Dossenheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis an der Bergstraße zwischen Frankfurt und Heidelberg und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Wirtschaftsregionen Deutschlands..

Die Infrastruktur Dossenheims ist perfekt ausgebaut. Durch die verkehrsgünstige und direkte Autobahnanbindung (A 5) sind die Städte Mannheim, Heidelberg und Darmstadt schnell zu erreichen und selbst zum Flughafen Frankfurt sind es nur 75 km.

Viele Wege lassen sich auch gut mit dem öffentlichen Nahverkehr bewältigen. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 150 m entfernt und die Straßenbahnhaltestelle ist nur 10 Fußminuten erreichbar.

Die Stadt bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Jeden Mittwoch findet ein Wochenmarkt vor dem Rathaus statt. Für Familien ist mit einer großen Anzahl von Kindertagesstätten und zwei Grundschulen. gesorgt. Weiterführende Schulen finden Sie in Schriesheim, Weinheim und Heidelberg.

Auch in punkto Freizeit und Sport hat Dossenheim seinen ca. 12.000 Einwohnern einiges zu bieten: Für viele Sportarten und Hobbys findet sich ein Verein, vier Sporthallen, ein Bikepark, mehrere Tennisplätze und das örtliche Hallenbad erfreuen die Sportbegeisterten. Der Hausberg „Weißer Stein“ ist Treffpunkt für Wanderer und Radfahrer und der angrenzende Odenwald lädt die Naturliebhaber zu langen Spaziergängen, Wanderungen und Radausflügen ein.

Dossenheim ist ein lebenswerter Ort mit einem hohen Naherholungswert.

Die Immobilie befindet sich zentrumsnah von Dossenheim auf einer Grundstücksfläche von 417 m². Von Straßenseite aus nicht erkennbar, handelt es sich um zwei Häuser, die miteinander verbunden sind, aber problemlos auch wieder in zwei Einzelhäuser getrennt werden könnten. Erbaut wurde das Vorderhaus ca. 1930 und im Jahr 1989 saniert. Das Hinterhaus wurde ca. 1965 erbaut und im Jahr 2009 komplett saniert.

Im Vorderhaus verteilen sich die ca. 80 m² Wohnfläche auf zwei Stockwerke. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und ein Duschbad mit WC. Das Obergeschoss teilen sich zwei Zimmer und ein großzügiges Bad. Zwei Räume im Keller und ein gedämmter und holzgetäfelter Dachboden bieten ausreichende Abstellmöglichkeiten.

Im Hinterhaus befinden sich im Erdgeschoss ein großes Schlafzimmer mit angegliedertem Bad und im Obergeschoss ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein WC und ein Balkon. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 73 m². Auch hier befindet sich ein gedämmter und holzgetäfelter Dachboden.

Jedem Haus ist eine Terrasse mit Garten zugeordnet.

In einem zusätzlichen zweistöckigen Nebengebäude befinden sich umfangreiche Lager- und Werkstattflächen, die auch zu Wohnzwecken umgebaut werden können. Zwei PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Haus.

Die gesamte Immobilie wird frei, somit ist sie sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger interessant. Sie können das Objekt auch perfekt als 2-Generationen-Heim nutzen.

Vorderhaus:
Die Sprossenfenster, Holzbalken im Erd- und Holzdecken im Obergeschoss verleihen dem Haus einen freundlichen und warmen Charakter. Das Erdgeschoss ist mit pflegeleichten Fliesen und die oberen Räume sind mit Laminat in Parkettoptik versehen.
Die offene Küche schließt sich gleich am Esszimmer an, so dass Sie zum Servieren Ihrer Köstlichkeiten nur kurze Wege haben. Die holzfarbene Einbauküche ist bereits im Preis enthalten.
Das untere Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Im oberen Bad können Sie in der Badewanne nach einem anstrengenden Tag wunderbar entspannen. Dazu dient auch eine Infrarotsauna, die sich in einem der Kellerräume befindet.

Hinterhaus:
Hier sind die Wohnräume mit parkettähnlichem Laminat ausgestattet. Die moderne Einbauküche ist ebenfalls im Preis enthalten. Von hier haben Sie Zugang zum überdachten Balkon.
Bad und Gäste-WC sind in neutralem weiß-grau gehalten, so dass Sie Farbakzente ganz nach Ihren Lieblingsfarben setzen können. Im Tageslichtbad umgeben geschmackvolle Badmöbel und ein Spiegelschrank das Doppel-Waschbecken und bieten viel Platz für Badutensilien. Die Heizung hat die Form eines praktischen Handtuchwärmers.

Im Sommer sitzen Sie sicherlich gern auf Ihrer Terrasse und im Winter sorgt die Ölzentralheizung, deren Brenner und Elektronik erst 2020 erneuert wurde, in beiden Häusern für wohlige Wärme.

Die eingebaute Wasserenthärtungsanlage schont Ihre Haushaltsgeräte und verringert effizient die Kalkablagerungen, die Photovoltaikanlage mit 2,44 kw verringert Ihre Stromkosten.

Man könnte noch viel schreiben ..., doch schauen Sie selbst. Wandern Sie mittels unseres virtuellen 3D-Rundgang durch das Haus und vereinbaren Sie bei Gefallen einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:

1.Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an

2.Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3087477

3.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.

4.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Für den Kaufenden fällt keine Maklerprovision an.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.