Bad Kötzting ist eine charmante Kurstadt mit ca. 7.500 Einwohnern im bayerischen Landkreis Cham in der Oberpfalz. Die Stadt liegt malerisch im Naturpark Oberer Bayerischer Wald und ist bekannt für ihre idyllische Landschaft, ihre historische Altstadt und ihr reiches kulturelles Erbe.

Sehenswürdigkeiten:
Historischer Stadtplatz: Der zentrale Platz ist von gut erhaltenen historischen Gebäuden umgeben, darunter das Rathaus und das Alte Schloss.

Pfingstritt:
Eine der ältesten Reiterprozessionen Europas, die jährlich zu Pfingsten stattfindet und tausende Besucher anzieht.

Kirchen und Kapellen:
Die Stadt beherbergt mehrere sehenswerte Kirchen, darunter die Pfarrkirche St. Veit und die Wallfahrtskirche Heilig Kreuz.

Kurpark:
Ein wunderschöner Park mit einem Gradierwerk, der zur Entspannung und Erholung einlädt.

Natur und Freizeit:
Bad Kötzting ist von einer abwechslungsreichen Landschaft umgeben, die zu Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten einlädt. Der Naturpark Oberer Bayerischer Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen.

Gesundheit und Wellness:
Als anerkannter Kurort bietet Bad Kötzting verschiedene Gesundheits- und Wellnesseinrichtungen, darunter das moderne Kurzentrum mit Therapieangeboten und Thermalbädern.

Kultur und Veranstaltungen:
Neben dem Pfingstritt gibt es das ganze Jahr über zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Märkte und Feste, die das traditionelle bayerische Leben feiern.

Bad Kötzting ist ein idealer Ort für alle, die Natur, Geschichte und Entspannung in einer malerischen Umgebung suchen.


Die nächsten größeren Städte sind Viechtach (ca. 15 km Entfernung), Cham (ca. 20 km Entfernung) und Regen (ca. 40 km Entfernung). Die Landesgrenze nach Tschechien ist ca. 35 km entfernt.

Für Wintersportbegeisterte hier noch eine wichtige Entfernungsangabe: Bis zum Großen Arber sind es ca. 35 km.

Wer kennt den Spruch „Wohnen wo andere Urlaub machen“ nicht? Hier haben Sie nun die Möglichkeit, diesen Traum zu verwirklichen.
Egal, ob Sie unser Angebot für sich selbst nutzen wollen oder als Kapitalanlage – greifen Sie zu!

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Bad Kötzting, OT Reitenstein. Dieser liegt am Fuß des Kaitersberg in Südlage mit weitläufigen Blick über Bad Kötzting mit seinen Sehenswürdigkeiten und weiten Teilen des Bayerischen Waldes.

Das Objekt beinhaltet 3 abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 234 Quadratmetern, einer massiven Doppelgarage und einer Grundstücksfläche von ca. 812 m².

Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1974 erbaut es ist zu ca. 40% unterkellert. Im Keller befindet sich die Zentralheizung aus dem Jahr 2005 und der Heizöltank.
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind Vollgeschosse. Jede Wohnung umfasst ca. 87 m² Wohnfläche.
Im Dachgeschoss wurde bereits mit der energetischen Sanierung begonnen, aber noch nicht abgeschlossen. Verschiedene Bereiche sind bereits gedämmt. Ausbaupotential ist auf jeden Fall gegeben.
Am Haus angebaut ist der sogenannte „Wintergarten“. Dieser bietet zum Einen die Möglichkeit, trockenen Fußes von der Garage in das Wohnhaus zu gelangen, zum Anderen kann er auch zum geselligen Beisammensein als Treffpunkt der Wohnparteien genutzt werden.
An den „Wintergarten“ angrenzend wurde eine massive Doppelgarage gebaut. Diese ist komplett unterkellert und zusätzlich wurde der im Obergeschoss befindliche Lager- und Abstellbereich zu einer Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche umgebaut.

Hier die Details zu den verschiedenen Bereichen:

Hauptgebäude Keller
Die Kellerfläche beträgt ca. 30 m². Hier befindet sich die Ölzentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2005 und die dazugehörigen Öltanks mit ca. 3500 Liter Volumen. Der Keller ist nur von außen zugänglich, es besteht kein direkter Zugang vom Wohnhaus her.

Hauptgebäude Treppenhaus
Das Treppenhaus verbindet das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die Stufen und Absätze für die beiden unteren Geschosse bestehen aus Marmor, der obere Teil zum Dachgeschoss aus Holz. Für das nötige Licht sorgt ein etagenhohes Fenster.

Hauptgebäude Erdgeschoss
Die Wohnfläche beträgt ca. 87 m² und ist in den zentralen Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Badezimmer aufgeteilt. Zusätzlich gibt es noch außerhalb der Wohnung einen kleinen Abstellraum unter der Treppe.
Der zentrale Flur ist gefliest und sorgt für die Zutrittsmöglichkeit in alle Räume der Wohnung.
Das Wohnzimmer und das Esszimmer sind mit Parkett ausgelegt. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur Terrasse (SW-Lage, ca. 21 m²) und in den Garten. Die Decke im Wohnzimmer ist mit Holz vertäfelt.
Die Küche ist im Bodenbereich gefliest, die Wände zum Teil.
Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind mit Laminat ausgelegt.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2005 modernisiert. Es umfasst eine Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Der Boden ist gefliest, die Wände bis in eine Höhe von ca. 180 cm ebenfalls. Für Helligkeit und frische Luft sorgt ein Tageslichtfenster.

Hauptgebäude Obergeschoss
Der Grundriss und die Wohnfläche sind identisch zur Wohnung im Erdgeschoss, allerdings gibt es hier keine separate Abstellkammer.
Der komplette Fußbodenbereich ist – mit Ausnahme Badezimmer und Küche – durchgehend und einheitlich mit hochwertigen Laminat ausgelegt.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch einen großen Durchbruch mit Schiebetüre in das Esszimmer. Außerdem gelangt man von hier aus auf die Loggia (SW-Lage, ca. 10 m²) mit ihren tollen Ausblick über Bad Kötzting und den Bayerischen Wald.
Die Küche ist im Bodenbereich gefliest, die Wände zum Teil.

Immoscout24 hat leider nur eine begrenzte Zeichenanzahl. Für die gesamte Beschreibung fordern Sie bitte unser Web-Exposé an. Vielen Dank!

Das Hauptgebäude und die Garage sind in Massivbauweise errichtet.
Die Dachdeckung der Gebäude entspricht deren Baujahr.
Die Fenster und Außentüren im Hauptgebäude wurden komplett im Jahr 2005 (Kunststofffenster, Doppelverglasung) erneuert und verfügen über eine mechanische Jalousie. Die Fenster in Garagengebäude stammen aus dem Jahr 1997.
Stromzähler, Verteiler und Leitungen wurden im Hauptgebäude im Jahr 2005 modernisiert.
Das Bad im Obergeschoss des Hauptgebäudes wurde 1987 modernisiert, im Erdgeschoss 2005.
Die Öl-Zentralheizung ist von Buderus und wurde 2005 modernisiert.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 218.25 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

WEITERE OBJEKTINFORMATIONEN:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns einfach über dieses Portal und den Kontaktbutton. Im Anschluss erhalten Sie das Exposé und weiteren Unterlagen. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können.

HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL:
Eine Besichtigungstermin ist nach Absprache gerne möglich.
Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.

VERKAUFSWUNSCH/UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Werteinschätzung?
Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.