Das begehrte Stadtviertel Frankfurt Nordend-West zählt zu den elegantesten und lebenswertesten Adressen der Stadt. Die einzigartige Kombination aus zentraler, hervorragend angebundener Lage und gleichzeitig ruhigem, grünem Wohnumfeld macht diesen Standort zu einer erstklassigen Wahl für anspruchsvolle Bewohner und Investoren gleichermaßen.
Geprägt wird das Viertel von prachtvollen Altbauten aus dem 19. und frühen 20. Jahrhundert, liebevoll gepflegten Straßenbildern und einer urbanen Atmosphäre mit außergewöhnlich hoher Wohnqualität. Zahlreiche Baumalleen, Plätze und Parks schaffen ein harmonisches, nahezu mediterranes Ambiente.
Im Westen bilden der berühmte Palmengarten sowie der großzügige Grüneburgpark eine grüne Kulisse, während östlich der elegante Rothschildpark das Quartier einrahmt – ein Umfeld, das in Frankfurt seinesgleichen sucht. Immobilien in dieser Lage gehören zu den beständigsten und wertstärksten Adressen der Stadt.
Exklusive kleine Boutiquen, hochwertige Manufakturen und eine bunte Auswahl an Cafés und Restaurants verleihen dem Nordend-West seinen unverwechselbaren Charme. Viele Gastronomien bieten Gärten und sonnige Terrassen, die ein lebendiges, genussvolles Flair – besonders in den Mittags- und Abendstunden – garantieren.
Die Universitäts- und Fachhochschul-Campus sind fußläufig erreichbar, und die U-Bahn-Station „Glauburgstraße“ befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Von hier aus bringt Sie die Linie U5 schnell und bequem in alle zentralen Bereiche Frankfurts. Mit dem PKW erreichen Sie sowohl die Innenstadt als auch die wichtige Verkehrsachse A66 in wenigen Minuten; der Flughafen Frankfurt ist lediglich rund 20 Minuten entfernt.
Kurzum: Nordend-West steht für urbanes Wohngefühl auf höchstem Niveau – grün, charmant, exklusiv und nachhaltig wertstabil.

Hier präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Altbaujuwel, das über ein bemerkenswertes Potenzial verfügt.

Dieses außergewöhnliche Altbauobjekt im Herzen von Frankfurt Nordend-West, einem der begehrtesten und wertstabilsten Stadtteile Frankfurts, ist nach kurzer Marktunterbrechung wieder verfügbar – und bietet Kapitalanlegern eine seltene Möglichkeit, nachhaltig Vermögen aufzubauen.
Das Gebäude wurde circa im Jahr 1900 errichtet und nach einem Brand im Dachgeschoss im Jahr 1951 sorgfältig wieder aufgebaut. In den 1980er-Jahren erfolgten weitere Sanierungsmaßnahmen, wodurch die Immobilie eine solide bauliche Basis bietet.
Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m². Die einzelnen Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:
•Erdgeschoss (EG): 3-Zimmer, ca. 51,3 m²
•1. Obergeschoss (1. OG): 3-Zimmer, ca. 59,4 m²
•2. Obergeschoss (2. OG): 3-Zimmer, ca. 59,4 m²
•3. Obergeschoss (3. OG): 3-Zimmer, ca. 59,4 m²
•4. Obergeschoss (4. OG): 3-Zimmer, ca. 46,1 m²
Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Ein aktueller energetischer Sanierungsfahrplan liegt für die Immobilie bereits vor und bietet eine hervorragende Grundlage für zukünftige Modernisierungs- und Wertsteigerungsmaßnahmen.
Besonders die Kombination aus historischer Substanz, attraktiver Mikrolage und hohem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für ambitionierte Kapitalanleger, Entwickler oder Bestandshalter.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen, Kennzahlen sowie Details zur möglichen Entwicklungs- und Wertsteigerungsstrategie zur Verfügung.
Besichtigungen sind nach individueller Absprache und Vorlage eines Kapitalnachweises möglich.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 68.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Für eine Besichtigung bitten wir vorab um einen Kapitalnachweis. Anschließend stimmen wir Ihren persönlichen Termin sehr gerne individuell mit Ihnen ab.