Die Gemeinde Oberau ist ein kleiner Ort im Zugspitzland, unweit von Garmisch-Partenkirchen. Durch seine Nähe zu den Bergen und Seen und die verkehrsgünstige Lage stehen Ihnen vielfältige Winter- und Sommerfreizeitangebote zur Verfügung. Genießen Sie die herrliche Natur im Werdenfelser Land. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie ein vielfältiges Vereinsleben befinden sich direkt am Ort. Zudem verfügt Oberau über eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und genießt seit Fertigstellung des Umgehungs-Tunnels angenehme Ruhe inmitten der Natur.

Zum Verkauf steht ein großes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, Ursprungsbaujahr 1969, mit ortstypischem, oberbayrischem Erscheinungsbild, aufgeteilt in zwei Einheiten, einer Doppel-Garage und zwei KFZ-Stellplätzen, die im Kaufpreis enthalten sind.

Das gut geschnittene Einfamilienhaus bietet mit ca. 335 m² an reiner Wohnfläche plus ca. 140 m² an Gewerbefläche viele Gestaltungsmöglichkeiten. Neun Zimmer, davon vier Schlafzimmer, vier Badezimmer, drei Wohnzimmer, drei Küchen und diverse Abstellräume bieten viel Freizügigkeit. Der Einbau eines Aufzugs wäre möglich.
Kleine und große Highlights findet man im gesamten Haus. Massive Treppen, Böden mit roten Marmor, Parkett oder italienische Fliesen, Kristall-Leuchter, Aplik- und Murano Lampen und Spiegel, Schmiedeeisen Arbeiten, Türen in Nuss-Furnier, die Griffe teilweise vergoldet. Der über drei Seiten laufende Balkon im Obergeschoß hat eine Länge von ca.24 m und eine Überbreite von ca. 1,40 m.

Das Gebäude wurde fortlaufend renoviert und erneuert. Im linken Bereich des Erdgeschoßes, wie auch dem Untergeschoß befindet sich derzeit eine Apotheke (ca. 70 m² + 70 m²), die restlichen Räume bewohnt der Verkäufer privat.

Der Verkäufer (92) lässt sich ein Wohnrecht (Nießbrauch) auf Lebenszeit eintragen.

Basics:
- EFH mit Gewerbeeinheit
- Öl Zentral aus 2001
- 1 Doppelgarage / 2 Stellplätze
- Umlaufender Balkon N/O/S
- Luxuriöse Ausstattung
- 2001 Fenster / Türen erneuert
- sichtgeschützte Terrasse
- nicht einsehbarer Garten
- elektrische Markisen
- Diesel / Notstrom-Aggregat

Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 340.80, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 2001, Energieklasse: H

Einbaumöbel, Einbauschränke, Einbauküche, Abstellkammer, Blick ins Grüne, Bergpanorama