Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung in Horb-Nordstetten, die durch ihre attraktive Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit überzeugt. In einer Straße mit malerischem Charakter gelegen, bietet die Lage einen charmanten Mix aus ländlicher Idylle und urbanen Annehmlichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit zwei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe ist die Gegend optimal vernetzt. Der Ortsteil ermöglicht auch einen schnellen Zugang zu den Autobahnen, wodurch sowohl Pendler als auch Freizeitreisende flexibel und mobil sind. Ein internationaler Flughafen ist innerhalb von ca. einer Stunde zu erreichen.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Ein Kindergarten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und mehrere Spielplätze bieten Kindern vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auch gesundheitliche Versorgung ist garantiert: Eine Arztpraxis befindet sich in unmittelbarer Nähe und deckt die Grundversorgung ab.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind ebenfalls bequem erreichbar. Eine nahegelegene Tankstelle sorgt für unkomplizierte Mobilität und zahlreiche Parkmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlichen Komfort.

Kulturelle Highlights und Freizeitangebote sind ebenfalls vorhanden. Das Berthold-Auerbach-Museum liegt in angenehmer Gehweite und stellt einen kulturellen Anziehungspunkt dar. Sportbegeisterte finden zahlreiche Sportmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnlage als ideal für Familien und Berufstätige, die eine gut angebundene, dennoch ruhige und naturnahe Umgebung schätzen. Die demografischen Daten der Region unterstreichen dies: Mit einem Durchschnittsalter von 41 Jahren und einem hohen Anteil an Familien zeichnet sich die Gegend durch eine lebendige und ausgewogene Bevölkerungsstruktur aus.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 6-Familienhauses und ist vom Hauseingang über wenige Treppenstufen erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 78 qm umfasst 3,5 Zimmer mit großer Küche, Bad und separates WC, sowie ein Balkon von dem Sie direkt den Gartenanteil erreichen, Neben einem Kellerraum gehört auch eine Einzelgarage die sich direkt im Haus befindet zur Wohnung. Zur allgemeinen Nutzung ist ein Wasch-und Trockenraum vorhanden.

Sämtliche Fenster wurden 2014 erneuert und sind 2fach isoliert verglast. 2016 wurde die Badausstattung renoviert. Bodenbeläge größtenteils Laminat. Eine weitere Besonderheit bietet die Wohnung in Form eines Kaminofens für feste Brennstoffe der sich im Wohnzimmer befindet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die monatlichen Nebenkosten betragen inklusive Heizung und Rücklagen derzeit
233,00 Euro.

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