Am Rande des Lieper Winkel im ruhigen Hinterland der Insel Usedom, unweit von Peene, Krienker und Balmer See. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Schule und auch der Ostseestrand und die Kaiserbäder sind schnell zu erreichen.
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Wichtiger Hinweis:
Wir möchten Sie darum bitten, sich nicht allein bei den Bewohnern des Hauses zu melden. Diese verweisen Sie ohnehin wieder an uns. Wir bitten dies zu respektieren.

EIN WOHNTRAUM UNTER REET MIT INSELFLAIR:
Diese wunderschöne massive Doppelhaushälfte mit Reetdach am Rande des Lieper Winkel im ruhigen Hinterland der Insel Usedom, unweit von Peene und Achterwasser, befindet sich auf einem liebevoll angelegtem Grundstück und strahlt den typischen Inselflair von Usedom aus.
Das gesamte Anwesen vermittelt vom Außen- bis in den Wohnbereich einen mehr als hochwertigen Eindruck. Das Gebäude wurde um 2010 generalsaniert, entstanden ist ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung ist ausgestattet im Landhausstil und bietet viel Platz. Hervorzuheben sind der offene Wohnbereich mit Eßdiele als Mittelpunkt zwischen Küche (mit fast neuer Einbauküche) und Wohnzimmer und das helle Kaminzimmer.
Auch die obere Wohnebene ist in 2021 komplett renoviert worden. Hier dominiert das großen Studio (eine spätere Teilung ist möglich), vorhanden sind zusätzlich das Wannenbad und das Arbeitszimmer.

Im idyllischen Außenbereich befinden sich die hochwertig erstellten Sitzbereiche, teilweise überdacht, und der Carport mit dem angrenzendem Gerätehaus. Auf dem Dach der beiden Bauten befindet sich die Photovoltaikanlage, auch diese ist erst 2023 errichtet worden. Durch den angeschlossenen Stromspeicher kann man den eigenen Stromverbrauch nahezu abdecken.

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AUFTEILUNG:
untere Wohnebene:
- Vordereingang-Flur mit Innentreppe, Fliesenboden
- Hofzugang-Flur, PVC-Belag auf Fliesenboden
- Küche mit fast neuer Einbauküche, Laminatboden
- Eßdiele mit Terrassenzugang (Glas-Schiebetür), Dielenboden
- Wohnzimmer mit Kaminofen, Dielenboden
- Kaminzimmer mit Kamin + Terrassenzugang, Dielenboden
- Bad mit ebenerdiger Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchheizer, Fliesenboden, Baujahr 2021
obere Wohnebene:
- Galerie, Dielenboden
- Schlafstudio, Dielenboden (das Studio ist mit wenig Aufwand teilbar zur Schaffung von geschlossenen Zimmern)
- Arbeitszimmer, Dielenboden
- Bad mit Eckwanne, Fliesenboden
Keller
- Heizungsraum + Tanklager, Betonboden

AUSSTATTUNG:
- das Gebäude wurde um 2010 generalsaniert
- Außenwände massiv, Putzfassade
- Dacheindeckung Reet
- Buderus Brennwert-Ölzentralheizung mit Ww-Bereitung, Baujahr 2019
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, tlw. mit elektrischen Rollläden und Verschattungen
- Photovoltaikanlage 4,9 kWp mit Stromspeicher 4,9 kWh
- Innentüren im Landhausstil und tlw. Lichtauschnitte
- Holz-Innentreppe
- Glasfaseranschluß, nicht zugeschaltet
- Abwasser-Sammelgrube

AUSSENANLAGEN:
- zwei Sonnenterassen
- überdachter Sitzbereich auf dem Hof
- Carport
- Gerätehaus
- mit Klinker und Steinplatten befestigte Wege und Terrassenflächen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 134.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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