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Objektnummer: 90091272-1200601 | SIP-ID: 243032

Top Kapitalanlage - Renditestarke, stadtnahe, attraktive 3-Familien-Doppelhaushälfte in VS-Villingen

Vorderansicht - Mehrfamilienhaus in 78048 Villingen-Schwenningen mit 336m² kaufen
DSCN9063 - Mehrfamilienhaus in 78048 Villingen-Schwenningen mit 336m² kaufen
EG-Bad - Mehrfamilienhaus in 78048 Villingen-Schwenningen mit 336m² kaufen
EG-Flur - Mehrfamilienhaus in 78048 Villingen-Schwenningen mit 336m² kaufen
EG-Küche - Mehrfamilienhaus in 78048 Villingen-Schwenningen mit 336m² kaufen
Kaufpreis

680.000 €

Wohnfläche

336 m²

Grundstücksfläche

1222 m²

Adresse

78048 Villingen-Schwenningen

Vollständige Adresse beim Anbieter
Werner
Werner

Preise und Kosten

Kaufpreis
680.000 €
Courtage Hinweis
3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

Straße nicht freigegeben
78048 Villingen-Schwenningen
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Sonnige, zentrumsnahe Lage in Villingen - Bickeberg

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78048 Villingen-Schwenningen

Objektbeschreibung

Die zum Kauf anstehende, renditestarke, stadtnahe, attraktive 3-Familien-Doppelhaushälfte wurde ca. 1894 in Jugendstilbauweise auf einem ca. 1.222 m² großen, sonnigen Grundstück (mit Bauplatzreserve) in bevorzugter, innenstadtnaher Lage von Villingen-Bickeberg erstellt und ist teils unterkellert. Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen zur Hochstraße gelegen, die Hofeinfahrt, eine weitere Einzelgarage und ein Kfz-Stellplatz. Auf dem weitläufigen herrlichen Gartengrundstück befinden sich ferner ein überdachter Unterstellplatz / Pergola, sowie ein Gartenhaus und zwei Gartengeräteschuppen. Haus und Außenanlagen sind in einem guten Zustand und bestens gepflegt. Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergärten etc. befinden sich in nächster Nähe.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 336 m², aufgeteilt auf 3 Wohnungen, zentrales Eingangstreppenhaus und Kellergeschoss mit 3 Kellerabteilen und Flur/Vorraum.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 135 m² und ist aufgeteilt auf Eingangsdiele, 2 separate WC, Schlafzimmer, großzügiges 2022 modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, Waschbecken, Hauswirtschaftsraum u.a. für Waschmaschine / Wäschetrockner, Küche und Wohn-/Esszimmer mit heimeligem Kaminofen und Zugang auf den herrlichen, sonnigen ca. 18 m² großen Balkon. Die Böden sind mit Eichenparkett und Fliesen belegt, die isolierverglasten Fenster haben Rollläden, die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaskombitherme. Besonders hervorzuheben sind die ca. 2,60 m hohen Räume, sowie das angenehme Wohngefühl bei Betreten der Wohnung.

Die Obergeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 125 m² und ist aufgeteilt auf Diele, 2 separate WC, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, 2022 modernisiertes gorßzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche und zwei Waschbecken, Raum mit Gaskombitherme für die Beheizung und Warmwasserver-sorgung, Küche sowie Wohn-/Esszimmer. Ausstattung und Zustand der Wohnung sind gut. Die Böden sind mit Holzdielen und Fliesen belegt, die Fenster sind isolierverglast. Besonders hervorzuheben sind die ca. 2,60 m hohen wie auch hellen Räume.

Die großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 76 m² und ist aufgeteilt auf Diele, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, separates WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, Zugang zur einmaligen, überdachten Dachterrasse mit toller Fernsicht. Ausstattung und Zustand der Wohnung sind gut. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen belegt, die Fenster sind isolierverglast, die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserversorgung. Besonders hervorzuheben sind die bis in den Dachfirst offenen und behaglichen Räume sowie die grandiose Fernsicht von der geschützten Dachterrasse aus.

Die Wohnungen sind vermietet bzw. im EG vom Eigentümer bewohnt. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen (EG miteingerechnet) betragen 34 800,00 EUR/a. Das Gebäude ist ständig modernisiert worden und ist sehr gepflegt. Die isolierverglasten Fenster des Gebäudes wurden ca. 2000 erneuert. Das Treppenhaus wurde ebenfalls vor einigen Jahren frisch gestrichen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Grundrisszuschnitte und optimale Ausrichtung der Wohnungen nach Süd-Westen. Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung.

Dieses Objekt ist eine ideale Investition für Kapitalanleger, Bauträger wegen Bauplatzreserve, die von einer sicheren Rendite und einer attraktiven Lage profitieren möchten. Auch Eigennutzer die teilweise vermieten wollen und Großfamilien, die Wert auf eine zentrale Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen, werden hier fündig.

Gern laden wir Sie zu einer Besichtigung ein. Bitte stimmen Sie mit uns einen Termin ab. Die Verkäufer wünschen dies.

Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Die Nachweis- und Vermittlungs-provision beträgt für den Käufer 3,57% einschließlich MwSt.; zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung und Zustand der Wohnungen sind gut - siehe Einzelbeschreibungen der Etagen.

Objektdaten

PLZ
78048
Ort
Villingen-Schwenningen
Wohnfläche
336 m²
Grundstücksfläche
1222 m²
Anzahl Zimmer
10

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1784
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
99,4 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1784
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
99,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Das Erfolgshonorar beträgt für den Käufer 3,57% einschl. gesetzl. MwSt.; zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf vorbehalten.

Für Ihr Interesse bedanken wir uns.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Werner