Die große Kreisstadt Dachau ist nordwestlich von München gelegen und zeichnet sich durch ihre hervorragende verkehrstechnische Lage aus.

Dachau gehört aufgrund seiner Attraktivität zu den Gewinnerregionen Deutschlands.



Die Bevölkerungszahl ist in den vergangenen Jahren kontinuierlich gewachsen, derzeit leben 47.970 Menschen in Dachau (Stand Juli 2020).



Laut Bevölkerungsprognosen könnte Dachau bis Ende der 2030er Jahre auf rund 60.000 Einwohner anwachsen.





Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr

In nur 10 Minuten ist der Hauptbahnhof München vom Bahnhof Dachau mit dem Regionalzug (München - Dachau - Ingolstadt) erreichbar. Die S-Bahn erreicht den Münchner Marienplatz in 20 Minuten, und das im 10-Minuten-Takt.



Anbindung an die Autobahnen

Alle wichtigen Autobahnen liegen in unmittelbarer Nähe, darunter die A9 (Nürnberg), die A8 (Stuttgart) sowie die Anbindung an die Autobahnen A92 (Deggendorf) und A99 (Autobahnring München; Salzburg).



Nähe zum Flughafen München

Nur 25 km von Dachau entfernt befindet sich der Flughafen München, der in 25 Minuten mit dem Auto und in 45 Minuten mit der S Bahn erreicht werden kann .





Die Altstadtparkgarage befindet sich in der Wieninger Straße 10 und verfügt über 122 Stellplätze, die sich auf sechs Ebenen verteilen. Besitzer von Elektroautos können an vier Ladepunkten bequem und einfach Ihr E-Auto laden (Ebene 3 und 4).

Hochinteressant für Bauträger und Bestandshalter in bester Lage von Dachau! Willkommen am Wirtschaftsstandort in der Künstlerstadt Dachau.



Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Dachauer Altstadt. Die errechneten Flächen wurden vom Planungsbüro durch einen Architekten angefragt, haben aber keine Rechtsgrundlage für eine Genehmigung.

Das gegenüberliegende Gebäude/MFH wird vermutlich als Bezugsgebäude in der Berechnung als Richtwert herangezogen.



Wichtige Fakten:

Gebäudegrundfläche 253,5 m²

GRZ und GFZ nicht festgelegt

umliegende Bebauung tatsächlich vorhandener Nutzungen

Mischgebiet, Wohnen und Gewerbe, vermutlich nur Wohnungen möglich

Anzahl Vollgeschosse E+1+D

Bauweise geschlossen, Grenzbebauung an seitlicher Grundstücksgrenze

Dachform/Traufhöhe/Firsthöhe = entsprechend umliegender Bebauung

Bebaubare Wohnfläche ca. 590 m²

BGF ohne KG, inkl. Flächen im DG 860 m²



Mögliche Varianten: MFH mit Gewerbe, zzgl. Nutzflächen im Kellergeschoss

Variante 2: Mehrfamilienhaus

Stellplatzsatzung der Stadt Dachau, Stellplätze könnten eventuell abgelöst werden.

Stellplatz bis 95 m² Wohnfläche 1, ab 95 m² 2 Stellplätze



Die o.g. Fakten und Zahlen wurden beim Bauamt Dachau erfragt, unterliegen aber noch keiner verbindlichen Zusage.



Es werden aktuell viele Mietwohnungen in jeder Größe benötigt, deshalb sind Investoren als Bestandshalter von großem Interesse.

Altes Gebäude vor 1900.





Nach Bestätigung der DSGVO erhalten Sie das Expose, sowie die Anschrift nach persönlicher Kontaktaufnahme.

Secret Sale im Alleinauftrag !!!



Wir bitten Sie nach Bekanntgabe der Adresse nur einen gemeinsamen Termin vor Ort, mit Frau Petra Maurer, zu vereinbaren.



Bonitätsnachweis erforderlich! Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist strengstens untersagt.



Die bestehende Immobilie wird verkauft ohne aufschiebende Bedingungen, wie Baugenehmigung usw.