Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus befindet sich in der lebhaften Stadt Schweinfurt und bietet sowohl zentrale als auch verkehrsgünstige Lageoptionen.

In nur 1,2 Kilometern Entfernung erreichen Sie das Stadtzentrum, das mit einer Vielfalt an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen lockt.

Die Anbindung an die Autobahn ist mit nur 2,6 Kilometern Entfernung ideal für Pendler und Reisende, die eine schnelle Verbindung zu anderen Großstädten suchen.

Diese Lage vereint Komfort, Zugänglichkeit und eine angenehme Nachbarschaft und ist daher ideal für Investoren und Bewohner, die eine zentrale Lage in Schweinfurt suchen.

Willkommen zu Ihrem neuen Investitionshighlight im Herzen von Schweinfurt!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 bietet eine hervorragende Gelegenheit zum Erwerb eines wertvollen Immobilienobjekts in dieser begehrten Lage.

Das Gebäude wurde stetig saniert und modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 363 m², verteilt auf 5 Wohnungen, bietet dieses Haus genügend Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 178 m² bietet eine kompakte, leicht zu pflegende Außenfläche.

Weiterhin ist im Eingangsbereich ein Innenhof mit Carport und ein Schuppen vorhanden, bei dem Sie Ihre Fahrräder unterstellen können.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 43.620,00 Euro.

Die jährlichen Gesamt Neben- und Betriebskostenvorauszahlung belaufen sich auf 11.880,00 Euro.

Die jährlichen Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf 55.500,00 Euro.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, in ein hervorragend gelegenes und modernisiertes Mehrfamilienhaus zu investieren, welches sowohl als renditestarke Anlage als auch für eine private Nutzung geeignet ist.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und treten Sie mit uns in Kontakt, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

- Moderne Einbauküche für kulinarische Erlebnisse
- Hochwertige Böden: Laminat, Fliesen und Kork
- Kabel Sat TV-Anschluss für beste Unterhaltung
- Sonniger Balkon zum Entspannen und Genießen
- Eigenes Carport für bequeme Parkmöglichkeiten
- Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Gasetagenheizung für wohlige Wärme

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Einzelauflistung der vermieten Wohn- und Nutzflächen inklusive der Kaltmieten:

EG 3 ZW mit ca. 78 m² für 795,00 Euro Kalt (Familie)

1. OG 3 ZW mit ca. 78 m² - 800,00 Euro Kalt (Familie)

2. OG 3 ZW mit ca. 79 m² - 795,00 Euro Kalt (Familie)

3. OG 3 ZW mit ca. 79 m² - 745,00 Euro Kalt (Familie)

DG 3 ZW mit ca. 49 m² - 500 Euro Kalt (Single)

Gesamtwohnfläche Netto ca. 363 m²

Gesamtmieteinnahmen Kalt p.a. 43.620,00 Euro!

In dem Wohnhaus wurden die letzten 10 -15 Jahre folgendes renoviert und saniert:

Dach Dämmung – Fenster im Treppenhaus – Hauseingangstüre – Wohnungstüren – Etagenheizungen/Gas – Strom – Bäder teilweise – Wände – Bodenbeläge – Decken.