Die Stadt Seesen liegt in Niedersachsen, am nördlichen Rand des Harzes, und zeichnet sich durch ihre zentrale und verkehrsgünstige Lage aus. Sie gehört zur Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg und bietet eine hervorragende Anbindung an überregionale Wirtschaftsstandorte.

Durch die Nähe zur Autobahn A7 sowie den Bundesstraßen B243 und B248 sind Städte wie Hannover, Braunschweig und Göttingen schnell erreichbar. Der Bahnhof Seesen ist in das regionale Bahnnetz eingebunden und ermöglicht Verbindungen in Richtung Göttingen, Braunschweig und Hannover.

Seesen verfügt über eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die Stadt bietet zudem ein attraktives Wohnumfeld mit einer Mischung aus historischer Architektur, modernen Wohngebieten und einer naturnahen Umgebung.

Als Tor zum Harz ist Seesen ein idealer Ausgangspunkt für Freizeit- und Erholungsaktivitäten. Die Region bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Seesen und die berühmte Wilhelmsburg.

Mit ihrer guten Erreichbarkeit, wirtschaftlichen Stabilität und hohen Lebensqualität stellt Seesen einen attraktiven Standort für Wohn- und Gewerbenutzung dar.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble bestehend aus zwei nebeneinanderliegenden Gebäuden auf einem 2200 m² großen Grundstück.
Die Objekte bieten eine Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie eine Vielzahl an Garagenstellplätzen, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant sind.


Haus 1 – Wohngebäude mit Garagen

Das erste Gebäude ist ein reines Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten sowie sechs Garagenstellplätzen. Der aktuelle Eigentümer bewohnt eine der Wohnungen und nutzt zusätzlich eine der Garagen selbst.
Die andere Wohneinheit, sowie die weiteren fünf Garagenstellplätze sind aktuell vermietet.

Aufteilung:


2 Wohneinheiten



6 Garagen, davon eine durch den Eigentümer genutzt



Haus 2 – Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit

Das zweite Gebäude ist ein Wohn- und Geschäftshaus, das sowohl Wohnraum als auch eine großzügige Gewerbefläche bietet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Wohneinheiten sowie eine 300 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit leersteht und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die erwähnten Wohneinheiten sind vermietet und generieren Mieteinnahmen.
Zudem gehören sechs weitere Garagen zum Gebäude, die alle vollständig vermietet sind.


Aufteilung:


2 vermietete Wohneinheiten



1 Gewerbeeinheit (300 m², derzeit leerstehend)



6 vermietete Garagen



Vollunterkellert



Besonderheiten & Potenzial
Attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung



Bestehende Mieteinnahmen durch vermietete Wohnungen und Garagen

Aktuell haben die angebotenen Objekte einen jährlichen Mietertrag von 25.800,00 EUR.

Bei einer Vollvermietung und durch Auszug der aktuellen Eigentümer erwirtschaftete das Objekt einen Mietertrag von ca. 57.240,00 EUR.



Flexibilität für Eigennutzer oder Investoren durch die freie Gewerbefläche

Nutzungspotenzial der leerstehenden Gewerbefläche für verschiedene Konzepte

Dieses Objekt bietet sowohl kurzfristige als auch langfristige Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten