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Objektnummer: 90091272-1202276 | SIP-ID: N-24001/G2/E2/Eh1

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Garten & Süd-West-Terrasse - Gartenliebhaber!

Nord-Ansicht - Erdgeschosswohnung in 71116 Gärtringen mit 82m² kaufen
Süd-Ansicht - Erdgeschosswohnung in 71116 Gärtringen mit 82m² kaufen
Süd-West-Ansicht - Erdgeschosswohnung in 71116 Gärtringen mit 82m² kaufen
Wohnung 9 - Erdgeschosswohnung in 71116 Gärtringen mit 82m² kaufen
Kaufpreis

596.000 €

Wohnfläche

82,6 m²

Zimmer

3

Adresse

71116 Gärtringen

Vollständige Adresse beim Anbieter
Martina Holder
Graf Wohnbau GmbH
Martina Holder
Graf Wohnbau GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
596.000 €

Lage

Uhlandstraße
71116 Gärtringen
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MITTEN IN GÄRTRINGEN
Gärtringen, eine charmante Gemeinde, die eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle & städtischer Struktur bietet. Die verkehrsgünstige Lage direkt an der A81 ermöglicht die schnelle Anbindung an Stuttgart, den Flughafen sowie die umliegenden Städte Herrenberg, Böblingen & Sindelfingen. Der öffentliche Nahverkehr ist mit den regelmäßigen S-Bahn-Verbindungen ebenso hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und das rege Vereinsleben bereichern die Gemeinde. Hinzu kommt die ausgezeichnete Infrastruktur und die Anbindung ans öffentliche Nahverkehrsnetz.



Das Beste: Die S-Bahn Haltestelle liegt direkt vor der Haustür unseres Projekts GÄRTRINGER HOF. Die Kombination aus kurzen Wegen und einer idealen Lage in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet macht die Wohnungen so attraktiv.

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Uhlandstraße null 71116 Gärtringen

Objektbeschreibung

BAUSTELLEN-INFOTAG
Jeden Donnerstag // 17-19 Uhr
Uhlandstraße 10 in 71116 Gärtringen
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Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Garten & Süd-West-Terrasse – Ideal für Familien und Gartenliebhaber!

Entdecken Sie diese toll geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die perfekt für kleine Familien, Gartenliebhaber und Hundeeltern geeignet ist! Der einladende Eingangsbereich bietet praktische Stellfläche für Einbauschränke oder Kommoden und heißt Sie herzlich willkommen.

Der helle Wohnbereich überzeugt mit großen Fenstern in Richtung Süden und Westen, die viel Tageslicht hereinlassen. Die offene Küche* fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine angenehme Atmosphäre für gesellige Abende. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Süd-West-Terrasse, die nahtlos in Ihren eigenen Garten übergeht. Mit einer Fläche von 93 m² bietet der Garten zahlreiche Möglichkeiten, um an der frischen Luft zu entspannen oder aktiv zu sein.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig gestaltet und verfügt über zwei Fenster sowie ausreichend Platz für einen großen Schrank, eine Kommode oder sogar einen kleinen Schreibtisch. Das dritte Zimmer lässt sich vielseitig möblieren und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Das moderne Badezimmer punktet mit Tageslicht und einer gehobenen Sanitär-Ausstattung, während der praktische Abstellraum zusätzlichen Stauraum direkt in der Wohnung bietet. Alle Fenster sind bereits mit elektrischen Rollläden ausgestattet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation erworben werden, sowie ein weiterer Stellplatz. *Die Planung und Festlegung der Einbauküche erfolgt durch Graf Wohnbau; Käufer haben die Möglichkeit zur individuellen Farbauswahl oder können Sonderkonditionen für eine selbstgeplante Traumküche nutzen. Genießen Sie das Leben in dieser traumhaften Wohnung mit eigenem Garten – hier wird Wohnen zum Erlebnis!

Fertigstellung: Anfang 2027

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro, Solar, Luftwärmepumpe
Fahrstuhl: Personenaufzug
Wasch- / Trockenraum
AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS

-Zentrale Lage in Bahnhofsnähe
-14 stilvolle Wohnungen in 2 Häusern
-2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
-Von ca. 52 m² bis ca. 102 m² Wohnfläche
-Aufzug in alle Etagen & Barrierefreie Wohnungen
-Ideale Süd-West-Balkone & -Terrassen mit schönen Gärten
- Helle Wohnungen mit vielen Fenstern
-Elektrische Rollläden
-3-fach verglaste Fenster
-Echtholz-Parkett-Böden in Eiche
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
-Bodengleiche Duschen & Elektro-Handtuchheizkörper
-Moderne Sanitärauswahl von deutschen Markenherstellern
-Zeitlose Badaccessoires
-Inklusive moderner Einbauküche mit Elektrogeräten*
-19 TG-Stellplätze & 2 Außenstellplätze
-E-Mobilität für jede Wohnung
-Innovative PV-Anlagen auf dem Dach
-Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Provisionsfrei & Schlüsselfertig zum Festpreis

*Planung & Festlegung der Einbauküche durch Graf Wohnbau, Farbauswahl durch Käufer möglich. Alternativ: Sonderkonditionen für die selbstgeplante Traumküche.

Objektdaten

PLZ
71116
Ort
Gärtringen
Straße
Uhlandstraße
Etage
0
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
82,62 m²
Nutzfläche
7,76 m²
Anzahl Zimmer
3
Teilbar ab
82.62

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2026
Zustand
Projektiert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
19,9 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2024
Wesentlicher Energieträger
Elektro, Solar, Luftwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
19,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Die Graf Wohnbau GmbH unterstützt seit über 30 Jahren als kompetenter Partner in allen Fragen rund um Immobilien im Gäu. Gemeinsam mit Ihnen und unserem regionalen Partnernetzwerk, finden wir individuelle und zukunftsorientierte Lösungen.

Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

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Römerweg 49 , 71083 Herrenberg
Martina Holder