Das Einfamilienhaus befindet sich in Herzberg (Elster), einer Kleinstadt im Landkreis Elbe-Elster, die für ihre gute Infrastruktur und ruhige Wohngegend bekannt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus Ruhe und Zentralität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in der näheren Umgebung und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Vom Westbahnhof ist man in 50 Minuten am Potsdamer Platz in Berlin und in 1 Stunde in Leipzig. Sowohl die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel als auch die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte machen diese Lage besonders attraktiv.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, wie ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren in den nahegelegenen Wäldern und Flusslandschaften.




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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Herzberg (Elster)! Dieses einladende, freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1970, überzeugt durch seine zentrale Lage und bietet mit etwa 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss strahlt durch seine offene Raumgestaltung eine besondere Gemütlichkeit aus. Ein Highlight sind die beeindruckenden Panoramafenster im Wohnzimmer, die nicht nur für viel Licht sorgen, sondern auch einen bezaubernden Blick in den weitläufigen Garten eröffnen. Für zusätzlichen Komfort sind die Panoramafenster mit Sichtschutzjalousien und die übrigen Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das Erdgeschoss beherbergt zudem eine praktische Gästetoilette und ein Esszimmer, das ursprünglich einen direkten Zugang zum Garten hatte. Die Tür wurde zwar inzwischen geschlossen, aber es besteht die Möglichkeit, diesen Zugang mithilfe einer neuen Terrassentür wiederherzustellen. Der Lichtschalter für den Gartenbereich bleibt weiterhin praktisch nutzbar. Der Garten selbst lädt mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung, zur Anlage eines Pools oder eines Spielplatzes ein – ein Wäscheplatz ist ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss erwartet Sie das Hauptbadezimmer, das mit einer Wanne und einer geräumigen Dusche mit gefliester Sitzbank ausgestattet ist, während die Toilette separat liegt. Darüber hinaus finden Sie das Elternschlafzimmer und zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer auf dieser Etage. Sämtliche Fenster im Haus und dem Nebengebäude wurden zur Lärmisolierung erneuert, was eine angenehme Ruhe gewährleistet.

Die vollständig eingerichtete Küche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis inbegriffen. Ebenso gehören die Regale im Keller zur Ausstattung und bleiben im Haus.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet reichlich Staufläche sowie eine effiziente Buderus Ölheizung. Die Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch einen separaten Bereich für Fahrräder und Gartengeräte. Ein elektrisches Garagentor rundet das komfortable Angebot ab.

Dieses Einfamilienhaus ist perfekt für Familien oder Paare, die ein ruhiges, aber zentrales Wohnerlebnis suchen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Heim ganz nach Ihren Vorstellungen!

-Freistehendes Einfamilienhaus
-Baujahr 1970, gepflegter Zustand
-Ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen
-Vollunterkellert
-Offener Wohnbereich im Erdgeschoss
-Große Panoramafenster mit Sichtschutzjalousien
-Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
-Gästetoilette im Erdgeschoss
-Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche, geflieste Sitzbank in der Dusche
-Separates WC im Obergeschoss
-Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer im Obergeschoss
-Schallschutzfenster im Haus und Nebengebäude
-Buderus Ölheizung im Keller
-Garage mit Platz für ein Fahrzeug, elektrisches Garagentor
-Garten mit Ruhezonen, Poolbereich, Spielplatz und Wäscheplatz
-Parkettboden im Esszimmer, Wohnzimmer und Büro
-Fliesenboden im Flur und in der Küche
-Fenster wurden 2003 modernisiert

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 221.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.

Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.