**Neuwertiges Einfamilienhaus mit erstklassiger Ausstattung in Meißenheim-Kürzell – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!**

Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in Meißenheim-Kürzell anzubieten, das derzeit vom Eigentümer bewohnt ist. Die Übergabe erfolgt nach individueller Absprache. Die Luftaufnahmen zeigen das charmante Wohnhaus in seiner vollen Pracht.

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus, das im Jahr 2021 erbaut wurde, erfüllt die hohen Standards der KFW 40+ und bietet Ihnen eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Das Haus erstreckt sich über zwei lichtdurchflutete Etagen und verfügt über keinen Keller. Im Erdgeschoss empfangen Sie:

- Einen einladenden Eingangsbereich
- Einen Technikraum mit modernster Wärmepumpe und Waschmaschinenanschlüssen
- Ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster
- Ein Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Ein großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer, das mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist.

Im Obergeschoss erwarten Sie:

- Ein stilvolles Badezimmer mit bodenebener Dusche, Toilette, Badewanne und Fenster
- Ein Schlafzimmer mit einem geräumigen Ankleideraum
- Zwei komfortable Kinderzimmer.

Die fortschrittliche LOXONE Gebäudeautomation ermöglicht Ihnen die mühelose Steuerung von Beleuchtung und Rollläden in jedem Raum, angepasst an Wetter und Tageszeit. Die integrierte Wärmepumpe, gekoppelt mit einer zentralen Lüftungsanlage, sorgt jederzeit für ein optimales Raumklima.

Im gesamten Haus wurden edles Eichenparkett und hochwertige Fliesen verlegt, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt. Die 3-fach verglasten Fenster tragen zu einem minimalen Energieverbrauch in der Energieeffizienzklasse A+ bei. Dank der großzügigen Photovoltaikanlage mit 11,6 kWp und einem Speicher von 6,5 kWh können Sie einen Großteil Ihres Strombedarfs selbst erzeugen.

Der Außenbereich überzeugt mit einer überdachten Terrasse von etwa 30 m², die direkt an den einladenden Salzwasserpool (7,5 x 3,75 x 1,5 Meter) anschließt. Dieser wird durch eine separate Wärmepumpe ganzjährig beheizt und kann im Winter mit einer praktischen Abdeckung geschlossen werden – ideal für eine ganzjährige Nutzung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ausreichend Stellplätze in der Einfahrt sowie am Ende des Grundstücks zur Verfügung, wo bequem 3 bis 5 Autos parken können.

Ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten liegt vor und untermauert den Wert dieser attraktiven Immobilie.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir empfehlen, vorab die Möglichkeiten einer Finanzierung des Kaufpreises zu prüfen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Ihr Traumhaus erwartet Sie!