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Objektnummer: 90091272-1211300 | SIP-ID: I-00Y32A-W-02V0HH

Eine ideale Investition: Zwei vermietete Doppelhäuser in zentraler Lage von Dahlbruch

image/jpeg - Mehrfamilienhaus in 57271 Hilchenbach mit 253m² kaufen
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Kaufpreis

370.000 €

Wohnfläche

253 m²

Grundstücksfläche

747 m²

Adresse

57271 Hilchenbach

Engel & Völkers Siegen
Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
370.000 €
Courtage Hinweis
Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage

Straße nicht freigegeben
57271 Hilchenbach
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57271 Hilchenbach

Objektbeschreibung

Haus 1: Das moderne, lichtdurchflutete Doppelhaus aus dem Jahre 1998 besitzt einen schönen, offenen Wohnraum mit Ofen und Ausgang zum Grundstück. Hier befindet sich ein sichtgeschützter Terrassenbereich. Neben der Küche, ebenfalls mit Ausgang nach draußen, befindet sich auch im Eingangsgeschoss ein Badezimmer und ein Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiteres Bad sowie einen Abstellraum, aus dem eine Treppe ins Dachgeschoss führt. Im Jahre 2020 wurde eine neue Gas-Heizung eingebaut. Dem Wohnhaus zugeordnet ist eine Garage. Die Immobilie ist ein Anbau an ein bestehendes Objekt.

Haus 2: Das Zweifamilienhaus aus 1954 wurde im Laufe der Jahre stetig gepflegt: So wurde dass Haus erst in diesem Jahr mit neuen Fenstern ausgestattet und das Dach in den 80er Jahren erneuert. In 2014 erhielten beide Wohnungen eine separate Gastherme, die sich im Keller befindet. Auch die Stromzähler sind bis zum jeweiligen Waschplatz im Untergeschoss separat. Jeder Einheit ist ein eigener Terrassenplatz, Keller sowie ein Carport bzw. Stellplatz zugeordnet. Zudem verfügt das Haus über einen gemeinschaftlich nutzbaren Trockenraum.

Das Objekt befindet sich in zentraler, sonniger Südhang-Lage in Dahlbruch; zwei Gehminuten zur Bushaltestelle, Rewe; sieben Gehminuten zum Bahnhof entfernt.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Gäste WC
Einbauküche, Abstellkammer

Objektdaten

PLZ
57271
Ort
Hilchenbach
Anzahl Etagen
0
Wohnfläche
253 m²
Grundstücksfläche
747 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1998
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
124,3 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1998
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
124,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH

Kölner Str. 1 , 57072 Siegen
Engel & Völkers Siegen