Osann-Monzel ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Bernkastel Wittlich in Rheinland-Pfalz. Die Ortschaft, bestehend aus den zwei im Jahr 1969 zusammengeschlossenen Ortsteilen Osann und Monzel, besteht aus insgesamt ca. 1700 Einwohner. Durch die unmittelbare Nähe zur Kreisstadt Wittlich und der Moselregion eignet sich Osann-Monzel ideal als Wohn- und Urlaubsort für Jedermann,

Freizeitangebote reichen von Sport bis zu Geselligkeit. Egal ob Fußballverein oder Karnevalsverein. Hier ist für jeden etwas dabei.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Osann-Monzel reichlich Gelegenheit zum Wandern, Radfahren und Erkunden. Umliegende Wälder und Weinberge laden zu Outdoor-Aktivitäten ein, bei denen man die Schönheit der Natur hautnah erleben kann.

Osann-Monzel ist stolz auf seine lange Tradition im Weinbau. Die umliegenden Hügel sind von liebevoll gepflegten Weinbergen bedeckt, die weltbekannte Rebsorten wie den Mosel Riesling hervorbringen. Der Weinanbau ist nicht nur eine landwirtschaftliche Tätigkeit, sondern auch ein Lebensstil und eine Leidenschaft der Einheimischen. Weinproben und Besichtigungen der örtlichen Weingüter bieten den Besuchern die Möglichkeit, die erlesenen Aromen der Region zu genießen und einen Einblick in die Kunst des Weinanbaus zu erhalten.

Infrastrukturell ist der Ort Osann sehr gut aufgestellt. Viele große Firmen haben Ihren Sitz im Weinort Osann-Monzel. Ein Allgemeinmediziner und Zahnarzt ist Bestandteil des Ortes. Ein Kindergarten, sowie eine Grundschule sind im Ort selbst ansässig. Weiterführende Schulen befinden sich in den nächst liegenden Städten Wittlich und Bernkastel-Kues.

Du bist auf der Suche nach einer neuen Herausforderung?

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus traditionellem Flair und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Wohnen, Gewerbe oder Vermietung. Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befindet sich der Verkaufsraum der ehemaligen Metzgerei, inklusive Produktion, Küche und Lagerräumen. Diese Räumlichkeiten eignen sich ideal für gewerbliche Tätigkeiten oder zur Umgestaltung in andere Nutzungsformen je nach Bedarf und Vision.

Das 1. und 2. Obergeschoss des Hauptgebäudes beherbergt derzeit eine große Wohneinheit. Durch geschickte Umbaumaßnahmen könnte diese Fläche in mehrere attraktive Wohneinheiten umgewandelt werden. Ein weiteres Highlight ist das nicht ausgebaute Dachgeschoss, welches zusätzliche Möglichkeiten für Wohnraum bietet und somit das Nutzungspotenzial der Immobilie weiter erhöht.

Im Jahr 2004 wurde ein Anbau an das Hauptgebäude realisiert, der 2010 nochmals erweitert wurde. Dieser Bereich wurde in den letzten Jahren erfolgreich als Veranstaltungsfläche vermietet – ideal für Geburtstage, Feierlichkeiten oder Events. Das darüberliegende unausgebaute Geschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial und könnte in attraktive Wohneinheiten umgewandelt werden.

Zudem verfügt das Grundstück über eine alte zum Metzgereigebäude angrenzende Scheune. Diese wird aktuell als Abstellfläche genutzt, kann jedoch bei Bedarf zu weiteren Wohneinheiten umfunktioniert werden.


Lassen Sie sich von diesem Anwesen begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sie erreichen uns täglich von 8 bis 19 Uhr unter folgender Telefonnummer: 0176-84770901 oder unter info@maloba-immobilien.de.

Das Objekt besteht aus einem Hauptgebäude und einem im Jahr 2004 und 2010 angebauten Nebengebäude (als Partyraum nutzbar), und einer Scheune.
Das Dach ist nicht gedämmt und besteht teilweise aus Naturschiefer und teilweise aus Kunstschiefer.
Der Keller ist teilweise als Gewölbekeller ausgeführt.
Um Wohnraum oder andere Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen ist eine umfangreiche Sanierung erforderlich.
Die Immobilie eignet sich für Investoren oder Handwerker die bereit sind, in ein umfassendes Renovierungsprojekt zu investieren. Eine Umnutzung zu Eigentumswohnungen oder Ferienwohnungen ist denkbar.

Gesetzliche Pflichtangaben zum GEG 2020:

Baujahr des Gebäudes und der Heizanlage:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: Wärme- 81,8kWh
Strom- 155,3kWh
Energieträger: Öl

Datenschutz:
Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Maloba Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 Prozent des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Maloba Immobilien fällig. Bei Objekten unter einem Kaufpreis von 100.000€ fällt eine Pauschale von 3570€ inkl. MwSt an. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an.


Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag, an dem Sie oder ein von Ihnen benannter Dritter, der nicht der Beförderer ist, die letzte Ware in Besitz genommen haben bzw. hat.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Maloba Immobilien, Auf dem Büschelchen 43 , 54516 Wittlich, info@maloba-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.