Das Stadtviertel Nordend-West erfreut sich großer Beliebtheit, nicht zuletzt wegen seiner zentralen und verkehrsgünstigen, zugleich jedoch ruhigen Lage sowie der beeindruckenden Altbauten aus dem 19. und frühen 20. Jahrhundert. Die grünen Straßen, Plätze und Parks schaffen ein angenehmes Lebensumfeld. Im Westen wird dieses anspruchsvolle Viertel durch den Palmengarten und den großzügigen Grünenburgpark sowie im Osten durch den Rothschildpark in einen grünen Rahmen eingefasst. Hier finden Sie durchweg Immobilien in erstklassigen Lagen. Kleine, exklusive Geschäfte tragen zur lebendigen Atmosphäre bei. Das kulinarische Angebot ist abwechslungsreich; zahlreiche Cafés und Restaurants verfügen über Gärten und Terrassen, deren mediterranes Flair für einen geschätzten Genuss zu Mittag und am Abend sorgt. Die Universitäts- und Fachhochschul-Campus sind bequem zu Fuß erreichbar, und die U-Bahnstation „Glauburgstraße“ liegt in unmittelbarer Nähe. Von dieser Station aus gelangen Sie mit der U-Bahn-Linie U5 schnell an Ihr Ziel. Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten und ebenso die A66. Der Flughafen befindet sich lediglich rund 20 Minuten entfernt.

Hier präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Altbaujuwel, das über ein bemerkenswertes Potenzial verfügt.

Dieses Gebäude wurde circa im Jahr 1900 errichtet und nach einem Brand im Dachgeschoss im Jahr 1951 wieder aufgebaut. In den 1980er Jahren fanden weitere Sanierungsmaßnahmen statt. Zur Immobilie gehören insgesamt fünf Wohneinheiten:

- **Erdgeschoss (EG):**3-Zimmer, ca. 51,3 m²
- **1. Obergeschoss (1.OG):** 3-Zimmer, ca. 59,4 m²
- **2. Obergeschoss (2.OG):** 3-Zimmer, ca. 59,4 m²
- **3. Obergeschoss (3.OG):** 3-Zimmer, ca. 59,4 m²
- **4. Obergeschoss (4.OG):** 3-Zimmer, ca. 46,1m²

Die Beheizung der Immobilie erfolgt durch Gasetagenheizungen, Baujahr 2008, wobei Erdgas (H) als Energieträger genutzt wird.

Ein aktueller Sanierungsfahrplan zu dieser Immobilie liegt vor.

Für weitergehende Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach individueller Absprache und Vorlage eines Kapitalnachweises.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 68.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gerne ein persönliches Angebot.

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Besichtigungstermine nach individueller Absprache und Vorlage eines Kapitalnachweises.