Die Immobilie befindet sich in einem der gefragtesten Wohngebiete von Binzen. Die ruhige Umgebung, gepaart mit einer weiten Aussicht über die Rheinknie-Ebene, macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Wohngegend mit hohem Erholungswert. Die umliegende Bebauung besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, was zu einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld beiträgt.

Binzen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Lörrach, Weil am Rhein und Basel schnell erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Dies macht das Haus besonders attraktiv für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Zusätzlich gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege, Sportanlagen und Gastronomiebetriebe in der Umgebung, die zur hohen Lebensqualität beitragen. Die umliegende Landschaft lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein, sei es Radfahren, Wandern oder ein gemütlicher Nachmittag in einem der nahegelegenen Cafés. Durch die Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Nähe bietet dieser Standort das Beste aus beiden Welten.

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde Mitte der 1960er Jahre als großzügiges Einfamilienhaus in Holzbauweise erbaut und später in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² nach DIN 277 bietet das Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnträume. Die anteilige Grundstücksfläche beträgt ca. 1.100 m² und umfasst einen weitläufigen Garten, der Raum für Entspannung, Spiel oder kreative Gestaltung lässt. Ein separates Garagengebäude mit drei Stellplätzen bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und den herrlichen Ausblick über die Rheinknie-Ebene. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Der Innenausbau sowie die Ausstattung sind funktional, jedoch in einem weitgehend betagten Zustand, sodass Sie die Möglichkeit haben, diese nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren und an aktuelle Wohnansprüche anzupassen. Die vorhandenen Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum oder die Option, einen Hobby- oder Arbeitsbereich einzurichten.

Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, wobei in der Wertermittlung bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt wurden. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Flachdachs aufgrund des vorhandenen Asbestdachs, der Austausch der Fenster für eine bessere Energieeffizienz, eine Modernisierung der Bäder und der Elektrik sowie ein Fassadenanstrich und der Innenausbau. Dies bietet Ihnen die Chance, die Immobilie nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten und energetisch aufzuwerten. Durch gezielte Renovierungsarbeiten kann nicht nur der Wohnkomfort erheblich gesteigert, sondern auch der Immobilienwert nachhaltig erhöht werden.

Die Beheizung erfolgt über eine gemeinschaftlich mit den Nachbarn genutzte Ölheizung, die weiterhin zuverlässig für Wärme sorgt. Wer auf nachhaltige Energielösungen setzt, könnte hier langfristig über eine alternative Heiztechnik nachdenken, um Energieeinsparungen zu realisieren und den Energieverbrauch umweltfreundlicher zu gestalten.

Diese Immobilie spricht in erster Linie kleine Familien und Paare an, die ein Eigenheim mit Potenzial in einer beliebten Wohngegend suchen. Durch die großzügige Grundstücksfläche und den weitläufigen Garten eignet sich das Haus hervorragend für naturverbundene Menschen, die sich ein grünes Refugium schaffen möchten. Auch Handwerker oder sanierungsbereite Käufer, die Freude daran haben, eine Immobilie individuell zu gestalten und dabei den Charme der 60er-Jahre mit modernen Elementen zu verbinden, werden hier fündig.

Für Investoren bietet sich ebenfalls eine interessante Möglichkeit, da durch gezielte Sanierungsmaßnahmen eine deutliche Wertsteigerung erreicht werden kann. Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage in einer stabilen Wohnlage mit hoher Nachfrage. Die Kombination aus großer Grundstücksfläche, Sanierungspotenzial und einer erstklassigen Lage macht dieses Haus zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für unterschiedliche Käufergruppen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum in einer der schönsten Gegenden Binzens zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Team von Kahl Immobilien