Lugau ist eine Stadt im Nordwesten des Erzgebirgskreises in Sachsen. Sie ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Lugau.
Lugau liegt etwa 12 Kilometer südwestlich von Chemnitz und etwa 20 Kilometer nordöstlich von Zwickau am Nordrand des Erzgebirges. Der Großteil der Stadt befindet sich auf dem Höhenrücken zwischen dem Hegebach- und dem Würschnitztal. Der Ursprung der Stadt findet sich im Lugautal.

Der in der Stadt im Pfarrwald entspringende Bach Lugau mündet in der Nachbargemeinde Gersdorf in den Hegebach, welcher wiederum in den Lungwitzbach mündet. An diesem Bach entlang zieht sich das ehemalige Waldhufendorf. Am Stadtrand liegt der Lorenzteich.

Etwa 6 km südlich von Lugau befindet sich die große Kreisstadt Stollberg/Erzgeb.

Östlich der Stadt Lugau befindet sich der ca. 300 ha große Steegenwald.Wikipedia

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche, einem vollunterkellerten Bereich und einem großzügigen Grundstück eine ideale Möglichkeit für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage suchen.

Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und instand gehalten:

Heizung: Öl-Heizung aus 1992 (Gasanschluss bereits im Haus vorhanden)
Fenster: Erneuert 1995
Fassade: Frisch renoviert
Wohnzimmer: Modernisiert 2020
Badezimmer: Umfassend saniert 2022
Besonderheiten
Solides, massives Bauwerk mit charmanten Details
Großzügiger Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Ruhige Lage mit guter Anbindung
Flexibler Wechsel von Öl- zu Gasheizung durch vorhandenen Anschluss möglich

Erdgeschoss:

Heller Windfang als freundlicher Eingangsbereich
Geräumiger Flur mit Zugang zu allen Räumen
Praktische Einbauküche
Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit einem gemütlichen Kachelofen
Gäste-WC
Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Obergeschoss:

Große Diele, ideal als zusätzlicher Aufenthalts- oder Arbeitsbereich
Drei gut geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Abstellraum
Spitzboden:

Zusätzlicher Stauraum vorhanden
Kellergeschoss:

Heizungsraum
Eine Garage mit direktem Zugang ins Haus
Zwei weitere Kellerräume, nutzbar als Hobby- oder Lagerfläche
Grundstück
Das Haus steht auf einem besonders schönen und ruhigen Grundstück, das ausreichend Platz für Freizeitgestaltung und Erholung bietet. Ob ein Garten für die Kinder oder eine grüne Oase für entspannte Stunden – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 247.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.