Unmittelbar gegenüber der Cranach Höfe mit Einkaufsmöglichkeiten, wie Edeka, DM und einem Bäcker und nur 2 min fußläufig zum Uniklinikum befindet sich dieses Paket aus Wohnung und Ladenlokal. Einige weitere Ladenlokale sowie Restaurants finden Sie in der direkten Nachbarschaft des Objekts. Verkehrsgünstig gelegen an der Holsterhauser Straße, nur wenige Autominuten vom beliebten Stadtteil Rüttenscheid, der Germarkenstraße und der A40 entfernt. Eine Haltestelle der U17 befindet sich direkt vor der Tür.

Die zum Verkauf stehende Wohnung ist gebunden an das angrenzende Ladenlokal und daher nur im Paket zu erwerben.

Sie ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft der Häuser Holsterhauserstr. 129-135, sowie Hufelandstr. 74 und 76.



Die angebotene Fläche von 75m² teilt sich auf in 45m² Wohnfläche für die Zweiraumwohnung und 30m² Gewerbefläche.



Ursprünglich waren Wohnung und Gewerbe über eine Treppe miteinander verbunden. Diese Verbindung wurde jedoch im Zuge einer Nutzungsänderung rückgebaut, so dass sich zwei separate Einheiten ergeben. Mit geringem Aufwand ließe sich diese Verbindung allerdings wieder herstellen.



Die aktuell vermietete Wohnung verfügt über zwei Wohnräume, die zum Hof ruhig gelegen sind. Dem Eingangsbereich schließt sich die Küche und ein Duschbad an.



Die Gewerbeeinheit verfügt über einen Verkaufsraum, dessen Eingang zur Holsterhauserstraße liegt. Im hinteren Bereich befindet sich eine Lagerfläche, sowie ein eigenes Duschbad mit WC.



Beides ist vermietet und somit eine gute Anlagegelegenheit.



Mieteinnahmen p.a.:

Wohnung: 4.104,00€ mtl.: 342,00€

Gewerbe: 4.680,00€ mtl.: 390,00€

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8.784,00€ gesamt



Das Hausgeld für beides beträgt monatlich 336,00€ inkl. Rücklagenbildung.



Auf Wunsch der Mieter gibt es keine Innenaufnahmen.



SIe haben Interesse an diesem Anlagepaket, dann nehmen Sie gern Kontakt auf.