Das Neubauprojekt ensteht am Lindener Hafen, in zentraler Lage von Hannover. Es besteht ein sehr guter Anschluss an die
B6 wodurch eine hervorragende Anbindung an das deutsche Autobahnnetz gewährleistet werden kann. Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und Gewerbebauten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die belebte Limmer Straße ist in kurzer Entfernung auf der westlichen Seite des Schnellweges gelegen.

Grundstücksgröße ca.8.645 m²
Gesamtnutzfläche ca.6.816 m²
Nutzfläche 4-geschossiges Lagerca. 5.020 m²
Nutzfläche 2-geschossiges Lagerca. 1.385 m²
Büroflächeca. 320 m²
Garagen (6 Stück) ca. 90 m²

Das Objekt verfügt über einen eigenen Hafen- und Gleisanschluss der städtischen Häfen Hannover (Verkehrsgarantie wird über Nebenkosten auf Mieter umgelegt). Das viergeschossige Rampenlager geht in ein zweigeschossiges Rampenlager über, wovon ca. 50% beheizbar sind. Der separate Bürotrakt ist in Containerbauweise aufgebaut. Die Gleisanlage wird zurzeit nicht benutzt und ist zu ca. 1/3 erneuert worden. Für die Wiederinbetriebnahme sind zusätzliche Investitionen notwendig.

Hinweis: Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Pachtgrundstück (Pachtvertrag bis 2012 + Option 10 Jahre). Umwandlung in Erbbaupacht denkbar.

Ausstattung:
- 2 Aufzugsanlagen (2 t und 5 t) sowie einen Palettenaufzug
- Halle auf Rampenhöhe
- Brandmeldeanlage neu
- Ölheizung erneuert
- Flachdach erneuert
- Gefahrgutkeller mit CO²-Löschanlage
- Höhe Kellergeschoss ca. 2,70 m
- Obergeschosshöhen ca. 3,50 / 4,20 / 4,50 / 5,45 m
- Grundstück umzäunt
- Telekom D1/UMTS-Mast auf dem Dach

- Erstbezug
- Büroloft-Flächen
- Teeküchen
- getrennte WC-Einheiten
- Sonnenschutz
- Grundriss flexibel anpassbar
- Lasten- und Personenaufzug
- Bodenbelag: Parkett, Linoleum
- Kartenzugangskontrollsystem
- KfW-70
- Zentralheizung, Blockheizkraftwerk

Sollten auch Sie mit dem Gedanken spielen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.

Gerne stehen wir Ihnen telefonisch unter der +49(0)511 13 22 37 00 oder per E-Mail an hannovercommercial@engelvoelkers.com zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!