Karlsbad - Langensteinbach

Die zur Vermietung stehende Gewerbeimmobilie mit Schweißhalle steht auf dem Gelände des Klinikums Langensteinbach.

Langensteinbach verfügt über einen Autobahnanschluss zur A8, Stadtbahnanschluss (KVV) nach Karlsruhe (15 Minuten Fußweg) sowie Busverbindungen (Haltestelle in 500 Meter) nach Karlsruhe, Pforzheim und die umliegenden Ortschaften.

Langensteinbach gehört zu den bevorzugten Wohnorten auf den Ausläufern des Schwarzwaldes im Einzugsgebiet von Karlsruhe.

Alle Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs wie Edeka, Lidl, Aldi, Göpi (Naturkostsupermarkt), DM, KiK, Apotheken, Ärzte und viele weitere sind in mittelbarer Umgebung vorhanden.

Ausführliche Informationen erhalten Sie auch im Internet unter:
www.karlsbad.de

Wir sind exklusiv beauftragt Ihnen folgende Räumlichkeiten der SRH Holding zur Miete anzubieten:

Die angebotenen Büro-/ Praxis-/ Schulungs-/ Laborräume sowie die Lehrwerkstatt im Erdgeschoss bieten Ihnen auf 4 Ebenen mit jeweils ca. 1.000 m² eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die Bruttogeschossfläche (BGF) beträgt insgesamt ca. 3.940 m² und wurden bis zuletzt von der SRH Berufliche Rehabilitation GmbH genutzt.

Im Erdgeschoss finden Sie derzeit eine Feinmechanik-Lehrwerkstatt mit Dreh-/ Stoß-/ Bohrstandmaschinen sowie CNC-Fräsmaschinen vor. Diese kann optional auf Absprache übernommen werden.

In den weiteren drei Ebenen, welche über das Treppenhaus oder den Fahrstuhl erreicht werden, bieten wir Ihnen Räume mit den verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten.
Als Büros, als Praxen, als Schulungsräume, als Laborräume etc.

Sie finden hier Einzelräume, größere Räume für z.B. 5 bis 10 Schreibtische als auch Großräume für Klassenzimmer, Großlabore etc. vor.

Eine ausreichende Anzahl an Sanitäreinrichtungen für Damen und Herren sowie Behindertentoiletten sind vorhanden.

Auf Wunsch können Teilmöblierungen übernommen werden.

In einer direkt neben dem Gebäude liegenden, kleinen Flachdachhalle, welche zum Angebot gehört, werden/wurden Metallschweißarbeiten ausgeführt.

Im Außenbereich befinden sich eine größere Anzahl an Parkplätzen.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.

Die repräsentativen ca. 3.940 m² BGF sind insbesondere für folgende Bereiche interessant:

# Gesundheit
# Rehabilitation
# Bildung
# Schule
# Labore
# Werkstatt
# allgemein medizinischer Bereich

Folgende Eigenschaften bieten wir Ihnen an:

# ca. 1.000 m² BGF Werkstattebene mit hoher Decke
# ca. 100 m² Schweißhalle
# ca. 3.000 m² BGF für Büros, Praxen, Labore, Schulung…
# mehrere Teeküchen
# eine größere Anzahl an Sanitäreinrichtungen inklusive Behindertentoiletten
# Umbauten wären nach Absprache möglich
# die im Klinikum befindliche Kantine kann gegebenenfalls durch Ihre Mitarbeiter mitgenutzt werden
# gegebenenfalls sind auch Übernachtungen in einem Wohnheim möglich
# Pkw Außenstellplätze in unmittelbarer Umgebung
# Vertragslaufzeit: nach Vereinbarung
# Kaution: nach Vereinbarung (in der Regel 3 Monatskaltmieten)
# Teilflächen anzumieten ist möglich
# Bezug: ab sofort, spätestens zum 01.01.2025

# weiteres gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Beschreibung) mit der genauen Anschrift sowie den Grundrissen zu dieser Gewerbeimmobilie.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

===================================

Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?

Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien.

===================================