Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Eitorf, einem charmanten Ort, der für seine ländliche Idylle und gleichzeitig gute Erreichbarkeit geschätzt wird. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern, was eine harmonische und familiäre Atmosphäre schafft. Dank der durchdachten Bebauung bietet das Wohngebiet viel Privatsphäre und Ruhe, während gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Natur und die notwendige Infrastruktur gegeben ist.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Der nächste Supermarkt ist nur etwa 5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Versorgung mit Lebensmitteln und Haushaltswaren. Weitere Geschäfte, Apotheken und Drogerien befinden sich in der näheren Umgebung, sodass auch spontane Besorgungen problemlos erledigt werden können.

Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sportlichen Betätigung. In nur 6 Kilometern Entfernung liegt ein modernes Sportzentrum, das zahlreiche Aktivitäten für Groß und Klein bereithält – von Fitnesskursen über Mannschaftssportarten bis hin zu Wellnessangeboten.

Wer sich gerne in der Natur aufhält, wird die Umgebung besonders zu schätzen wissen. Weitläufige Wanderwege, Radstrecken und Naturpfade laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunden ein. Besonders beliebt sind die idyllischen Uferbereiche der Sieg, die sich hervorragend für Radtouren, Picknicks oder entspannte Nachmittage im Grünen eignen.

Die Immobilie punktet mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle befindet sich lediglich 150 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Ortszentrums sowie angrenzender Städte.

Eitorf zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Lebensweise aus, dennoch gibt es einige kulturelle und gesellschaftliche Angebote. Während das Freizeit- und Kulturangebot nicht übermäßig dominant ist, finden regelmäßige lokale Feste und Veranstaltungen statt. Diese bieten eine hervorragende Gelegenheit, sich in die Gemeinschaft zu integrieren und neue Bekanntschaften zu schließen. Besonders beliebt sind saisonale Märkte, Dorffeste und kleinere kulturelle Events, die den Ort lebendig und liebenswert machen.

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 114 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.214 m². Es wurde im Jahr 1967 erbaut und erstreckt sich über zwei Etagen. Der Keller ist vorhanden und mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 1985.

Die geräumigen Zimmer sind lichtdurchflutet und schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ein Kaminanschluss ermöglicht die Installation eines Kamins für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit. Das Haus verfügt über ein Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei separate Gäste-WCs. Vom Balkon aus genießt man eine herrliche Aussicht ins Grüne. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet mit zwei separaten Gartenhäusern zusätzlichen Stauraum oder Platz für Freizeitaktivitäten. Ein separater PKW-Stellplatz sowie eine Garage mit elektrischem Tor runden das Angebot ab.

Dank seiner ruhigen und naturnahen Lage bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die moderne Infrastruktur, schnelles Internet und eine gute Anbindung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnkomfort und eine idyllische Umgebung legen. Haben Sie Interesse? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

- Innenliegende Garage mit elektrischem Garagentor

- Öl-Heizung aus 1985

- Neue Dachrinnen

- Balkon

- Garten mit Gewächshaus und Obstbaumbestand

- Kaminanschluss vorhanden

- Wasserzisterne mit 10 m³ Fassungsvermögen

- Glasfaseranschluss für schnelles Internet kann nachträglich angeschlossen werden

- Werkstatt im Keller

- Badezimmer ausgestattet mit Wanne und Dusche

- Einbauküche, wenn gewünscht

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Energieausweis
gültig bis: 04.02.2035
Baujahr des Hauses: 1967
Baujahr der Heizung: 1985
Hauptenergieträger: Heizöl
Energiekennwert: 438,49
Energieeffizienzklasse: H

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