Diese bezaubernde Wohnimmobilie profitiert zudem von ihrer Nähe zum Zentrum von Neunkirchen, das in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu kleinen Geschäften und Cafés. Das Zentrum bietet zudem eine gute Auswahl an Restaurants und lokalen Anbietern, die das Leben in der Region bereichern und für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie die Autobahnen A3 und A4 in kurzer Zeit. In nur etwa 15 Minuten gelangen Sie zur A3, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Köln, Bonn und Frankfurt ermöglicht. Auch die A4 ist rasch erreichbar, was Ihnen hervorragende Anbindungen sowohl in Richtung Osten als auch Westen bietet. Diese Anbindungen machen den Standort sowohl für Pendler als auch für Geschäftsreisende besonders attraktiv.

Trotz der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen bleibt die Immobilie von der Hektik des städtischen Lebens verschont und bietet ein ideales Gleichgewicht zwischen der Ruhe des ländlichen Raums und der schnellen Erreichbarkeit der urbanen Annehmlichkeiten. Zudem lädt die idyllische Umgebung mit weitläufigen Grünflächen, Wäldern und gut ausgebauten Spazierwegen zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ob entspannte Spaziergänge, ausgedehnte Radtouren oder einfach ein Moment der Ruhe in der Natur – hier finden Sie eine Umgebung, die zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt.

Dieses charmante Holz-Stommel-Haus, erbaut im Jahr 1978 und 1990 um einen 16 m² großen Anbau erweitert, vereint ländlichen Charme mit modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Energieeffizienz. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 82 m² bietet die Immobilie ein behagliches Zuhause für Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen.

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage auf einem kaum einsehbaren Grundstück, das viel Privatsphäre garantiert. Die ca. 12 m² große Terrasse mit Markise bietet eine herrliche Fernsicht und lädt zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist die Sauna im Terrassenbereich, die für erholsame Wellness-Momente sorgt,die handgefertigten Schmiedeeisen-Geländer setzen zusätzliche Akzente.

Der offene Wohnbereich überzeugt mit einer großen Terrassentür mit Holzdoppelverglasung, die viel Tageslicht hereinlässt und einen schönen Blick in den Garten gewährt. Ein großer Holzofen mit Kamin sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.

Die integrierte Landhausküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.

Eine Photovoltaikanlage, die 2019 installiert wurde, mit 2,8 kWp sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung. Dank einer garantierten Einspeisevergütung bis 2039 sowie der Eigenstromnutzung werden die monatlichen Energiekosten erheblich reduziert. Die Viessmann Gastherme 2012 ergänzt das Heizkonzept und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein geräumiges Gartenhaus mit Stromanschluss, während ein kleiner Kriechkeller praktischen Platz für Vorräte oder Technik bereithält. Zum Parken stehen eine integrierte Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.

- Einbauküche

- Sauna

- Großer Holzofen mit Kamin

- Photovoltaikanlage (28 kWp, Bj. 2019)

- Viessmann Gastherme von 2012

- Terrasse mit Markise

- Holzfenster Doppelverglasung

- Große Terrassenschiebetür

- Massives Gartenhaus mit Stromanschluss

- Kriechkeller: Praktischer Stauraum für Vorräte oder Technik.

- Handgeschmiedete Eisengeländer

- Garage

- PKW- Stellplatz

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Energieausweis
gültig bis: 02.02.2035
Baujahr des Hauses: 1978
Baujahr der Heizung: 2012
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 234,37 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: G

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