Hatzfeld/Einern zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt Wuppertal und besticht mit seiner ruhigen und grünen Lage. Der Stadtteil befindet sich ca. 3 km nördlich des Wuppertaler Stadtzentrums.
Das Wohngebiet bietet eine hervorragende Symbiose aus Natur und Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehres befindet sich in ca. 200 m Entfernung und kann zu Fuß bequem erreicht werden.
Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Anzahl vorhanden, was diesen Stadtteil ebenfalls für Familien interessant werden lässt.
Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt des bergischen Landes. Die Topographie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hügel oft bewaldet sind.
Neben der beliebten Schwebebahn ist die Universitätsstadt bekannt für das international renommierte Tanztheater Pina Bausch, die Junior-Uni, den landschaftlich reizvollen Zoo, die Historische Stadthalle, das Opernhaus, den Skulpturenpark "Waldfrieden" des englischen Bildhauers Tony Cragg sowie eine vielfältige Clubkultur und diverse Kleinkunstbühnen, auf denen regelmäßig bekannte Künstler zu Gast sind.

Wir freuen uns, Ihnen diese familienfreundliche Doppelhaushälfte in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Wuppertal-Einern/Schellenbeck präsentieren zu dürfen. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet damit ein ideales Wohnumfeld für Familien, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnklima legen.

Das Haus wurde ca. im Jahr 1933 auf einem großzügigen Grundstück von etwa 584 m² errichtet und überzeugt durch seinen klassischen Charme sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier haben Sie die Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiterzuentwickeln.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich, der ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, den einladenden Eingangsbereich sowie ein modern saniertes Tageslichtbad, das sich durch eine zeitgemäße und ansprechende Ausstattung auszeichnet.

Über eine gradläufige Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene und helle Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder alternativ als Schlaf- und Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen. Neben einem Abstellraum stehen Ihnen hier ein Heizungsraum sowie ein Waschraum zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige und gepflegte Garten. Der alte Baum- und Pflanzenbestand sorgt für eine natürliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig viel Ruhe und Privatsphäre. Die Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein – dank der günstigen Ausrichtung können Sie hier viele Sonnenstunden genießen.

Der weitläufige Garten eröffnet Hobbygärtnern zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Gemüse- oder Obstanbau, Blumenbeete oder sogar die Haltung von Kleintieren – Ihrer Kreativität sind hier kaum Grenzen gesetzt.

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für kleine Familien, Paare oder Naturliebhaber, die ein ruhiges Zuhause mit großem Garten zu schätzen wissen.

Aktuell ist das Haus noch vermietet, wird jedoch im Zuge eines Verkaufs zeitnah geräumt übergeben und steht dem neuen Eigentümer anschließend zur freien Nutzung zur Verfügung.

EIN ENERGIEAUSWEIS IST IN BEARBEITUNG UND LIEGT ZUR BESICHTIGUNG VOR!

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Die Wuppermakler freuen Sich auf Ihren Anruf!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden Erdgeschoss

* ca. 70 m² Wohnfläche
* ca. 36 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
* ca. 584 m² Grundstück
* großzügiger Garten
* Gartenterrasse mit Markise
* 2 Schlafzimmer möglich
* 2 Stellplätze
* modernes Tageslichtbad mit Dusche
* voll unterkellert

HINWEIS: Wir möchten darauf hinweisen, dass der Verkäufer, Vermieter, bzw. von einem vom Auftraggeber beauftragten Dritten, die von uns übermittelten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. bereitgestellt hat. Deshalb tragen wir keine Haftung für die Genauigkeit oder Vollständigkeit der Informationen. Aus diesem Grund ist es Sache unserer Kunden, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Genauigkeit zu prüfen. Bei Irrtümern, Zwischenverkaufs- und Vermietungen oder anderen Zwischenverwertungen sind alle Immobilienangebote freibleibend. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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GF:Joachim Schadagies, Thorsten Horst
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: www.wuppermakler.com