Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Lage. Sie ist umgeben von einer abwechslungsreichen und gut entwickelten Infrastruktur. Die unmittelbare Umgebung bietet eine optimale Mischung aus Wohn- und Geschäftsflächen, perfekten Voraussetzungen für ein Café.

Für Verkehrsverbindungen ist gesorgt: Der internationale Flughafen München ist in ca. 45 km erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A 99 ist nur etwa 2,6 km entfernt, was die Erreichbarkeit sowohl für Gäste als auch für Zulieferer erleichtert. Zudem befindet sich der Bahnhof Ottobrunn in einer Entfernung von nur ca. 80 m, was den Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet und somit Ihre potenzielle Kundschaft komfortabel erreichen lässt.

Für die täglichen Bedürfnisse Ihrer Gäste befinden sich mehrere Supermärkte, darunter ein Edeka, in unmittelbarer Nähe, etwa 50 m entfernt. Dies ermöglicht auch eine unkomplizierte und schnelle Versorgung Ihres Betriebs mit frischen Lebensmitteln.

In der Nähe sind mehrere medizinische Einrichtungen angesiedelt. Dies sorgt für ein gesundes Umfeld und kann zudem zusätzliche Kundengruppen anziehen. Die nächste Arztpraxis ist nur ca. 100 m entfernt.

Des Weiteren bietet die Umgebung diverse Freizeitmöglichkeiten, beispielsweise Parks und Fitnessstudios, die Ihre potenziellen Kunden an die Gegend binden. Die Sportanlagen und Parks sind ideal für aktive Personen und bieten Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten.

Diese Mischung aus verkehrsgünstiger Lage, umfassender Nahversorgung und gesundem Umfeld macht die Immobilie besonders attraktiv für den Betrieb eines Cafés.

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie bietet Ihnen optimale Voraussetzungen, um Ihr Geschäftskonzept erfolgreich umzusetzen. Die ansprechende Fassade aus Holz und weißem Putz verleiht dem Gebäude eine einladende Erscheinung und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Der großzügig gestaltete Eingangsbereich bietet ausreichend Platz, um Ihre Kunden willkommen zu heißen und eine ansprechende Atmosphäre zu schaffen.

Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht in den Innenräumen und schaffen eine helle, freundliche Stimmung. Die durchdachte, geometrische Anordnung der Fenster trägt nicht nur zur natürlichen Helligkeit bei, sondern gewährleistet auch eine optimale Sichtbarkeit Ihres Geschäfts von außen.

Die Innenräume können flexibel gestaltet werden und bieten zahlreiche Möglichkeiten, um verschiedene Ladenkonzepte – sei es Einzelhandel, Dienstleistung oder Gastronomie – optimal umzusetzen. Der pflegeleichte und widerstandsfähige Bodenbelag ist ideal für stark frequentierte Bereiche und erfüllt die Anforderungen unterschiedlichster Geschäftsmodelle. Ein WC-Bereich mit zwei separaten Toiletten-Zugängen befindet sich im Untergeschoss.

Mit einem Mietkaltpreis von 1.800 Euro ist diese Immobilie eine attraktive Option für Unternehmer, die von einer gut erreichbaren Lage nahe des S-Bahnhofs und einem repräsentativen Erscheinungsbild profitieren möchten.

- Innenfläche von 50 m²
- Große Fensterfronten
- Außenfläche mit Vordach

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Bölük, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne unter 0160-8105140 oder 089-552152-13 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Mieter entsteht eine Maklercourtage von 3 x NKM + gesetzl. MwSt.