Willkommen in der malerischen Gemeinde Salem, die sich durch ihre idyllische und gleichzeitig zentrale Lage auszeichnet. Dieses Einfamilienhaus befindet sich nur 800 Meter vom charmanten Ortszentrum entfernt. Die Anbindung an wichtige Verkehrswege ist hervorragend, mit der nächstgelegenen Autobahn in lediglich 14,8 Kilometern Entfernung.

Für Familien mit Kindern bietet diese Lage einen besonderen Vorteil: Der Kindergarten ist nur einen Katzensprung entfernt, nämlich in 60 Metern Reichweite. Die Grundschule erreicht man in angenehmen 300 Metern, was einen komfortablen Schulweg für die Kleinsten gewährleistet. Weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, mit einer Realschule in 9,2 Kilometern und einem Gymnasium in 7,78 Kilometern Distanz.

Salem bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und allen Annehmlichkeiten, die eine lebendige Gemeinde zu bieten hat. Die Nähe zu Schulen und die ausgezeichnete Anbindung machen dieses Einfamilienhaus besonders attraktiv für Familien. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen der Region Ihr neues Zuhause zu finden.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Salem Mimmenhausen, wo Sie die Ruhe und Flexibilität eines Einfamilienhauses genießen können, das bei Bedarf in ein Zweifamilienhaus umgewandelt werden kann. Die Immobilie bietet eine großzügige Garage im Erdgeschoss mit ca. 80 m², ausgestattet mit Heizkörpern, Fenstern und einer angrenzenden Terrasse, die Ihnen direkten Zugang zum Garten verschafft. Im Untergeschoss befinden sich ein Keller mit ausreichend Lagermöglichkeiten sowie die Heizungsanlage mit Lager und Waschküche.

Das Obergeschoss besticht durch ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC, ein Schlafraum sowie zwei Balkone, die ideal für entspannte Stunden unter freiem Himmel sind. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Ankleideraum, ein weiteres Bad sowie ein Balkon und eine Galerie mit Blick ins Wohnzimmer. Dieser Bereich wurde bisher als Leseecke und Büro genutzt.

Die weitläufige Grundstücksfläche ermöglicht Ihnen vielseitige Freizeitaktivitäten und lädt zur freien Entfaltung ein. Durch die Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse genießen Sie absolute Ruhe und sind frei vom Verkehrslärm, was den Erholungswert dieses Anwesens zusätzlich steigert. Entdecken Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Grundstücks und schaffen Sie ein Zuhause, das genau Ihren Vorstellungen entspricht.

- Zwei geräumige Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. (Höhe zum Teil ca. 3,30 m)
- Insgesamt fünf helle und großzügige Zimmer für Wohn- und Schlafbereiche.
- Zwei Bäder, die Komfort und Funktionalität vereinen.
- Separates WC für zusätzlichen Komfort.
- Praktische Speisekammer, ideal für die Lagerung von Vorräten.
- Teilunterkellert, bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für kreative Nutzungsmöglichkeiten.
- Erweiterbar durch zusätzlichen Wohnraum im Erdgeschoss, perfekt für individuelle Anpassungen oder wachsende Anforderungen.
- Galerie mit Blick in den Wohnbereich
- Kaminofen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 241.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Das Objekt eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern, Handwerker oder, und Hobbybastler.