Willkommen in der malerischen Region Happurg, eingebettet im charmanten Ortsteil Kainsbach, wo dieses exquisite Einfamilienhaus/Mehrgenerationenhaus darauf wartet, Ihr neues Zuhause zu werden. Diese Gegend ist bekannt für ihre natürlichen Schönheiten und bietet eine ideale Verbindung von ländlichem Charme und erstklassiger Erreichbarkeit.

Umgeben von sanften Hügeln und dichten Wäldern bietet Kainsbach eine idyllische Umgebung, perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die umliegenden Wanderwege und der nahegelegene Happurger Stausee laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – von erholsamen Spaziergängen bis hin zu spannenden Wassersportmöglichkeiten.

Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur nicht verzichten. In der Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die naheliegende Autobahn und der Bahnhof Happurg sorgen für eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit größerer Städte wie Nürnberg oder Amberg.

Diese exklusive Lage vereint die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und macht diese Immobilie in Kainsbach zu einem idealen Wohnort für Familien und alle, die das Besondere suchen. Entdecken Sie diesen versteckten Schatz und erleben Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem beeindruckenden Einfamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus in der idyllischen Gemeinde Happurg, Ortsteil Kainsbach. Dieses charmante Anwesen, das 1979/80 erbaut wurde, besticht durch seine hochwertig solide Ausstattung und bietet ein großzügiges Platzangebot auf 964 m² Grundstücksfläche.

Mit einer Wohnfläche von ca. 241 m² und einer Nutzfläche von ca. 150 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und bietet mit sieben Zimmern ausreichend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der über 50 m² große und lichtdurchflutete Wohnbereich, das Kaminzimmer, die Einliegerwohnung, der inhouse Garage, vier WC´s und eine großzügig gestaltete Pool- & Saunalandschaft unterstreichen die anspruchsvolle und funktionale Ausstattung des Hauses. Genießen Sie die Sonne auf der einladenden Terrasse oder dem fast umlaufenden Balkon und nutzen Sie den weitläufigen Garten für Ihre Freizeitaktivitäten.

Das Haus ist sowohl unterkellert als auch mit Bodenbelägen wie Fliesen und Parkett ausgestattet. Eine letzte Modernisierung fand 1999 statt, wodurch das Haus in einem sehr gepflegten Zustand erstrahlt.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die ruhige, naturnahe Lage in Kainsbach. Die Verfügbarkeit ist sofort oder nach Absprache möglich, sodass Sie umgehend in Ihr neues Zuhause umziehen können. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin in diesem bezaubernden Einfamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus.

- Gäste-WC vorhanden, vier WC´s insgesamt
- Einbauküche vorhanden
- diverse Einbauschränke (Echtholz) vorhanden
- Hochwertiger Bodenbelag aus Fliesen und gepflegtem Echtholzparkett
- Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss
- Großzügige Terrassen und umlaufender Balkon für entspannte Stunden
- Großzügiger Garten, liebevoll und teils terrassenartig angelegt
- Wellnessbereich mit Sauna und Indoorpool (10x4x1,4)
- Zwei Stellplätze: inhouse Garage und zusätzlicher Stellplatz im Freien
- Kachelofen im Esszimmer, dreizügiger Kamin
- Ölzentralheizung (Brenner erneuert, 2000), kombiniert mit Biomasse (Holz)
- teils komfortable Fußbodenheizung
- Kunststofffenster, Isolierverglasung (1999)
- Treppenlifter vorhanden
- Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss
- gut durchdachte und funktionale Grundrisse
- 2-3 Autominuten entfernt vom S-Bahnanschluss Happurg

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 143.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.