Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Butzbach in der Altstadt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fußminuten erreichbar.

Parkmöglichkeiten für Besucher stehen in der Straße ausreichend zur Verfügung (gebührenpflichtig).

VIDEO-RUNDGANG (keine Anmeldung erforderlich):
https://player.vimeo.com/video/653603236?h=916693c793

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Für 360°-Rundgang, Exposé (mit Objektadresse) und Vor-Ort-Besichtigung bitte Kontaktformular mit Telefonnummer ausfüllen.

Um die Infektionsrisiken für uns alle gering zu halten: Bitte vereinbaren Sie eine Vor-Ort-Besichtigung erst dann, wenn Sie anhand des 360°-Rundgangs und des Exposés geprüft haben, ob diese Immobilie Ihren Vorstellungen entsprechen könnte. Informationen über Hygiene- und Verhaltensregeln, die bei einer Vor-Ort-Besichtigung zu beachten sind, erhalten Sie von uns bei der Terminvereinbarung.


DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE

- repräsentativer, rechteckiger Turm mit 196 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
- auf jeder Ebene jeweils zwei Zimmer mit Bad bzw. Küche
- Raumhöhe bis zu 3,19 m
- helles Treppenhaus mit großzügigen Podesten
- hochwertiges Merbau-Parkett in allen Räumen (ausgenommen Bäder)
- Altbaudetails (Sprossenfenster, antike Holztreppe, Bruchsteinmauerwerk)
- Küchenanschlüsse in jedem der drei großen Zimmer
- vollständig unterkellert (49 m² Nutzfläche)
- sichtgeschützte Grünfläche mit Südterrasse (37 m²)
- zentrale Lage in einem geschichtsträchtigen Gebäudekomplex

(Fortsetzung Objektbeschreibung)

EBENFALLS WISSENSWERT

Die Immobilie ist Teil des landgräflichen Schlosses in der Butzbacher Altstadt, dessen Ursprünge bis in das 14. Jahrhundert zurückreichen. Anfang des 19. Jahrhunderts wurde es für die Stationierung der Kavallerie umgebaut. Nach Nutzung als amerikanische Kaserne bis 1991 wurden die Gebäude von 2002 umfangreich modernisiert. Heute befinden sich in ihnen Wohnungen, Büros und Praxen. Circa drei- bis viermal im Jahr finden auf dem Gelände kulturelle Open-Air-Veranstaltungen statt.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz (Einzelkulturdenkmal).

Aufgrund der Grundrissgestaltung und Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Gewerbe, Mischnutzung) eignet sich das Objekt für unterschiedliche Bedürfnisse: Ob Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder (anteilige) Vermietung- viele Konstellationen sind denkbar und ermöglichen eine langfristige Nutzung ohne kostenintensive Umbaumaßnahmen.

Die Immobilie ist zur Zeit vermietet, kann aber bei Bedarf mietfrei übergeben werden.

Die Möbel in den Dielen können optional miterworben werden.


- Einbauküche: Holzfronten, Holzarbeitsplatte, Elektrogeräte
- Fußbodenbeläge: hochwertiges Merbau-Parkett
- weiß lackierte Holzsprossenfenster mit Zweifachisolierverglasung (2002)
- großzügiger Einbauschrank in Weiß/Hellgrau (als Kleider- oder Büroschrank nutzbar)
- zweiflügelige Haustür aus Holz mit Lichtausschnitten und Oberlicht
- Eingangstreppe mit Metallgeländer
- Innentreppen aus Holz
- Terrasse (36,5 m²) mit Südausrichtung
Sicherheitstechnik:
- Fenster und Eingangstür mit Mehrfachverriegelung
- Türsprechanlage auf jeder Etage

SANITÄRE EINRICHTUNGEN

- zwei Duschbäder (Erdgeschoss, 2. Obergeschoss)
- beide Bäder mit grauen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen und Sanitärobjekten

AUSSENANLAGE

- Grünfläche mit Baum (Linde), Rasen und Mauer/Hecke als Grundstücksbegrenzung/Sichtschutz
- Zuwegung: Basaltpflaster
- Einfriedung: Mauer, Hecke

- Massivbauweise
- Dämmung der obersten Geschossdecke mit Mineralwolle
- Blockheizkraftwerk
- Energieausweis nicht erforderlich
- Denkmalschutz
- Raumhöhe (m): UG: 2,63 - 2,71; EG: 3,10 - 3,19; 1. OG: 3,00 - 3,14; 2. OG: 2,84 - 2,96; DG: bis zu 1,67
- Nutzfläche gesamt (m²): 85,0
- Nutzfläche Keller (m²): 49,2
- Nutzfläche Dachgeschoss (m²): 23,5
- Nutzfläche Nebengebäude (m²): 12,4
- Gartenhäuschen
- drei Pkw-Außenstellplätze
- das Objekt ist vermietet

MODERNISIERUNG

- 2006/2007: Verlegen des Parketts, Durchführung von Malerarbeiten
- Januar bis August 2002: Grundsanierung des Gebäudes


Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.

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