Die Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in Freudenstadt, die für Kapitalanleger von besonderem Interesse ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus, was eine stabile Nachfrage nach Mietobjekten garantiert.

Ein bedeutender Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 125 Meter entfernt, während der Bahnhof Freudenstadt Stadt in ca. 1,3 Kilometern erreichbar ist. Dies ermöglicht eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus.

Für Kapitalanleger ist die Nähe zu medizinischen Einrichtungen von großer Bedeutung. Das Krankenhaus Freudenstadt liegt nur ca. 330 Meter entfernt, was die Attraktivität der Immobilie für Mieter erhöht, die auf eine gute Gesundheitsversorgung Wert legen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die Theodor-Gerhardt-Schule ist in ca. 965 Metern erreichbar, was die Lage besonders für Familien mit schulpflichtigen Kindern interessant macht und somit eine breite Zielgruppe anspricht.

Die Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte ist ebenfalls gegeben. Die nächste Autobahn ist in ca. 30 Kilometern erreichbar, während der nächstgelegene internationale Flughafen Stuttgart ca. 80 Kilometer entfernt liegt. Diese Faktoren tragen zur langfristigen Wertsteigerung der Immobilie bei.

Insgesamt bietet die Lage eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition in den Immobilienmarkt von Freudenstadt. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zu wichtigen Einrichtungen und einer stabilen Wohngegend macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger.

Das möblierte Apartment mit Wohn/Schlafzimmer, separate Tageslichtküche, Bad/WC, Flur, Balkon befindet sich im 15. OG eines 1974 erstellten Apartmentgebäude. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein PKW-Platz in der Tiefgarage.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Der Mieter ist jedoch bereit nach Absprache das Mietverhältnis vorzeitig zu beenden.
Der Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten sowie das gesamte Mobiliar bestehend aus Schrankbett, Couchgarnitur mit Tisch und die Einbauküche.

Einfache Ausstattung im Stil der 70er Jahre. Kleine Einbauküche und einen Einbauschrank im Flur.
Im Haus sind 2 Aufzüge vorhanden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 78.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 161,45 Euro inkl. Rücklagen.