Die Metropolregion Nürnberg mit den Städten Fürth, Erlangen und Schwabach samt Umland mit Ihren ca. 3,5 Mllionen Einwohnern gehört bereits heute zu den zehn größten Wirtschaftszentren in Deutschland. Das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum dieser Metropolregion ist der Ballungsraum Nürnberg in dem ca. 1,3 Millionen Menschen leben. Die Frankenmetropole Nürnberg mit Ihren ca. 530.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt Bayerns und ist der Wachstumsmagnet mit Zukunft in der Metropolregion Nürnberg.

Die Wohnung liegt in zentraler Lage im Stadtteil Nürnberg / Steinbühl mit guter Anbindung an die vorhandene Infrastruktur.

Das Gebäude mit insgesamt 16 Wohnungen wurde im Jahr 1952 in Massivbauweise errichtet und befindet sich durch fortlaufend getätigte Renovierungen am Gebäude in einem ordentlichen Zustand.

Die funktionell gut geschnittene Wohnung 9 liegt im 2. OG rechts.
Das Kellerabteil 9 gehört zur Wohnung.

Im Jahr 2021 wurde ein Beschluss zur Sanierung von einem Kellerabgang von der Eigentümerversammlung getroffen.

Ein Heizungstausch ist im Jahr 2024 ltd. dem Versammlungsprotokoll aus der Eigentümerversammlung vom Jahr 2021 vorgesehen.

Ein Beschluss dazu, soll in der nächsten Eigentümerversammlung dazu getroffen werden.

Die Wohnung ist zur Zeit langjährig vermietet. Die mtl. Miete beträgt 350,00 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.

Das mtl. Hausgeld beträgt 296,00 EUR in der Vorrauszahlung.
Die jährlichen Heizungskosten betragen 1.194,76 EUR anteilig.

Die Angaben zum Hausgeld und der Instandhaltungsrücklage stammen aus der Nebenkostenabrechnung der Hausverwaltung vom Jahr 2022.

Die Wohnung hat eine zweckdienliche einfache Innenausstattung.

Folgender Renovierungsstau besteht in der Wohnung:

1. Renovierungsbedürftiges Bad
2. Austausch der Elektroinstallation mit neuer Absicherung.

Die Miete wurde seit 2014 stets immer pünktlich bezahlt . Es bestehen keinerlei Mietrückstände.

Der Mietvertrag und alle technischen Objektunterlagen, Teilungserklärung, Versammlungsprotokolle der letzten Eigentümerversammlungen mit dem aktuellen Wirtschaftsplan können bei uns im Rahmen der Objektbesichtigung oder nach Terminabsprache im Büro eingesehen werden.

Bei ernsthaftem Interesse an der Wohnung, lassen wir Ihnen die Unterlagen nach einer Besichtigung gerne auch zukommen.

Eine Untersuchung auf Altlasten wurde nicht durchgeführt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 159.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Kontaktieren Sie uns für einen Gesprächs- und Besichtigungstermin und auf Wunsch zu einem Finanzierungstermin.

Besichtigungstermine sind mit einem geeigneten Finanzierungsnachweis über den Kaufpreis in Absprache mit uns und dem Mieter möglich.

Wir sind gerne für Sie da.