Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einem gewachsenen Wohngebiet von Kirchhausen.

Kirchhausen ist ein Stadtteil von Heilbronn in Baden-Württemberg und liegt im Nordwesten der Stadt, rund zwölf Kilometer Luftlinie vom Stadtzentrum entfernt.

Auch für die Freizeit ist hier gesorgt, so hat Kirchhausen ein eigenes Freibad. Der angrenzende Taschenwald bietet sich zum Joggen und Spaziergänge an.

Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich der Ortskern von Kirchhausen mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Diese sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Anbindung über die BAB Fürfeld ist sehr gut und bietet Ihnen Anbindung in sämtlichen Richtungen. Ebenso gibt es Buslinien, die in Kirchhausen Halt machen.
Die Stadt Heilbronn erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

Dieses Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Kirchhausen. Bisher wurde es ausschließlich als Garten genutzt und ist mit einem älteren Baum- und Heckenbestand bepflanzt.

Nach Aussage des Planungs- und Baurechtsamt der Stadt Heilbronn ist das Grundstück baurechtlich erschlossen. Erschließungsbeiträge fallen keine an.

Im Falle einer Bebauung und Anschluss an das kommunale Ver- und Entsorgungssystem sind Abwasserbeiträge an die Stadt zu bezahlen, sowie die Kosten für die jeweiligen Anschlüsse. Nach Auskunft der entsprechenden Behörde (Entsorgungsbetrieb Stadt Heilbronn) richten sich die Abwasserbeiträge nach der tatsächlichen Bebauung.

Die Fläche kann nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) bebaut werden. Die bauliche Dichte auf dem Grundstück müsste sich am angrenzenden Bebauungsplan 123/10 (u.a. GRZ 0,4, 1 Vollgeschoss) orientieren.

Ihr zukünftiges Bauvorhaben besprechen Sie mit dem Planungs- und Baurechtsamt der Stadt Heilbronn.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)
Kaufmann (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Herr Ruslan Kress vom Wüstenrot Service-Center sehr gerne zur Verfügung.