Die Hildastrasse 30 befindet sich in der Wiehre, einem der beliebtesten und attraktivsten Stadtteile Freiburgs. Die Wiehre zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, die eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile ermöglicht. Die Hildastrasse ist eine ruhige und gepflegte Wohnstraße, die von beeindruckenden Altbauhäusern und historischen Gebäuden gesäumt wird.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad zu erreichen.

Die Lage der Immobilie bietet zudem eine hervorragende Aussicht über die Stadt Freiburg. Von den oberen Stockwerken aus können Sie den Blick über die Dächer der Stadt schweifen lassen und die Schönheit des Schwarzwaldes in der Ferne genießen.

Insgesamt ist die Lage der Hildastrasse 30 ideal für alle, die das pulsierende Leben der Stadt genießen möchten, aber dennoch eine ruhige und gepflegte Wohnlage bevorzugen

Willkommen zur Besichtigung eines besonderen historischen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1917 im beliebten Freiburger Stadtteil Wiehre. Das Gebäude bietet Immobilienentwicklern, Eigennutzern und Investoren eine Vielzahl von Möglichkeiten. Eine traumhafte Aussicht über Freiburg ist nur eine der vielen Vorzüge dieses außergewöhnlichen Objekts.

Das Dach wurde 2017 komplett erneuert und beherbergt jetzt eine Maisonettewohnung, die nach einer Modernisierung zum Traumdomizil für Liebhaber einer schönen Aussicht wird. Dies ist jedoch nur eine Option, denn das Haus bietet viele weitere Nutzungsmöglichkeiten. Von Wohn- und Arbeitsräumen bis hin zu einer reinen Kapitalanlage, alles ist denkbar.

Der Eigentümer hat das Gebäude 2001 erworben und hat mit seiner Familie die Obergeschosswohnung 14 Jahre lang selbst bewohnt. Derzeit sind alle Wohnungen, das Imbissgeschäft sowie die Bäckerei gut vermietet.

Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Etagen. Im Keller finden Sie 91,8 m² Keller- und Nebenräume für Gewerbe. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Bäckerei und ein Imbiss mit einer Fläche von ca. 87,79 m², einem Bürozimmer im Hinterhaus von 11,31 m² sowie einer Garage/Lager mit 50 m².

Das 1. Obergeschoss beherbergt eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 82,40 m² und einer Dachterrasse von ca. 50 m² auf der Garage. Im 2. Obergeschoss finden Sie eine 3,5 Zimmerwohnung mit ca. 78,60 m² vor. Das 1. Dachgeschoss umfasst eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 76,71 m² und das 2. Dachgeschoss eine 1,5-Zimmerwohnung mit einem Dachbalkon von ca. 29,40 m².

Ein Hinweis zu den Grundrissen: Die Badezimmer wurden nachträglich eingebaut.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses einzigartige historische Wohn- und Geschäftshaus in Freiburg-Wiehre zu besichtigen und von den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten zu profitieren. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Folgende Renovierungen wurden am Gebäude ausgeführt: Neues Dach 2017, Fassadenanstrich und Putzarbeiten 2017, Austausch der Etagenheizungen 2010, neue Fenster 2012.
Mieteinnahmen:
Die aktuellen Mieteinahmen liegen derzeit bei 81.960,00 € p.a. Zurzeit sind noch ein kleines Studio im hinteren Gebäudeteil sowie Aufenthaltsräume im UG für 10.800,00 € p.a. vorübergehend vermietet.

Eine Nebenkostenabrechnung wurde durch den Vermieter nicht vorgenommen. In diesen Zahlungen ist pauschal Wasser- und Abwasser, Versicherungen und Grundsteuer enthalten.
Jede Einheit verfügt über ein eigenes separates Heizsystem (Gasthreme). Die Mieter leisten die Vorauszahlungen somit direkt an den Versorgungsträger und erhalten von dort auch die jährliche Abrechnung.

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