Die Stadt Rottenburg am Neckar ist ein Mittelzentrum mit rund 44.000 Einwohnern. Das Neckar.Au Viertel entsteht als neuer Stadtteil im Süden der Kernstadt.

Der Standort bietet kurze Wege und eine Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Die zentrale Lage zeigt sich in der Nähe zur historischen Altstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, die im Umkreis von ca. 1 km fußläufig erreichbar sind.

Wenige Gehminuten entfernt entsteht ein neuer Bahnhaltepunkt mit einem Park & Ride Parkhaus. Außerdem bietet der Standort eine schnelle Anbindung an die B 28 (ca. 3 Autominuten) und an die Autobahn A 81 (ca. 12 Autominuten).

Das Umfeld ist vorwiegend durch Wohnbebauung geprägt, ergänzt durch kleinere Gewerbebetriebe und eine Tankstelle. Eine Kita mit ca. 120 Plätzen befindet sich in einem Nachbargebäude.

Besonders hervorzuheben ist die Lage des Gebäudes am gemeinschaftlich genutzten Quartiersplatz, der das Zentrum des neuen Stadtteils bildet und als Treffpunkt dient.

In dem modernen Quartiersgebäude Neckar.Living stehen insgesamt ca. 575 m² Gewerbeflächen zur Erstvermietung bereit. Diese sind in drei Einheiten (ca. 234 m², ca. 172 m², ca. 170 m²) aufgeteilt, die auch miteinander verbunden werden können.

Der veredelte Rohbau wird nach den Bedürfnissen der neuen Mieter ausgebaut und steht für flexible Nutzungen wie Büro, Praxis, Laden oder Café zur Verfügung. Die überdachten, barrierefreien Eingänge mit Glastüren und die bodentiefen Fenster sind zum zentral gelegenen Quartiersplatz ausgerichtet. Küchen- und Sanitäranschlüsse sind vorhanden. Zudem gibt es Kälteleitungen für die Nachrüstung von Klima-Splitgeräten und die Möglichkeit einer dezentralen Lüftung über die Fensterstürze.

Das Gebäude wurde als hochwertiges Effizienzhaus (KfW 55) errichtet. Es verfügt über Alu-Schallschutzfenster mit Dreifach-Isolierverglasung und elektrischen Außenjalousien. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme und Solarthermie mit Fußbodenheizung.

Zwei Treppenhäuser und zwei rollstuhlgerechte Personenaufzüge verbinden alle Etagen und die Tiefgarage. Hier können bis zu neun Pkw-Stellplätze angemietet werden, davon sind fünf mit einer Wallbox ausgestattet. Zudem sind vor dem Gebäude sechs öffentliche Besucher-Stellplätze geplant.

Innenausbau und Aufteilung nach Bedarf der Nutzer
- 2 Personenaufzüge (rollstuhlgerecht, 630 kg Tragkraft)
- Fußbodenheizung
- Alu-Schallschutzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Außenjalousien (elektrisch)
- Anschluss Klima-Splitgeräte möglich
- Dezentrale Lüftung möglich
- Glasfaseranschluss möglich
- Küchen- und Sanitäranschlüsse vorhanden
- 5 Pkw-Stellplätze mit Wallbox in der Tiefgarage
- 4 Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage

Provisionsfrei, Vermittlung im Eigentümerauftrag.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir in der Internetpräsentation keine Preise nennen können. Die Preisfindung bei Gewerbeobjekten ist erst möglich, wenn der Bedarf eines Interessenten erfasst sowie eventuell notwendige Gebäudeanpassungen und vertragliche Rahmenbedingungen bekannt sind. Deshalb sollten Preis- und Finanzierungsfragen in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.