traumimmobilie machen...
Werden Sie stolzer Eigentümer dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unserem Büro unter 0202/75846555.
Die Wuppermakler freuen sich auf Ihren Anruf!

EIN ENERGIEAUSWEIS IST BEANTRAGT UND LIEGT ZUR BESICHTIGUNG VOR!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sauna
- Wintergarten

* ca. 800 m² Grundstück
* ca. 355 m² Wohnfläche
* 4 Wohneinheiten
* Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche
* Wintergarten mit Kamin
* Saunabereich im Keller
* teilweise Gartenanteil oder Balkon
* parkähnlicher Garten
* Kellerabteile
* Waschküche
* Garage
* 4 Stellplätze
* Gartenhaus

HINWEIS: Wir möchten darauf hinweisen, dass der Verkäufer, Vermieter, bzw. von einem vom Auftraggeber beauftragten Dritten, die von uns übermittelten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. bereitgestellt hat. Deshalb tragen wir keine Haftung für die Genauigkeit oder Vollständigkeit der Informationen. Aus diesem Grund ist es Sache unserer Kunden, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Genauigkeit zu prüfen. Bei Irrtümern, Zwischenverkaufs- und Vermietungen oder anderen Zwischenverwertungen sind alle Immobilienangebote freibleibend. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Nutzen Sie die Möglichkeit unserer fachkundigen Beratung und erhalten Sie mit unserem kostenfreien EXCLUSIV - SERVICE mehr Sicherheit für Ihren Immobilienkauf:

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Tel.: 0202 75 846 555
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
Wuppermakler oHG, Kreuzstr.53, 42277 Wuppertal, Tel:0202/75846555,,eMail:info@wuppermakler.com
GF:Joachim Schadagies, Thorsten Horst
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: www.wuppermakler.com