Lagebericht – Mehrfamilienhaus im Willinger Ortsteil Usseln

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Usseln, einem attraktiven Ortsteil der Gemeinde Willingen im Upland. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus Zentralität, Naturnähe und guter Infrastruktur aus – ideal für Familien, Pendler und Investoren.

Ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit:
Die Immobilie liegt in einer zentralen, dennoch ruhigen Wohngegend. Alltagserledigungen können bequem zu Fuß erledigt werden, und gleichzeitig ist man in kürzester Zeit von der reizvollen Natur des Uplands umgeben.

Umfassende Infrastruktur vor Ort:
Usseln bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird: einen großen Supermarkt, zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Der Hauptort Willingen, nur fünf Kilometer entfernt, ergänzt das Angebot um weitere Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

Attraktive Freizeitmöglichkeiten:
Die Region ist bekannt für ihre vielseitigen Freizeitaktivitäten. Neben Wander- und Radwegen in der Umgebung bietet Usseln direkten Zugang zu den Naturschönheiten des Uplands. Im Winter sind die nahegelegenen Skigebiete ein beliebtes Ziel für Wintersportbegeisterte.

Familienfreundliches Umfeld:
Für Familien bietet der Ort optimale Voraussetzungen: Ein Kindergarten mit umfassendem Betreuungsangebot und eine Grundschule befinden sich direkt in Usseln. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Willingen vertreten, sodass kurze Wege und eine zuverlässige Versorgung gewährleistet sind.

Gute Verkehrsanbindung:
Trotz der idyllischen Lage überzeugt Usseln durch eine sehr gute Anbindung. Der Ort verfügt über eine Zugverbindung, die sowohl das Ruhrgebiet als auch hessische Ballungszentren bequem erreichbar macht.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Lage in einer gut angebundenen, naturnahen Umgebung. Mit seiner umfassenden Infrastruktur und den vielseitigen Freizeitmöglichkeiten ist Usseln ein gefragter Wohnort für unterschiedliche Zielgruppen. Eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Investieren in einem der schönsten Teile Hessens zu kombinieren.

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in zentraler, aber ruhiger Lage von Willingen-Usseln

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, das durch seine großzügige Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die Immobilie liegt auf einem 930 m² großen Grundstück in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Willingen-Usseln.

Das Haus präsentiert sich mit einer verputzten Fassade, die einen gepflegten und zeitlosen Eindruck hinterlässt. Besonders hervorzuheben sind die zwei großen Südbalkone, die viel Sonne bieten, sowie die Ostterrasse, die von der mittleren Ebene aus zugänglich ist. Von hier aus gelangt man direkt in den liebevoll angelegten Garten, der mit einem Gartenhaus zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Neben den Kellerräumen, die viel Platz für Abstellmöglichkeiten bieten, verfügt das Haus über zwei Garagen, ein Carport sowie einen separaten Stellplatz – hier findet jedes Fahrzeug seinen Platz.

Zwei der drei Wohneinheiten sind bereits vermietet. Eine großzügige Wohnung mit 145 m² wartet noch auf den richtigen Bewohner. Hier bietet sich eine ideale Gelegenheit, selbst einzuziehen oder die Einheit nach eigenen Vorstellungen zu nutzen. Auch eine Teilung in zwei Wohnungen wäre denkbar.

Diese Immobilie vereint eine attraktive Lage mit solider Bauweise und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Hinweis!!!!
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf Innenaufnahmen der vermieteten Wohneinheiten. Diese sind jedoch in einem sehr gut renovierten Zustand und können bei einem Besichtigungstermin eingesehen werden.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Gesamtwohnfläche von 362,62 m². Es bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und solider Kapitalanlage, da 60 % der Wohnfläche vermietet sind und eine Netto-Jahreskaltmiete von 13.920 € erzielen.


Wohnung 1 – Untergeschoss (101 m², vermietet)
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung ist derzeit vermietet und verfügt über:
- Ein Schlafzimmer
- Ein schönes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Süd-West-Ausrichtung
- Separate Küche
- Badezimmer
- Vorausraum und separater Arbeitsbereich

Der Zugang erfolgt über einen seitlichen Eingang, was für eine angenehme Privatsphäre sorgt.

Wohnung 2 – Erdgeschoss (145 m², frei verfügbar)
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung bietet:
- Drei Schlafzimmer, wobei das dritte Zimmer auch als Büro nutzbar ist
- Sehr großes Wohn-Ess-Zimmer mit Süd-West-Ausrichtung – ein lichtdurchfluteter, großzügiger Raum
- Große Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Zwei Badezimmer
- Süd-Balkon mit schönem Ausblick
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Autounterstellplatz direkt am Haus
- Aufgrund ihrer Größe besteht die Möglichkeit, die Wohnung durch bauliche Maßnahmen in zwei Wohneinheiten aufzuteilen.
Die Einheit ist aktuell nicht vermietet und kann individuell genutzt oder neu vermietet werden.

Wohnung 3 – Dachgeschoss (116 m², vermietet)
Diese helle 5-Zimmer-Wohnung ist derzeit vermietet und verfügt über:
- Zwei Schlafzimmer
- Ein drittes Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer oder Büro
- Küche mit Speisekammer
- Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC
- Südbalkon mit schönem Ausblick

Besondere Merkmale des Hauses
- Solider und gepflegter Zustand
- Jede Wohnung mit eigenem Kellerraum

- Zusätzliche Stellmöglichkeiten:
- Carport-ähnlicher Autounterstellplatz
- Zwei Garagen

Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage ist das Haus ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine solide Immobilie mit Mieteinnahmen und zusätzlichem Nutzungspotenzial suchen.

Provisionshinweis:
Unser Provisionsanspruch wird bei Abschluss des Hauptvertrages fällig. Die Provision ist zahlbar ab Rechnungsstellung ohne jeden Abzug.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Unseren Kunden obliegt es, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.