Dieses exklusive Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Stadtteil Uerdingen Markt. Sie erreichen fußläufig in wenigen Minuten die Fußgängerzone mit ihrer Vielzahl an Geschäften, den Bahnhof und das Schwimmbad

Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnauffahrt ist ebenso in Kürze zu erreichen, wie der Flughafen Düsseldorf.

Exklusives Jugendstil-Mehrfamilienhaus!

Die ungefähr im Jahr 1912 erbaute, großzügige Villa im Jugendstil liegt zentral im historischen Stadtteil von Uerdingen und bietet eine Wohnfläche von ca. 562 m², verteilt auf 6 Wohneinheiten.

Das ehemalige Herrenhaus wurde auf einer Grundstücksfläche von 885 m² errichtet, hierauf befindet sich eine große Grünfläche mit altem Baumbestand, eventuell kann das Grundstück auch geteilt werden.

Zwei der Wohnungen haben Terrassen, zu jeder Wohneinheit gehört ein eigenes Kellerabteil.
Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnung des derzeitigen Eigentümers. Hier bestechen die hohen, stuckverzierten Decken, die eindrucksvolle Treppe welche zur Galerie und Terrasse führt sowie die stuckverzierten Seitenwände. Des Weiteren befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss je 2 Wohnungen und im Souterrain eine Wohnung.

Über die letzten Jahrzehnte wurde das Gebäude umfassend modernisiert und renoviert. Umbauten im Inneren wurden vollzogen, um die Wohnungsschnitte zu verbessern. Die Fenster wurden fast komplett erneuert. Aktuell wurden alle Bäder im gesamten Haus saniert. Die Decken, Wände und Fußböden in Form von Fliesen, Eichenparkett und Teppichboden wurden im gesamten Gebäude erneuert.

Das Mehrfamilienhaus ist bis auf die Wohnung im Erdgeschoss komplett vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt, kann aber bei Bedarf leer übergeben werden.

Diese einzigartige Altbauvilla verfügt über einen besonderen Charme, welcher durch die mystischen Naturmotive welche sich sich durch die ganze Fassadengestaltung ziehen noch betonter wird: Eine Neptunfratze wacht über den Eingangsbereich, kleine Drachen stützen den aus Sandstein geformten runden Erker. Die Inspirationsquelle für das Gemäuer war die Natur, organischen Formen ziehen sich durch den gesamten Komplex. An der Rückseite erkennt man den architektonische Ansatz, einer kompliziert geschnittenen Architektur mit Terrassen, Erker und viel Licht.

Details in den Wohnräumen, wie wunderschöne Altbautüren, einem alten Kamin, Stuckverzierungen and Decken und Wände sowie Parkettfußböden zaubern ein gemütliches Flair.

Das Wohnhaus wurde in einer massiven Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten gepflegten Zustand.

Wohnung 1, Souterrain: 42,58 qm - Kaltmiete EUR 500,00
Wohnung 2, Erdgeschoss: 188,93 qm - Kaltmiete EUR 2000,00
Wohnung 3, 1. OG links: 71,25 qm - Kaltmiete EUR 520,00
Wohnung 4, 1. OG rechts: 100,41 qm - Kaltmiete EUR 620,00 *
Wohnung 5, 2. OG links: 73,39 qm - Kaltmiete EUR 900.00
Wohnung 6, 2. OG rechts 85,33 qm - Kaltmiete EUR 700,00

Gesamt EUR 5.340,00 monatlich, EUR 62,880,00 jährlich.
Teilweise bestehen die Mietverträge schon über einen langen Zeitraum und wurden nie erhöht.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 340.66 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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