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Objektnummer: 90091272-1211105 | SIP-ID: EV08018

Wohn und Geschäftshaus und Zweifamilienhaus mit Garagenhof

Vorderansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 38723 Seesen mit 345m² als Kapitalanlage kaufen
Vorderansicht 2. Objekt - Wohn- / Geschäftshaus in 38723 Seesen mit 345m² als Kapitalanlage kaufen
Gastraum - Wohn- / Geschäftshaus in 38723 Seesen mit 345m² als Kapitalanlage kaufen
Außenansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 38723 Seesen mit 345m² als Kapitalanlage kaufen
Dachgeschosswohnung - Wohn- / Geschäftshaus in 38723 Seesen mit 345m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

450.000 €

Team Wohn- und Geschäftshäuser
Team Wohn- und Geschäftshäuser

Preise und Kosten

Kaufpreis
450.000 €
Käuferprovision
6% auf den Kaufpreis
Courtage Hinweis
6% auf den Kaufpreis Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14% auf den Kaufpreis inkl. Gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die EVC Mitte GmbH zu zahlen.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Stadt Seesen liegt in Niedersachsen, am nördlichen Rand des Harzes, und zeichnet sich durch ihre zentrale und verkehrsgünstige Lage aus. Sie gehört zur Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg und bietet eine hervorragende Anbindung an überregionale Wirtschaftsstandorte.

Durch die Nähe zur Autobahn A7 sowie den Bundesstraßen B243 und B248 sind Städte wie Hannover, Braunschweig und Göttingen schnell erreichbar. Der Bahnhof Seesen ist in das regionale Bahnnetz eingebunden und ermöglicht Verbindungen in Richtung Göttingen, Braunschweig und Hannover.

Seesen verfügt über eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die Stadt bietet zudem ein attraktives Wohnumfeld mit einer Mischung aus historischer Architektur, modernen Wohngebieten und einer naturnahen Umgebung.

Als Tor zum Harz ist Seesen ein idealer Ausgangspunkt für Freizeit- und Erholungsaktivitäten. Die Region bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Seesen und die berühmte Wilhelmsburg.

Mit ihrer guten Erreichbarkeit, wirtschaftlichen Stabilität und hohen Lebensqualität stellt Seesen einen attraktiven Standort für Wohn- und Gewerbenutzung dar.

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38723 Seesen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble bestehend aus zwei nebeneinanderliegenden Gebäuden auf einem 2200 m² großen Grundstück.
Die Objekte bieten eine Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie eine Vielzahl an Garagenstellplätzen, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant sind.


Haus 1 – Wohngebäude mit Garagen

Das erste Gebäude ist ein reines Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten sowie sechs Garagenstellplätzen. Der aktuelle Eigentümer bewohnt eine der Wohnungen und nutzt zusätzlich eine der Garagen selbst.
Die andere Wohneinheit, sowie die weiteren fünf Garagenstellplätze sind aktuell vermietet.

Aufteilung:


2 Wohneinheiten



6 Garagen, davon eine durch den Eigentümer genutzt



Haus 2 – Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit

Das zweite Gebäude ist ein Wohn- und Geschäftshaus, das sowohl Wohnraum als auch eine großzügige Gewerbefläche bietet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Wohneinheiten sowie eine 300 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit leersteht und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die erwähnten Wohneinheiten sind vermietet und generieren Mieteinnahmen.
Zudem gehören sechs weitere Garagen zum Gebäude, die alle vollständig vermietet sind.


Aufteilung:


2 vermietete Wohneinheiten



1 Gewerbeeinheit (300 m², derzeit leerstehend)



6 vermietete Garagen



Vollunterkellert



Besonderheiten & Potenzial
Attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung



Bestehende Mieteinnahmen durch vermietete Wohnungen und Garagen

Aktuell haben die angebotenen Objekte einen jährlichen Mietertrag von 25.800,00 EUR.

Bei einer Vollvermietung und durch Auszug der aktuellen Eigentümer erwirtschaftete das Objekt einen Mietertrag von ca. 57.240,00 EUR.



Flexibilität für Eigennutzer oder Investoren durch die freie Gewerbefläche

Nutzungspotenzial der leerstehenden Gewerbefläche für verschiedene Konzepte

Dieses Objekt bietet sowohl kurzfristige als auch langfristige Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten

Objektdaten

PLZ
38723
Ort
Seesen
Wohnfläche
345 m²
Gesamtfläche
645 m²
Gastrofläche
300 m²
Grundstücksfläche
2200 m²
Anzahl Stellplätze
30
Anzahl Wohneinheiten
4
Anzahl Gewerbeeinheiten
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1930
Zustand
Gepflegt

Anbieterinformationen

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