Das Haus befindet sich im Gablinger Ortsteil Lützelburg, eine sehr schöne und ruhige Wohngegend ohne Durchgangsverkehr!

Im Ort gibt es eine KITA, Dorfladen, Arzt und Sportvereine.

Sehr gute Verkehrsanbindung (B2, A8, Bahnhof inklusive Direktverbindung nach München),
ca. 15 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto zum Uniklinikum

Zum Kauf steht ein exklusives Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und PV-Anlage!

Das Haus viele Möglichkeiten zur Nutzung:

- Einfamilienhaus ( die beiden Einheiten können mit geringem Aufwand verbunden werden )
- Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Einheiten zur Eigennutzung oder Vermietung
- Ideal für Selbständige, eine Einheit kann als Büro genutzt werden
- Mehrgenerationenhaus

Die beiden Wohneinheiten haben jeweils einen eigenen Eingang. Die Aufteilung ist wie folgt:

Wohnung 1 mit ca. 194 m² Wohnfläche:

EG: sehr großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, Einbauküche mit Speis, Arbeits- oder Schlafzimmer, Gäste-WC und Eingangsbereich

DG: 3 Schlafzimmer und 1 sehr großes Bad

KG: Hobbyraum mit Dusche, Waschtisch und WC, ideal für Sauna und Fitness, Waschküche, Vorratsraum, Heizungsraum und Öltank, Außentreppe zum Garten

Wohnung 2 mit ca. 92 m² Wohnfläche:

EG: Wohnzimmer, Bad mit Dusche und Eingangsbereich
DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad mit Wanne
KG: Hobbyraum, Waschküche, Außentreppe zum Garten

Das gesamte Haus ist voll unterkellert

- 2 Einbauküchen
- Holzfenster mit Isolierglas und Rollläden
- 3 Bäder plus 1 Bad im Hobbykeller
- Bodenbelag Fliesen, Parkett, Teppich und Kork
- Zentralheizung ( Öl )
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- Kachelofen ( Schüren vom Keller )
- Photovoltaikanlage
- Doppelgarage
- schön angelegter Garten mit Teich, Gartenhaus etc.

Die PV-Anlage läuft bis 2031 und hat einen Ertrag vom monatlich etwa € 300.--!

Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses exklusive Haus nach Terminvereinbarung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

KNIPFER IMMOBILIEN - Immobilienmakler Augsburg