Lagebericht – Mehrfamilienhaus im Willinger Ortsteil Usseln

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Usseln, einem attraktiven Ortsteil der Gemeinde Willingen im Upland. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus Zentralität, Naturnähe und guter Infrastruktur aus – ideal für Familien, Pendler und Investoren.

Ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit:
Die Immobilie liegt in einer zentralen, dennoch ruhigen Wohngegend. Alltagserledigungen können bequem zu Fuß erledigt werden, und gleichzeitig ist man in kürzester Zeit von der reizvollen Natur des Uplands umgeben.

Umfassende Infrastruktur vor Ort:
Usseln bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird: einen großen Supermarkt, zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Der Hauptort Willingen, nur fünf Kilometer entfernt, ergänzt das Angebot um weitere Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

Attraktive Freizeitmöglichkeiten:
Die Region ist bekannt für ihre vielseitigen Freizeitaktivitäten. Neben Wander- und Radwegen in der Umgebung bietet Usseln direkten Zugang zu den Naturschönheiten des Uplands. Im Winter sind die nahegelegenen Skigebiete ein beliebtes Ziel für Wintersportbegeisterte.

Familienfreundliches Umfeld:
Für Familien bietet der Ort optimale Voraussetzungen: Ein Kindergarten mit umfassendem Betreuungsangebot und eine Grundschule befinden sich direkt in Usseln. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Willingen vertreten, sodass kurze Wege und eine zuverlässige Versorgung gewährleistet sind.

Gute Verkehrsanbindung:
Trotz der idyllischen Lage überzeugt Usseln durch eine sehr gute Anbindung. Der Ort verfügt über eine Zugverbindung, die sowohl das Ruhrgebiet als auch hessische Ballungszentren bequem erreichbar macht.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Lage in einer gut angebundenen, naturnahen Umgebung. Mit seiner umfassenden Infrastruktur und den vielseitigen Freizeitmöglichkeiten ist Usseln ein gefragter Wohnort für unterschiedliche Zielgruppen. Eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Investieren in einem der schönsten Teile Hessens zu kombinieren.

Attraktives Mehrfamilienhaus im idyllischen Willinger Ortsteil Usseln

Sind Sie auf der Suche nach:
- einer lohnenswerten Kapitalanlage?
- einem großzügigen Zuhause für mehrere Generationen?

Dieses charmante Fachwerkhaus mit vier Wohneinheiten bietet Ihnen beide Möglichkeiten!

Lage
- Ruhige Seitenstraße im malerischen Ortsteil Ussen von Willingen
- Perfekte Balance aus Natur und Lebensqualität
- Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe

Die Immobilie im Überblick
- Vier Wohneinheiten:
- Jede Einheit mit eigenem Balkon – Privatsphäre und gemütlicher Rückzugsort
- Zwei Einheiten fest vermietet – sichere Mieteinnahmen
- Interessent für die dritte Einheit vorhanden
- Grundstück:
- 964 m² – viel Raum für individuelle Gestaltung oder Freizeitaktivitäten
- Zwei Garagen, ein Carport und ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Highlights
- Klassisches Fachwerkdesign – optisch ein Highlight und solide Bauweise
- Idyllische Lage – lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein

Ihre Vorteile
- Sofortige Mieteinnahmen aus den vermieteten Einheiten
- Zusätzliches Vermietungspotenzial für die dritte Einheit
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Dieses Mehrfamilienhaus in Fachwerkbauweise wurde ca. 1939 errichtet und in den Jahren 1977, 1992 und 1997 umfassend umgebaut. Die Heizung wurde vor etwa 12 Jahren erneuert und entspricht aktuellen Anforderungen.

Das zweigeschossige, vollunterkellerte Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 316,68 m², verteilt auf vier Wohneinheiten:

Erdgeschosswohnung:
- Wohnfläche: 92,86 m²
- 3 Zimmer, Küche, Bad
- Zugang zu einer aufgestelzten Holzterrasse mit Südausrichtung
- hell gefliestes Badezimmer mit Dusche
- derzeit nicht vermietet

Wohnung im 1. Obergeschoss:
- Wohnfläche: 86,32 m²
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
- Balkon über die gesamte Länge des Hauptgebäudeteils
- Modern gestaltet
- Vermietet

Wohnung im Dachgeschoss:
- Wohnfläche: 83,23 m²
- 3 Zimmer, Küche, Bad, zusätzliches Gäste-WC
- Attraktive Deckenhöhe dank des großen Giebels
- Balkon im Quergiebel eingelassen
- Modern gestaltet
- Vermietet

Apartment im Anbau
- Wohnfläche: 54,27 m²
- Zugang über das Haupttreppenhaus
- Balkon, der über der Überdachung des Eingangsbereiches liegt
- Modernes Badezimmer und kleine Einbauküche
- Derzeit nicht vermietet, Interessent vorhanden

Die Süd- und Westfassaden des Hauses sind mit Schiefer verkleidet, das Dach ist ebenfalls mit Schiefer eingedeckt.

Ergänzende Gebäude und Außenbereiche
Angrenzend an das Hauptgebäude befindet sich ein eingeschossiger Gebäuderiegel, der zwei Garagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss umfasst. Daran schließt sich ein Doppelcarport an, der zusätzlichen Platz für Fahrzeuge bietet.

Jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, die individuellen Wohnkomfort bieten. Die großzügige Holzterrasse im Erdgeschoss mit Südausrichtung und die weiteren Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen sorgen für zusätzliche Lebensqualität.

Einnahmen
Mit den beiden derzeit vermieteten Einheiten wird eine Jahreskaltmiete von 10.584 Euro erwirtschaftet. Durch die Vermietung der weiteren Einheiten besteht erhebliches Potenzial, die Mieteinnahmen zu steigern.

Bilder der anderen beiden vermieteten Wohneinheiten werden schnellst möglich nachgereicht.

Provisionshinweis:
Unser Provisionsanspruch wird bei Abschluss des Hauptvertrages fällig. Die Provision ist zahlbar ab Rechnungsstellung ohne jeden Abzug.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Unseren Kunden obliegt es, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.