Die Immobilie liegt in Menden (Schwitten), einer Stadt im Norden des Sauerlandes in Nordrhein-Westfalen, die zum Märkischen Kreis gehört. Die Stadt liegt optimal zwischen der Metropolenregion Ruhrgebiet (nur 30 km entfernt von Hagen und Dortmund) und dem Naherholungsgebiet Sauerland und ist deshalb besonders für Familien und Ruhe liebende Paare reizvoll.

Auch die Infrastruktur der Stadt kann sich sehen lassen. Den mittelalterlichen Stadtkern können Sie in wenigen Kilometern erreichen. Hier wird in erster Linie von einer ruhigen und gut angebunden Lage profitiert. Sämtliche im Alltag verfügbare Infrastrukturen stehen zur Verfügung wie: Kindertagesstätte, Kindergärten, Gymnasium, Grund,- Haupt, -Real,- und Gesamt -Schulen, Restaurants und Supermärkte, im Falle eines Notfalls kann auf Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken zugegriffen werden.

Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe. In Menden gibt es ein ausgedehntes Wanderwegenetz in die schöne und grüne Umgebung. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet Rothenberg reicht direkt bis an die Stadtgrenze und bietet ausreichend Möglichkeiten für Freizeit- und Sportaktivitäten. Der Ruhrtal Radweg macht diese Gegend für Freunde des Radsports sehr beliebt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das durch seine einzigartige Architektur Gemütlichkeit mit Großzügigkeit in ganz besonderer Weise vereint. Dieses freistehende Architektenhaus wurde im Jahr 1986 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 2200 m². Das Anwesen besticht durch seine idyllische Lage direkt am Waldrand.

Architektur:
Die Architektur vereint geschmackvoll Massivbau im Erdgeschoss mit einer eleganten Holzkonstruktion im Obergeschoss, gekrönt von einem charakteristischen Pyramidendach. Das offene Raumkonzept der Wohnebene vermittelt die Weiträumigkeit und lässt eine offene Innengestaltung zu. In Verbindung mit den großen Fensterflächen sind die Räume sehr hell. Die qualitativ hochwertige Holzbauweise des ersten Obergeschosses spiegelt Wärme und Behaglichkeit wieder. Auch hier sind durch die großen Fenster helle Räume vorzufinden und macht die Einzigartigkeit dieses Hauses aus.

Ausstattung:
Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von großzügigen 245 m² und ist teilweise unterkellert. Sobald die Räumlichkeiten eine Auffrischung erfahren haben, werden Sie modernsten Ansprüchen gerecht und können ihr volles Potential entfalten. Ihr privater Rückzugsort im Erdgeschoss: Das großzügige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern wird ergänzt durch ein Ankleidebereich sowie einem Bad en Suite, weiterhin haben Sie direkten Zugang zum SPA-Bereich mit Sauna. Die ebenfalls im Erdgeschoss liegende Einliegerwohnung bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn-Esszimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Bei Bedarf können Sie die Räume der Einliegerwohnung ohne großen Aufwand an die Hauptwohnung anbinden, da ein direkter Zugang bereits besteht.

Das Obergeschoss mit seinem offenen und lichtdurchfluteten Raumkonzept beeindruckt mit seinem großzügigen Wohn-Esszimmer, einer modernen Küche mit Kochinsel und einem stilvollen Kachelofen. Loggia sowie ein Abstellraum komplettieren das Raumangebot dieser Etage. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und ein zusätzliches WC, das modern und funktional gestaltet ist.

Fazit:
Diese Immobilie vereint hochwertige Bauqualität, exklusives Raumkonzept und eine privilegierte Lage am Waldrand. Sie bietet Raum für vielfältige Wohnmöglichkeiten und lässt keine Wünsche offen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, wenn Sie dieses außergewöhnliche Haus besichtigen möchten.

Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:

Allgemein:
• Freistehendes Architektenhaus mit Einliegerwohnung direkt am Waldrand
• Baujahr: 1986
• Grundstück: ca. 2.200 m²
• Wohnfläche: ca. 230 m²
• Teil-Unterkellert

Konstruktion:
• Erdgeschoss: Massivbauweise
• Obergeschoss: Elegante Holzkonstruktion mit Pyramidendach

Hauptwohnung EG/OG/DG
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Wohn-/Esszimmer
• Küche
• Kachelofen mit Anbindung an das Heizungssystem
• Windfang
• Abstellraum
• Garten
• Doppel-Garage
• Sauna
• Waschküche
• Dusche/WC
• Schlafzimmer (DG)
• Klimageräte in einigen Räumen
• Gäste-WC (DG)
• 2 Kellerräume
• Heizungsraum


Einliegerwohnung EG:
• 1 Schlafzimmer
• Wohn-/Esszimmer
• Ankleidezimmer
• Badezimmer
• Terrasse

Modernisierung
Dach 2021 neu eingedeckt
Energieträger Öl und Holz
(Kachelofen kann das Haus komplett heizen)

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, wenn Sie dieses außergewöhnliche Haus besichtigen möchten.

Sofern Sie einen Ort mit guter Möglichkeit zum Erholen suchen, ist diese außergewöhnliche Haus genau das Richtige für Sie! Neugierig? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf.

Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Franz Pardon
Mail: dortmund-ost@falcimmo.de
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Dortmund
Brackeler Hellweg 47
44309 Dortmund