Stromberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Windeck im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage in unmittelbarer Lage zur Sieg. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wäldern, sanften Hügeln und idyllischen Tälern.

Die nächstgelegene größere Stadt ist Siegburg, die in ca. 30 Autominuten zu erreichen ist. Auch die Städte Bonn und Köln sind in ca. 45 Autominuten zu erreichen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte finden Sie in der Gemeinde Eitorf. Das Zentrum von Eitorf erreichen Sie in 10 Minuten mit dem PKW. Weitere Schulen finden Sie zudem in dem angrenzenden Ort Windeck-Herchen.

Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Gegend, umgeben von Einfamilienhäusern und Gärten. Die Sieg ist fußläufig zu erreichen. Hier verlaufen auch zahlreiche Wander- und Radwege. Diese sind sehr stark frequentiert.

Zum Verkauf steht eine traditionsreiche Gaststätte mit Veranstaltungsräumlichkeiten und Wohnung in begehrter Lage von Windeck-Stromberg.

Der gewerblich genutzte Teil hat eine Größe von ca. 380 m² und teilt sich im Wesentlichen wie folgt auf:

2-geteilter Gastraum mit Theke, großer Saal (bei Bedarf teilbar) mit Kaminofen, kleiner Saal oder Proberaum, Kegelbahn, Küche mit Kühlhaus sowie entsprechende Nebenräume (WC´s, Lager, Bierkeller, etc.). Im Außenbereich befindet sich zudem eine konzessionierte, ca. 40 m² große Fläche für einen Biergarten. Die Nutzung ist bis 22:00 Uhr möglich.

In dem 2-geteilten Gastraum sind, neben den Plätzen an der Theke, ca. 40-45 Sitzplätze vorhanden. Der Saal bietet Platz für bis zu 70 Personen, der angrenzende Proberaum beinhaltet nochmals ca. 25 Plätze. Große Feierlichkeiten sind hier sehr gut umsetzbar. Die Kegelbahn mit ca. 10 Plätzen rundet das Angebot für Ihre Gäste perfekt ab.

Apropos Veranstaltungen: Die ausreichend große Küche mit allen erforderlichen Geräten ist, genau wie das Kühlhaus, die Theke und das Mobiliar bereits im Kaufpreis enthalten!

Außenfläche für Stellplätze ist ebenfalls vorhanden. Einen zusätzlichen Parkplatz (auch im Kaufpreis enthalten!) finden Sie zudem auch direkt auf der anderen Straßenseite. Das Grundstück hat inkl. dieser Fläche eine noch zu vermessende Größe von ca. 1.100 m².

Die Wohnung im Obergeschoß hat eine Größe von ca. 167 m² und verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad und einen großen Außenbereich mit Wintergarten und Terrasse. Hier ist ebenfalls ein Kaminofen vorhanden. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Geheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Heizung.

Interessenten haben die Möglichkeit, die Gaststätte nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu betreiben.

Theke, Mobiliar, Küche inkl. Geräte und Kühlraum. Außenbestuhlung für den Biergarten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Bilder können keine veröffentlicht werden. Eine Besichtigung ist aber nach Absprache möglich.
Für die Wohnung wurde ein separater Energieausweis erstellt. Bedarfsausweis, Klasse "H", Energiewert 365,1 kWh, Ausstellungsdatum 02.12.2024, gültig bis 01.12.2024, Öl-Heizung (wie für die Gaststätte).