Das Grundstück befindet sich in hervorragender Lage in Emmendingen, in der Straße Am Mühlbach 18. Diese Adresse kombiniert eine idyllische Umgebung mit der Nähe zur Innenstadt und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Innenstadtnähe:
Das Zentrum von Emmendingen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen und sozialen Einrichtungen. Der historische Stadtkern mit seinem Wochenmarkt, kleinen Boutiquen und charmanten Gassen ist schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Emmendingen liegt nur ca. 1,5 km entfernt und ist mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Von hier aus gibt es regelmäßige Zugverbindungen nach Freiburg, Offenburg und weitere Städte der Region. Die B3 und die Autobahn A5 sind ebenfalls gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Freiburg, Basel oder Karlsruhe ermöglicht.

Umgebung und Erholungsmöglichkeiten:
Die Lage am Mühlbach bietet eine ruhige und naturnahe Atmosphäre. Der nahegelegene Stadtpark, verschiedene Spazierwege entlang des Wassers und die umliegenden Grünflächen laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der urbanen Nähe und einer optimalen Infrastruktur.

Bildung und Versorgung:
In direkter Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der beliebte Fröbel-Kindergarten "Am Mühlbach" liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso wie verschiedene Sporteinrichtungen und Freizeitangebote für Kinder und Erwachsene.

Fazit:
Diese attraktive Lage vereint städtisches Leben und naturnahes Wohnen. Dank der guten Anbindung, der Nähe zur Innenstadt und der ruhigen Wohnlage ist das Grundstück sowohl für Familien, Berufspendler als auch Kapitalanleger äußerst interessant.

Attraktives Baugrundstück in bester Stadtlage von Emmendingen

Lage und UmgebungDieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von 295 m² befindet sich in einer hervorragenden innerstädtischen Lage in Emmendingen. Trotz der zentralen Position inmitten der Stadt genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte machen diesen Standort besonders attraktiv.

BaupotenzialDas Grundstück ist sofort bebaubar und entspricht den Vorgaben des geltenden Bebauungsplans. Die zulässige Bebauung erlaubt die Errichtung eines Wohnhauses mit zwei Vollgeschossen plus Dachgeschoss. Das Baufenster umfasst eine Breite von 7,10 m und eine Länge von 11,80 m, was einer Grundfläche von etwa 84 m² entspricht. Die maximal mögliche Bruttogeschossfläche beträgt ca. 235 m² (unverbindliche Angabe). Die Vorgaben bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung Ihres Traumhauses.

Besonderes HighlightEin besonderes Merkmal dieses Grundstücks ist die unmittelbare Nähe zum Mühlbach. Der malerische Bachlauf sorgt für eine naturnahe und entspannende Atmosphäre direkt am Grundstück. Hier können Sie die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Ruhe und Erholung in der Natur verbinden.

FazitDieses Baugrundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in bester Stadtlage von Emmendingen Ihr Eigenheim zu verwirklichen. Die Kombination aus zentraler Lage, sofortiger Bebaubarkeit und der naturnahen Umgebung macht dieses Angebot besonders reizvoll.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Grundstück persönlich vorzustellen.