Wüstenrot Nr.: H-266-Ferienhaus
Beschreibung:

In Hahnenklee ist eine „5 Sterne“ Ferienhaussiedlung mit First Class Natur-Effizienzhäusern zur Eigennutzung oder vollständigen Vermietung entstanden. Die ca. 128 m² große Wohnfläche (nach WOFIV 112 m²) ist für 8 - 10 Personen geeignet und verfügt über einen ca. 350 m² Eigengrundstücksanteil inkl. Parkplatz und Fahrradstellplatz.

Ausstattung:

Untergeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Gäste-Duschbad, Hauswirtschaftsraum und Terrasse • Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Sauna für bis zu 4 Personen und Balkon • Gehobene Markenausstattung, alle Räume vollständig mit hochwertigem kompletten Möbelpaket ausgestattet • Einbauküche inkl. aller Marken-Elektrogeräte, Geschirr und Alltagsgegenstände • Außenanlage inkl. Bepflanzung und Beleuchtung • zugehöriger Parkplatz und Fahrrad-Stellplätze • Luft-Wärme-Pumpe und Photovoltaik (inkl. Speicher)

Der Kaufpreis beträgt:
666.636 € je Ferienhaus netto
59.000 € Mobiliar netto

Der Kauf der Ferienhäuser erfolgt zur Vermietung an Feriengäste. Dadurch wird der Käufer gemäß §2 UStG umsatzsteuerlicher Unternehmer (kurzfristige Vermietung an Feriengäste). Laut §13b UstG zahlt der Käufer die Umsatzsteuer, im gleichen Zuge kann die Vorsteuer in voller Höhe geltend gemacht werden. Dadurch zahlt der Käufer lediglich den Netto Kaufpreis. Die Vermietungsumsätze unterliegen dabei einem ermäßigten Umsatzsteuersatz in Höhe von 7 % (aktueller Steuersatz je nach gesetzlicher Lage). Ertragssteuerlich wird der Käufer als Privatperson bei der Vermietung von Ferienhäusern i.d.R. nicht Gewerbetreibender, sofern über die Vermietung hinaus nicht wesentliche Zusatzleistungen angeboten werden. Dadurch kann das Ferienhaus nach Ablauf von 10 Jahren steuerfrei weiter veräußert werden.

Ertragsprognose:
Eine Übernachtung kostet zwischen 250€ und 380€ je nach Saison und allgemeiner Auslastung im Harz. Mindestbuchung sind aber 3 Übernachtungen.

Laut Auskunft des Tourismusverbandes Harz-Hahnenklee liegt die durchschnitte Auslastung von Ferienimmobilien in Hahnenklee bei ca. 75 % (average case). Dies entspricht Mieterlösen von rund 85.000 € pro Jahr bzw. einer Mietrendite von 7,69 %. Bei einer geringen Auslastung (worst case) würde sich eine Rendite von 5,86 % und Mieterlöse von ca. 69.000 € pro Jahr ergeben. Wir verweisen auf die anliegenden Kalkulationsgrundlagen in den Szenarien average case und worst case. Eine professionelle Verwaltung der Natur-Effizienzhäuser ist auf Wunsch möglich. Der Vermietungs- und Verwaltungsvertrag inkl. aller Nebenleistungen liegt dem Kaufvertrag bei. Der Baubeginn war 2022 und die Fertigstellung September 2024.